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桃園市楊梅區福羚路208號

桃園市楊梅區福羚路208號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 362 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–17.4 萬/坪・2013/07～2023/11・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/14
桃園市楊梅區福羚路210號
17.4萬/坪
630 萬
36.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/15
桃園市楊梅區福羚路212號
16.4萬/坪
768 萬
46.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/04
桃園市楊梅區福羚路210號
15.5萬/坪
560 萬
36.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/27
桃園市楊梅區福羚路208號
13.4萬/坪
315 萬
23.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/09/24
桃園市楊梅區福羚路210號
15.3萬/坪
730 萬
47.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/07/13
桃園市楊梅區福羚路210號
15.5萬/坪
560 萬
36.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/05/01
桃園市楊梅區福羚路210號
12.4萬/坪
450 萬
36.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/22
桃園市楊梅區福羚路212號
12.3萬/坪
573 萬
46.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/10/09
桃園市楊梅區福羚路210號
8.0萬/坪
380 萬
47.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/04
桃園市楊梅區福羚路206號
11.7萬/坪
410 萬
35.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/01
桃園市楊梅區福羚路216號
10.0萬/坪
482 萬
48.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/08/08
桃園市楊梅區福羚路208號
11.4萬/坪
410 萬
36.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/04/21
桃園市楊梅區福羚路216號
9.5萬/坪
460 萬
48.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/02/28
桃園市楊梅區福羚路214號
10.1萬/坪
350 萬
34.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/04/10
桃園市楊梅區福羚路208號
8.6萬/坪
310 萬
36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/11/14	桃園市楊梅區福羚路210號	17.4	630	36.2	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	桃園市楊梅區福羚路212號	16.4	768	46.7	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	桃園市楊梅區福羚路210號	15.5	560	36.2	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/27	桃園市楊梅區福羚路208號	13.4	315	23.6	1/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2022/09/24	桃園市楊梅區福羚路210號	15.3	730	47.6	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/13	桃園市楊梅區福羚路210號	15.5	560	36.2	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	桃園市楊梅區福羚路210號	12.4	450	36.2	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	桃園市楊梅區福羚路212號	12.3	573	46.7	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/09	桃園市楊梅區福羚路210號	8.0	380	47.6	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	桃園市楊梅區福羚路206號	11.7	410	35.2	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	桃園市楊梅區福羚路216號	10.0	482	48.4	3/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2021/08/08	桃園市楊梅區福羚路208號	11.4	410	36.1	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/21	桃園市楊梅區福羚路216號	9.5	460	48.4	2/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2020/02/28	桃園市楊梅區福羚路214號	10.1	350	34.5	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	桃園市楊梅區福羚路208號	8.6	310	36.1	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+31.4%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福羚路210號	2018/09/01	10.4	2023/11/14	17.4	5.2 年	+68%
福羚路212號	2021/10/22	12.3	2023/10/15	16.4	2 年	+34%
福羚路210號	2022/07/13	15.5	2023/03/04	15.5	0.6 年	0%
福羚路210號	2016/02/06	9.4	2022/09/24	15.3	6.6 年	+62.2%
福羚路216號	2013/09/12	7.4	2020/04/21	9.5	6.6 年	+28.9%
福羚路210號	2013/07/21	7.1	2014/06/12	8.7	0.9 年	+22.6%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	桃園市楊梅區福羚路208號	14,000	387	36.1	2/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/03/20	桃園市楊梅區福羚路208號	12,900	357	36.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/01/19	桃園市楊梅區福羚路210號	15,800	331	47.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/18	桃園市楊梅區福羚路212號	12,900	367	35.3	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/11	桃園市楊梅區福羚路212號	12,900	367	35.3	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/26	桃園市楊梅區福羚路208號	12,900	357	36.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/13	桃園市楊梅區福羚路208號	14,000	387	36.1	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/06	桃園市楊梅區福羚路210號	15,800	331	47.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/29	桃園市楊梅區福羚路212號	11,900	337	35.3	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/12	桃園市楊梅區福羚路208號	11,900	331	36.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費