近一年中位單價
20.3萬/坪
-27.7%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 676 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 3.9–25.3 萬/坪・2012/07～2026/01・共 73 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/01/2620.3萬/坪215 萬10.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2020.1萬/坪212 萬10.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/12/1420.5萬/坪156 萬7.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/11/0813.1萬/坪150 萬11.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1521.2萬/坪200 萬9.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/09/1425.3萬/坪290 萬11.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1614.6萬/坪235 萬16.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1923.9萬/坪248 萬10.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1023.6萬/坪180 萬7.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2023/12/3124.6萬/坪260 萬10.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/10/3013.5萬/坪106 萬7.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2023/05/1223.6萬/坪250 萬10.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/05/0913.2萬/坪215 萬16.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2022/11/0420.0萬/坪152 萬7.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2022/09/2515.3萬/坪162 萬10.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 高雄市三民區建興路21號 | 20.3 | 215 | 10.6 | 6/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/20 | 高雄市三民區建興路21號 | 20.1 | 212 | 10.5 | 7/7F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/14 | 高雄市三民區建興路21號 | 20.5 | 156 | 7.6 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/08 | 高雄市三民區建興路21號 | 13.1 | 150 | 11.5 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/15 | 高雄市三民區建興路21號 | 21.2 | 200 | 9.4 | 3/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/14 | 高雄市三民區建興路21號 | 25.3 | 290 | 11.5 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 高雄市三民區建興路21號 | 14.6 | 235 | 16.1 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/19 | 高雄市三民區建興路21號 | 23.9 | 248 | 10.4 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/10 | 高雄市三民區建興路21號 | 23.6 | 180 | 7.6 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/31 | 高雄市三民區建興路21號 | 24.6 | 260 | 10.6 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/30 | 高雄市三民區建興路21號 | 13.5 | 106 | 7.8 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/12 | 高雄市三民區建興路21號 | 23.6 | 250 | 10.6 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/09 | 高雄市三民區建興路21號 | 13.2 | 215 | 16.3 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/11/04 | 高雄市三民區建興路21號 | 20.0 | 152 | 7.6 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/25 | 高雄市三民區建興路21號 | 15.3 | 162 | 10.6 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+28.4%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
14%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建興路21號 | 2026/01/26 | 20.3 | 2.1 年 | -17.3% | ||
| 建興路21號 | 2024/12/14 | 20.5 | 8.4 年 | +90.2% | ||
| 建興路21號 | 2024/06/16 | 14.6 | 3.3 年 | +91.1% | ||
| 建興路21號 | 2024/03/19 | 23.9 | 3.5 年 | +37.8% | ||
| 建興路21號 | 2024/03/10 | 23.6 | 1.3 年 | +18.4% | ||
| 建興路21號 | 2023/05/12 | 23.6 | 0.6 年 | +54.3% | ||
| 建興路21號 | 2022/11/04 | 20.0 | 6 年 | +102.7% | ||
| 建興路21號 | 2022/09/07 | 15.5 | 3.3 年 | +12.3% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市三民區建興路21號 | 8,000 | 698 | 11.5 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/27 | 高雄市三民區建興路21號 | 7,000 | 655 | 10.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/11/25 | 高雄市三民區建興路21號 | 6,500 | 572 | 11.4 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/11/13 | 高雄市三民區建興路21號 | 6,500 | 569 | 11.5 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/22 | 高雄市三民區建興路21號 | 6,600 | 767 | 8.6 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/28 | 高雄市三民區建興路21號 | 6,500 | 853 | 7.6 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/20 | 高雄市三民區建興路21號 | 7,800 | 479 | 16.3 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/02 | 高雄市三民區建興路21號 | 6,500 | 569 | 11.4 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/12 | 高雄市三民區建興路21號 | 7,500 | 655 | 11.5 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/25 | 高雄市三民區建興路21號 | 8,000 | 747 | 10.7 | 4/7F | 華廈 |
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