高雄市鼓山區美術北三路31號
高雄市鼓山區美術北三路31號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・12 棟・公設比約 29%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市鼓山區美術北三路31號近一年有 5 筆成交，每坪中位 34.1 萬，跟鼓山區整體差不多，比附近 1 公里的社區低 10%。常見的 37 坪 3 房，總價多在 950～1,500 萬（含車位）。
- 2026/05/16780萬9/15F・23.0 坪・2 房33.9 萬/坪
- 2026/03/021,650萬10/15F・37.8 坪・3 房・含車位38.3 萬/坪
- 2026/02/251,500萬3/15F・36.9 坪・3 房・含車位34.1 萬/坪
- 2026/02/25800萬3/15F・23.1 坪・2 房34.7 萬/坪
- 2025/10/171,260萬4/15F・36.9 坪・3 房・含車位30.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,440～1,530萬
每坪約 34.9 萬 × 37 坪 ＋ 車位 190 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/03・10 樓・37.83 坪・每坪 38.3 萬
- 2026/02・3 樓・36.92 坪・每坪 34.1 萬
- 2025/10・4 樓・36.92 坪・每坪 30.3 萬 → 換算 31.0 萬
- 2025/07・2 樓・36.64 坪・每坪 33.6 萬 → 換算 33.8 萬
- 2025/05・15 樓・37.83 坪・每坪 39.9 萬 → 換算 38.1 萬
- 2024/11・14 樓・36.92 坪・每坪 36.8 萬 → 換算 34.2 萬
- 2024/04・13 樓・36.92 坪・每坪 37.4 萬 → 換算 36.3 萬
- 2023/11・11 樓・36.92 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 33.2 萬
- 2023/11・7 樓・36.92 坪・每坪 33.0 萬 → 換算 35.5 萬
- 2023/04・7 樓・36.92 坪・每坪 32.0 萬 → 換算 35.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 82 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：鼓山區中山國小 650 公尺國中：七賢國中 550 公尺捷運：凹子底站 1.2 公里台鐵：內惟車站 580 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 82 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鼓山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鼓山區美術北三路31號，2006 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 34.1 萬/坪，跟鼓山區整體差不多；中位數一年跌 5.2%。最近一筆在 2026/05/16，9 樓、23.04 坪、總價 780 萬。公設比約 29%（推算）。 鼓山區整體行情：鼓山區房價分析 →
近一年中位單價
34.1萬/坪
+0.6%vs 鼓山區n=5
一年漲跌（中位數）
-5.2%
近三年中位 34.7 萬/坪
近一年成交
5筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 702 元/坪・4 筆
成交備註重點
84 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 5親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.4–40.8 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 82 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鼓山區美術北三路31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 45 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 82 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/16美術東七街30號33.9萬/坪780 萬・23.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2026/03/02美術北三路35號38.3萬/坪1,650 萬・37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/02/25美術北三路39號34.1萬/坪1,500 萬・36.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 240 萬
- 2026/02/25美術北三路41號34.7萬/坪800 萬・23.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/10/17美術東七街20號30.3萬/坪1,260 萬・36.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬
- 2025/07/18美術東七街22號33.6萬/坪1,230 萬・36.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/05/01美術北三路37號39.9萬/坪1,650 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬
- 2025/01/19美術北三路41號36.9萬/坪850 萬・23.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/01/09美術北三路31號35.1萬/坪1,050 萬・23.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬
- 2024/11/26美術北三路39號36.8萬/坪1,500 萬・36.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬
- 2024/09/05美術東七街18號20.6萬/坪580 萬・23.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
- 2024/04/05美術東七街20號37.4萬/坪1,520 萬・36.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬
- 2024/01/30美術東七街18號37.3萬/坪1,100 萬・23.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 240 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/11/20美術北三路39號30.9萬/坪1,280 萬・36.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬
- 2023/11/13美術東七街28號33.0萬/坪1,360 萬・36.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/16 | 高雄市鼓山區美術東七街30號 | 33.9 | 780 | 23.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/02 | 高雄市鼓山區美術北三路35號 | 38.3 | 1,650 | 37.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/02/25 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 34.1 | 1,500 | 36.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2026/02/25 | 高雄市鼓山區美術北三路41號 | 34.7 | 800 | 23.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/17 | 高雄市鼓山區美術東七街20號 | 30.3 | 1,260 | 36.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 140 萬 | |
| 2025/07/18 | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 33.6 | 1,230 | 36.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/01 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 39.9 | 1,650 | 37.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 140 萬 | |
| 2025/01/19 | 高雄市鼓山區美術北三路41號 | 36.9 | 850 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/09 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 35.1 | 1,050 | 23.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 240 萬 | |
| 2024/11/26 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 36.8 | 1,500 | 36.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 140 萬 | |
| 2024/09/05 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 20.6 | 580 | 23.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | |
| 2024/04/05 | 高雄市鼓山區美術東七街20號 | 37.4 | 1,520 | 36.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 140 萬 | |
| 2024/01/30 | 高雄市鼓山區美術東七街18號 | 37.3 | 1,100 | 23.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 240 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/11/20 | 高雄市鼓山區美術北三路39號 | 30.9 | 1,280 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 140 萬 | |
| 2023/11/13 | 高雄市鼓山區美術東七街28號 | 33.0 | 1,360 | 36.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 140 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 82 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+9.8%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
15%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北三路37號 2025/05/01 賣出 | 39.9 | 2.1 年 | +45.9% | |||
| 美術北三路41號 2025/01/19 賣出 | 36.9 | 6.1 年 | +66.7% | |||
| 美術東七街18號 2024/09/05 賣出 | 20.6 | 2.8 年 | -28.6% | |||
| 美術北三路39號 2023/11/20 賣出 | 30.9 | 10.7 年 | +81.5% | |||
| 美術東七街28號 2023/11/13 賣出 | 33.0 | 7.6 年 | +84.9% | |||
| 美術北三路31號 2022/04/08 賣出 | 27.2 | 2.8 年 | +31.9% | |||
| 美術東七街20號 2022/03/05 賣出 | 31.0 | 9.4 年 | +69.5% | |||
| 美術北三路37號 2022/02/21 賣出 | 28.0 | 7.6 年 | +82.8% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 23.1 坪・4/15F 備註：多人共同承租2 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 21,000 | 754 | 住宅大樓 | 多人共同承租2 | |||
| 2026/05/27 41.2 坪・7/15F 一般代管含管理費 備註：多人共同承租2 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 26,000 | 631 | 住宅大樓 | 一般代管含管理費 多人共同承租2 | |||
| 2026/01/05 23.1 坪・7/15F | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 20,500 | 774 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/12/07 23.1 坪・5/15F | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 15,000 | 651 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/07/28 23.1 坪・4/15F 含管理費 備註：租金已扣除管理費1553元 | 高雄市鼓山區美術北三路31號 | 22,447 | 807 | 住宅大樓 | 含管理費 租金已扣除管理費1553元 | |||
| 2025/01/24 36.9 坪・10/15F | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 26,000 | 612 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/10/23 37.8 坪・11/15F 一般轉租含管理費 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市鼓山區美術北三路37號 | 28,000 | 741 | 住宅大樓 | 一般轉租含管理費 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2024/07/08 34.4 坪・10/15F 一般包租 | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 27,000 | 674 | 住宅大樓 | 一般包租 | |||
| 2023/05/21 36.9 坪・10/15F | 高雄市鼓山區美術北三路33號 | 27,000 | 635 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/03/15 36.6 坪・2/15F | 高雄市鼓山區美術東七街22號 | 22,000 | 602 | 住宅大樓 |
顯示 10 / 19 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區美術東六街256號2014 完工 | 37.5 | 8 | 70 m |
| 高雄市鼓山區中華一路336號1991 完工 | 20.4（三年） | 2 | 107 m |
| 高雄市鼓山區中華一路352號2006 完工 | 33.6（三年） | 6 | 110 m |
| 高雄市鼓山區中華一路350號1994 完工 | —（三年） | 0 | 122 m |
| 高雄市鼓山區美術東四路331號2005 完工 | 32.9（三年） | 5 | 126 m |
| 高雄市鼓山區明誠四路25號2018 完工 | 39.8 | 29 | 145 m |
| 高雄市鼓山區美術東四路365號2014 完工 | 39.9 | 9 | 151 m |
| 高雄市鼓山區明誠四路15號2006 完工 | 38.0 | 3 | 166 m |