家居璽玉
台北市北投區北科路201號・住宅大樓・22 樓・屋齡 0 年・3 棟・捷運明德站 645 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
家居璽玉近一年有 6 筆成交，每坪中位 131.8 萬，比北投區整體高 107%，比附近 1 公里的社區高 48%。常見的 67 坪 3 房，總價多在 8,558～9,545 萬（含車位）。
- 2026/09/019,750萬20/22F・67.2 坪・3 房・含車位134.5 萬/坪
- 2026/05/049,545萬13/22F・67.2 坪・3 房・含車位完工前簽約132.0 萬/坪
- 2026/03/059,548萬11/22F・67.1 坪・4 房・含車位完工前簽約131.5 萬/坪
- 2026/02/129,368萬20/22F・67.6 坪・4 房・含車位完工前簽約133.2 萬/坪
- 2025/12/169,608萬21/22F・67.6 坪・3 房・含車位完工前簽約131.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
9,480萬
每坪約 132.0 萬 × 67 坪 ＋ 車位 640 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/09・20 樓・67.15 坪・每坪 134.5 萬 → 換算 132.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 27 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：文林國小 220 公尺國中：明德國中 540 公尺捷運：明德站 650 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 27 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北投區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北投區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
家居璽玉位於台北市北投區，2026 年完工的住宅大樓，地上 22 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 131.8 萬/坪，比北投區整體高 107%。最近一筆在 2026/09/01，20 樓、67.15 坪、總價 9,750 萬。公設比約 36%（推算），離捷運明德站約 645 公尺。 北投區整體行情：北投區房價分析 →
近一年中位單價
131.8萬/坪
+107.4%vs 北投區n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 124.7 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
27 筆買賣成交，26 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米1–2 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 101.9–134.5 萬/坪・2022/03～2026/09・歷年共 27 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：家居璽玉街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 27 筆
- 2026/09/01北科路207號134.5萬/坪9,750 萬・67.2 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 720 萬
- 2026/05/04北科路207號132.0萬/坪9,545 萬・67.2 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 680 萬預售分件
- 2026/03/05北科路207號131.5萬/坪9,548 萬・67.1 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 720 萬預售分件
- 2026/02/12北科路201號133.2萬/坪9,368 萬・67.6 坪・20/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
- 2025/12/16北科路201號131.4萬/坪9,608 萬・67.6 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬預售分件
- 2025/12/16北科路201號130.4萬/坪9,500 萬・67.6 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 680 萬預售分件
- 2025/06/06北科路201號121.7萬/坪8,508 萬・67.1 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
- 2025/06/06北科路207號121.7萬/坪8,558 萬・67.5 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
- 2024/10/08北科路207號122.2萬/坪8,970 萬・67.5 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬預售分件
- 2024/06/27北科路207號124.7萬/坪9,052 萬・67.2 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 680 萬預售分件備註：115.05.11原買方馮OO簽立聲明書,指定登記名義人為林OO。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/03北科路207號124.0萬/坪8,658 萬・67.2 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
- 2023/10/20北科路207號118.5萬/坪8,320 萬・67.5 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
- 2023/10/20北科路201號118.6萬/坪8,280 萬・67.1 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
- 2022/10/11北科路207號121.5萬/坪8,860 萬・67.2 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 700 萬預售分件
- 2022/10/06北科路201號116.4萬/坪8,468 萬・67.2 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/01 | 台北市北投區北科路207號 | 134.5 | 9,750 | 67.2 | 20/22F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 720 萬 | |
| 2026/05/04 | 台北市北投區北科路207號 | 132.0 | 9,545 | 67.2 | 13/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 680 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/05 | 台北市北投區北科路207號 | 131.5 | 9,548 | 67.1 | 11/22F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 720 萬 | 預售分件 |
| 2026/02/12 | 台北市北投區北科路201號 | 133.2 | 9,368 | 67.6 | 20/22F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 預售分件 |
| 2025/12/16 | 台北市北投區北科路201號 | 131.4 | 9,608 | 67.6 | 21/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 720 萬 | 預售分件 |
| 2025/12/16 | 台北市北投區北科路201號 | 130.4 | 9,500 | 67.6 | 19/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 680 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/06 | 台北市北投區北科路201號 | 121.7 | 8,508 | 67.1 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/06 | 台北市北投區北科路207號 | 121.7 | 8,558 | 67.5 | 6/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/08 | 台北市北投區北科路207號 | 122.2 | 8,970 | 67.5 | 8/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 720 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/27 | 台北市北投區北科路207號 | 124.7 | 9,052 | 67.2 | 14/22F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 680 萬 | 預售分件 115.05.11原買方馮OO簽立聲明書,指定登記名義人為林OO。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/03 | 台北市北投區北科路207號 | 124.0 | 8,658 | 67.2 | 15/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/20 | 台北市北投區北科路207號 | 118.5 | 8,320 | 67.5 | 7/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/20 | 台北市北投區北科路201號 | 118.6 | 8,280 | 67.1 | 7/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/11 | 台北市北投區北科路207號 | 121.5 | 8,860 | 67.2 | 21/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 700 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/06 | 台北市北投區北科路201號 | 116.4 | 8,468 | 67.2 | 13/22F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 640 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 27 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 華固文臨2024 完工 | 107.6（三年） | 9 | 87 m |
| 台北市北投區文林北路242號1999 完工 | 74.8（三年） | 1 | 197 m |
| 台北市北投區文林北路234-7號1984 完工 | 51.8（三年） | 5 | 202 m |
| 遠東瑞市社區大廈1996 完工 | 70.3 | 4 | 213 m |
| 寒舍雅筑大廈1985 完工 | 60.8（三年） | 3 | 215 m |
| 達麗天蒔2025 完工 | 121.4 | 47 | 237 m |
| 台北市北投區文林北路276號1998 完工 | —（三年） | 0 | 250 m |
| 麟 璞真2026 完工 | 123.1（三年） | 30 | 274 m |