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台北市預售屋 › 北投區

齊興_緻

建民里承德路六段・建商 齊興建設股份有限公司・57・第三之二種住宅區(特)・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/11・建照 114建字第0022號
預售中位單價
126.9萬/坪
近 24 個月住宅・38 筆・近 6 個月 128.3・全期 126.9（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+97.0%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
57 戶
一眼看懂

齊興_緻已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 126.9 萬（近 24 個月住宅 38 筆），總價多在 6,113～7,494 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，7/20F、52.8 坪、6,980 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/306,980萬7/20F・52.8 坪・3 房・含車位126.8 萬/坪
  • 2026/09/297,558萬9/20F・56.7 坪・3 房・含車位127.2 萬/坪
  • 2026/08/287,495萬10/20F・52.8 坪・3 房・含車位130.0 萬/坪
  • 2026/06/126,336萬16/20F・44.8 坪・3 房・含車位133.8 萬/坪
  • 2026/05/307,738萬7/20F・56.7 坪・3 房・含車位125.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    6,779萬
    約 53 坪・每坪 126.9 萬
    38 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
7,070～7,220萬
每坪約 128.7 萬 × 53 坪 ＋ 車位 341 萬
125.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交137.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・52.77 坪・每坪 126.8 萬
  • 2026/09・9 樓・56.74 坪・每坪 127.2 萬
  • 2026/08・10 樓・52.77 坪・每坪 130.0 萬
  • 2026/06・16 樓・44.75 坪・每坪 133.8 萬
  • 2026/05・7 樓・56.74 坪・每坪 125.6 萬
  • 2026/05・10 樓・44.64 坪・每坪 129.4 萬
  • 2026/05・7 樓・44.64 坪・每坪 125.5 萬
  • 2026/05・15 樓・52.77 坪・每坪 137.0 萬
  • 2026/04・9 樓・52.77 坪・每坪 128.0 萬
  • 2026/04・13 樓・44.75 坪・每坪 129.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案126.9萬/坪近 24 個月住宅 38 筆
  • 附近新建案137.5萬/坪參考單價，84 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：力銘耘山 137.5 萬・0.0 km、潤泰之森 147.6 萬・0.2 km、華固芙心 145.4 萬・0.0 km、昇樺知玉 116.9 萬・0.6 km、家居璽玉 139.5 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「齊興_緻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 84 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
137.5萬/坪
附近新案中間一半：116.9～145.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
126.9 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 38 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
力銘耘山0.0 km137.51614%
潤泰之森0.2 km147.62011%
華固芙心0.0 km145.45411%
昇樺知玉0.6 km116.9299%
家居璽玉0.0 km139.575%
達麗河□1.1 km111.2514%
遠雄明玥1.1 km118.7894%
士科大院.1.1 km109.7784%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
齊興建設股份有限公司
坐落
建民里承德路六段
規模
57 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之二種住宅區(特)
基地
軟橋段 12，共約 544.6 坪
建照
114建字第0022號（2025/01/23 核發）
銷售期間
代銷 2025/03/31～2028/08/30
備查
2025/06/11
預售成交
2025/10/03～2026/09/30，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

齊興_緻38 筆
123.3～129.8 中位 126.9
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「齊興_緻」申報的預售成交，2025/10/03～2026/09/30。

已申報
38筆
總戶數 57 戶
單價（萬/坪）
123.3～129.8
中位 126.9・住宅 38 筆
總價（萬）
6,113～7,494
中位 6,779，含車位
車位
341 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3852.86,779126.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓12121.8—
6～10 樓14126.9+4%
11～15 樓6129.8+7%
16～20 樓6135.5+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「齊興_緻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30建民里承德路六段
    126.8萬/坪
    6,980 萬・52.8 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 286 萬
  • 2026/09/29建民里承德路六段
    127.2萬/坪
    7,558 萬・56.7 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/08/28建民里承德路六段
    130.0萬/坪
    7,495 萬・52.8 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 637 萬
  • 2026/06/12建民里承德路六段
    133.8萬/坪
    6,336 萬・44.8 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 351 萬
  • 2026/05/30建民里承德路六段
    125.6萬/坪
    7,738 萬・56.7 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 610 萬
  • 2026/05/18建民里承德路六段
    129.4萬/坪
    6,104 萬・44.6 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 326 萬
  • 2026/05/05建民里承德路六段
    125.5萬/坪
    5,959 萬・44.6 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 356 萬
  • 2026/05/04建民里承德路六段
    137.0萬/坪
    7,900 萬・52.8 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 672 萬
  • 2026/04/30建民里承德路六段
    128.0萬/坪
    6,753 萬・52.8 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/17建民里承德路六段
    129.4萬/坪
    6,141 萬・44.8 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 351 萬
  • 2026/04/08建民里承德路六段
    137.3萬/坪
    7,940 萬・52.8 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 697 萬
  • 2026/03/31建民里承德路六段
    127.2萬/坪
    6,018 萬・44.6 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/03/18建民里承德路六段
    139.2萬/坪
    8,552 萬・56.7 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 652 萬
  • 2026/03/11建民里承德路六段
    133.0萬/坪
    6,296 萬・44.8 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 346 萬
  • 2026/02/28建民里承德路六段
    121.0萬/坪
    7,135 萬・56.5 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 296 萬
  • 2026/02/19建民里承德路六段
    120.5萬/坪
    7,488 萬・56.7 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 652 萬
  • 2026/02/15建民里承德路六段
    134.6萬/坪
    6,347 萬・44.8 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 326 萬
  • 2026/02/05建民里承德路六段
    127.9萬/坪
    6,039 萬・44.6 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 331 萬
  • 2026/01/25建民里承德路六段
    123.4萬/坪
    6,999 萬・56.7 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳3衛
  • 2026/01/25建民里承德路六段
    128.5萬/坪
    6,780 萬・52.8 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/25建民里承德路六段
    126.3萬/坪
    6,977 萬・52.8 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 311 萬
  • 2026/01/13建民里承德路六段
    133.0萬/坪
    6,308 萬・44.8 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 356 萬
  • 2025/12/25建民里承德路六段
    120.2萬/坪
    7,490 萬・56.8 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 667 萬
  • 2025/11/28建民里承德路六段
    123.2萬/坪
    7,629 萬・56.7 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 637 萬
  • 2025/11/25建民里承德路六段
    120.0萬/坪
    6,686 萬・52.9 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 341 萬
  • 2025/11/02建民里承德路六段
    122.0萬/坪
    6,778 萬・52.8 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 341 萬
  • 2025/10/30建民里承德路六段
    126.9萬/坪
    6,989 萬・52.8 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 291 萬
  • 2025/10/30建民里承德路六段
    122.9萬/坪
    5,826 萬・44.8 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 326 萬
  • 2025/10/22建民里承德路六段
    121.6萬/坪
    5,766 萬・44.8 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 326 萬
  • 2025/10/22建民里承德路六段
    125.0萬/坪
    5,919 萬・44.6 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 341 萬
  • 2025/10/18建民里承德路六段
    130.1萬/坪
    8,050 萬・56.5 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 697 萬
  • 2025/10/17建民里承德路六段
    124.3萬/坪
    5,881 萬・44.8 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 311 萬
  • 2025/10/17建民里承德路六段
    127.2萬/坪
    5,999 萬・44.6 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 321 萬
  • 2025/10/15建民里承德路六段
    136.4萬/坪
    7,837 萬・52.8 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 637 萬
  • 2025/10/09建民里承德路六段
    126.2萬/坪
    7,826 萬・56.7 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 667 萬
  • 2025/10/03建民里承德路六段
    122.6萬/坪
    5,799 萬・44.8 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 311 萬
  • 2025/10/03建民里承德路六段
    124.7萬/坪
    6,913 萬・52.8 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 331 萬
  • 2025/10/03建民里承德路六段
    121.5萬/坪
    6,721 萬・52.8 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 311 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
軟橋段 12544.6100（115）235

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
家居璽玉0 m131.437
力銘耘山0 m136.616
華固芙心2 m137.192
宏普陽明5 m107.497
華固文臨5 m103.642
士科潤山79 m134.070
達麗天蒔154 m113.180
文鄰常玉202 m—0
華固上文林232 m120.381
長虹ICT234 m—0

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092
北投湛1782.01

齊興建設股份有限公司的其他建案

齊興建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。