ToEstate
台中市 › 南屯區

鉅森匯

台中市南屯區五權西路2段93號・住宅大樓・21 樓・屋齡 0 年・6 棟・捷運南屯站_出入口 519 公尺・公設比約 35%
別名：鉅森?
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

鉅森匯近一年有 11 筆成交，每坪中位 56.8 萬，比南屯區整體高 56%，比附近 1 公里的社區高 114%。常見的 46 坪 3 房，總價多在 2,775～3,118 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/09/092,775萬5/21F・46.1 坪・3 房・含車位55.8 萬/坪
  • 2026/08/212,900萬2/21F・45.7 坪・3 房・含車位54.8 萬/坪
  • 2026/08/053,118萬11/21F・46.1 坪・3 房・含車位56.8 萬/坪
  • 2026/08/033,181萬17/21F・46.1 坪・3 房・含車位58.8 萬/坪
  • 2026/07/312,668萬17/21F・38.9 坪・3 房・含車位62.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,820～2,960萬
每坪約 57.1 萬 × 46 坪 ＋ 車位 240 萬
55.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.0

依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆
  • 2026/09・5 樓・46.12 坪・每坪 55.8 萬 → 換算 56.1 萬
  • 2026/08・2 樓・45.66 坪・每坪 54.8 萬 → 換算 55.0 萬
  • 2026/08・11 樓・46.11 坪・每坪 56.8 萬 → 換算 57.1 萬
  • 2026/08・17 樓・46.11 坪・每坪 58.8 萬 → 換算 59.1 萬
  • 2026/07・17 樓・38.92 坪・每坪 62.6 萬 → 換算 63.0 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：樂樂璵里 64.2 萬・150 m、泉宇丰藏 54.3 萬・260 m、國聚之穎 61.1 萬・310 m、惠田璞悅 62.3 萬・340 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 11 筆、歷年 88 筆
2020～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：永春國小 660 公尺國中：崇倫國中 1.1 公里捷運：南屯站 520 公尺台鐵：五權車站 1.9 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 88 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南屯區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

鉅森匯位於台中市南屯區，2026 年完工的住宅大樓，地上 21 層。近一年實價登錄有 11 筆成交，中位單價 56.8 萬/坪，比南屯區整體高 56%。最近一筆在 2026/09/09，5 樓、46.12 坪、總價 2,775 萬。公設比約 35%（推算），離捷運南屯站_出入口約 519 公尺。 南屯區整體行情：南屯區房價分析 →

近一年中位單價
56.8萬/坪
+56.4%vs 南屯區n=11
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 57.8 萬/坪
近一年成交
11筆
—vs 前一年近半年 +40%
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

88 筆買賣成交，87 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 47.1–344.4 萬/坪・2020/02～2026/09・歷年共 88 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：鉅森匯街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 39 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 88 筆

  • 2026/09/09五權西路2段91號
    55.8萬/坪
    2,775 萬・46.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/08/21五權西路2段91號
    54.8萬/坪
    2,900 萬・45.7 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2026/08/05五權西路2段97號
    56.8萬/坪
    3,118 萬・46.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2026/08/03五權西路2段97號
    58.8萬/坪
    3,181 萬・46.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2026/07/31五權西路2段99號
    62.6萬/坪
    2,668 萬・38.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2026/06/09五權西路2段89號
    49.4萬/坪
    2,172 萬・38.9 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2026/05/23五權西路2段91號
    56.2萬/坪
    3,040 萬・46.1 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2026/03/21五權西路2段97號
    56.3萬/坪
    2,998 萬・46.1 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2026/02/27五權西路2段89號
    62.9萬/坪
    2,650 萬・38.9 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/01/14五權西路2段97號
    60.1萬/坪
    3,238 萬・46.0 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2025/12/07五權西路2段99號
    64.0萬/坪
    2,730 萬・38.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2025/09/11五權西路2段89號
    62.9萬/坪
    2,688 萬・38.9 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2025/09/11五權西路2段89號
    62.9萬/坪
    2,688 萬・38.9 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/11/17五權西路2段93號
    52.5萬/坪
    1,319 萬・21.4 坪・2/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 196 萬預售分件
  • 2023/10/21五權西路2段95號
    62.3萬/坪
    1,730 萬・23.4 坪・20/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台中市南屯區大墩三街78-2號2016 完工—（三年）065 m
台中市南屯區五權西路2段131號1995 完工21.7491 m
台中市南屯區大墩二街86號1993 完工—（三年）0106 m
台中市南屯區東興路2段109號1999 完工34.86110 m
台中市南屯區大墩四街77號1996 完工—（三年）0113 m
台中市南屯區大墩四街155號1993 完工20.52119 m
台中市南屯區大墩二街98號2020 完工45.89124 m
台中市南屯區大墩四街165號1992 完工26.54129 m