預售中位單價
81.2萬/坪
全期・12 筆・全期 81.2（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.4%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
麗湖嵐天已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 81.2 萬（全期 12 筆），總價多在 2,184～2,305 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/09，2/5F、25.9 坪、2,150 萬。
- 2021/10/092,150萬2/5F・25.9 坪・2 房・含車位76.1 萬/坪
- 2021/09/222,217萬4/5F・26.6 坪・2 房83.4 萬/坪
- 2021/09/132,228萬2/5F・26.1 坪・1 房・含車位78.6 萬/坪
- 2021/09/112,332萬3/5F・26.6 坪・2 房・含車位81.0 萬/坪
- 2021/09/112,340萬4/5F・25.9 坪・2 房・含車位83.4 萬/坪
- 2 房最常見2,254萬約 26 坪・每坪 81.0 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,060～2,160萬
每坪約 81.0 萬 × 26 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/10・2 樓・25.89 坪・每坪 76.1 萬
- 2021/09・4 樓・26.57 坪・每坪 83.4 萬
- 2021/09・2 樓・26.05 坪・每坪 78.6 萬
- 2021/09・3 樓・26.57 坪・每坪 81.0 萬
- 2021/09・4 樓・25.89 坪・每坪 83.4 萬
- 2021/09・4 樓・26.05 坪・每坪 81.4 萬
- 2021/09・3 樓・25.89 坪・每坪 81.0 萬
- 2021/08・5 樓・27.72 坪・每坪 97.4 萬
- 2021/08・2 樓・26.57 坪・每坪 79.0 萬
- 2021/08・3 樓・25.89 坪・每坪 80.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗湖嵐天」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
121.0萬/坪
附近新案中間一半：117.4～131.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
81.2 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 展宜本植 | 0.4 km | 121.0 | 6 | 26% | ||
| 湖漾VISTA | 0.6 km | 117.4 | 7 | 24% | ||
| 湖芯AIT | 0.8 km | 131.6 | 6 | 14% | ||
| 隆雲心琚 | 0.6 km | 114.3 | 3 | 5% | ||
| 衡□ | 2.3 km | 151.6 | 61 | 4% | ||
| 東方大境 | 2.3 km | 125.6 | 64 | 4% | ||
| 中工雋詠 | 2.2 km | 124.0 | 18 | 4% | ||
| 御心綻-御館 | 2.1 km | 129.0 | 11 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市內湖區
- 建商
- 邑軒建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 金湖路347巷
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 石潭段四小段 108，共約 155.0 坪
- 建照
- 110建字第0160號（2021/07/02 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/04/15～2022/04/14
- 備查
- 2021/07/16
- 預售成交
- 2021/08/21～2021/10/09，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
內湖區的預售屋大概多少錢
台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
麗湖嵐天11 筆
79.6～83.4 中位 81.0
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
內湖區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 16.1 | 2,249 | 130.9 | |
| 2 房 | 86 | 26.2 | 2,885 | 99.9 | |
| 3 房 | 66 | 37.5 | 4,490 | 114.4 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.5 | 3,925 | 73.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「麗湖嵐天」申報的預售成交，2021/08/21～2021/10/09。
已申報
12筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
79.6～83.4
中位 81.0・住宅 11 筆
總價（萬）
2,184～2,305
中位 2,254，含車位
車位
180 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 26.0 | 2,254 | 81.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗湖嵐天」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 麗湖嵐天
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/10/09金湖路347巷90號75.6萬/坪2,150 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
- 2021/09/22金湖路347巷92號82.9萬/坪2,217 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/09/18金湖路347巷96號80.6萬/坪2,120 萬・26.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/09/13金湖路347巷96號77.8萬/坪2,228 萬・26.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
- 2021/09/11金湖路347巷90號82.9萬/坪2,340 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件備註：民國112年7月11日受讓取得交易價格不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/11金湖路347巷92號80.5萬/坪2,332 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
- 2021/09/09金湖路347巷90號80.5萬/坪2,277 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件備註：民國113年4月18日配偶讓渡買賣交易價格不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/23金湖路347巷90號96.9萬/坪2,881 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
- 2021/08/22金湖路347巷92號100.5萬/坪2,476 萬・24.6 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/08/22金湖路347巷92號78.5萬/坪2,099 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/08/22金湖路347巷96號78.8萬/坪2,254 萬・26.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
- 2021/08/21金湖路347巷96號93.1萬/坪2,262 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 180 萬預售分件備註：民國112年12月23日配偶讓渡買賣交易價格不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/09 | 台北市內湖區金湖路347巷90號 | 75.6 | 2,150 | 26.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/22 | 台北市內湖區金湖路347巷92號 | 82.9 | 2,217 | 26.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/18 | 台北市內湖區金湖路347巷96號 | 80.6 | 2,120 | 26.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/13 | 台北市內湖區金湖路347巷96號 | 77.8 | 2,228 | 26.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/11 | 台北市內湖區金湖路347巷90號 | 82.9 | 2,340 | 26.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 民國112年7月11日受讓取得交易價格不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/11 | 台北市內湖區金湖路347巷92號 | 80.5 | 2,332 | 26.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/09 | 台北市內湖區金湖路347巷90號 | 80.5 | 2,277 | 26.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 民國113年4月18日配偶讓渡買賣交易價格不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/23 | 台北市內湖區金湖路347巷90號 | 96.9 | 2,881 | 27.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/22 | 台北市內湖區金湖路347巷92號 | 100.5 | 2,476 | 24.6 | 1/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/22 | 台北市內湖區金湖路347巷92號 | 78.5 | 2,099 | 26.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/22 | 台北市內湖區金湖路347巷96號 | 78.8 | 2,254 | 26.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/21 | 台北市內湖區金湖路347巷96號 | 93.1 | 2,262 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 預售分件 民國112年12月23日配偶讓渡買賣交易價格不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/10/09金湖路347巷88號76.1萬/坪2,150 萬・25.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
- 2021/09/22金湖路347巷88號83.4萬/坪2,217 萬・26.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/09/13金湖路347巷88號78.6萬/坪2,228 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 180 萬
- 2021/09/11金湖路347巷88號81.0萬/坪2,332 萬・26.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
- 2021/09/11金湖路347巷88號83.4萬/坪2,340 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
- 2021/09/11金湖路347巷88號81.4萬/坪2,120 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/09/09金湖路347巷88號81.0萬/坪2,277 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
- 2021/08/23金湖路347巷88號97.4萬/坪2,881 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬備註：露臺17.29坪
- 2021/08/22金湖路347巷88號100.5萬/坪2,476 萬・24.6 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛備註：空地19.77坪
- 2021/08/22金湖路347巷88號79.0萬/坪2,099 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/08/22金湖路347巷88號80.1萬/坪2,254 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 180 萬
- 2021/08/21金湖路347巷88號93.1萬/坪2,262 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 180 萬備註：露臺7.64坪
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/09 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 76.1 | 2,150 | 25.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | |
| 2021/09/22 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 83.4 | 2,217 | 26.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/13 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 78.6 | 2,228 | 26.1 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 180 萬 | |
| 2021/09/11 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 81.0 | 2,332 | 26.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | |
| 2021/09/11 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 83.4 | 2,340 | 25.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | |
| 2021/09/11 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 81.4 | 2,120 | 26.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/09 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 81.0 | 2,277 | 25.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | |
| 2021/08/23 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 97.4 | 2,881 | 27.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 露臺17.29坪 |
| 2021/08/22 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 100.5 | 2,476 | 24.6 | 1/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 空地19.77坪 |
| 2021/08/22 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 79.0 | 2,099 | 26.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/22 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 80.1 | 2,254 | 25.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 180 萬 | |
| 2021/08/21 | 台北市內湖區金湖路347巷88號 | 93.1 | 2,262 | 22.4 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 180 萬 | 露臺7.64坪 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石潭段四小段 108 | 155 | 住 | 57（115） | 76 |
附近 1.5 公里的建案
內湖區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖漾VISTA | 騰鑫建設股份有限公司 | 20 | 116.6 | 7 | |
| 碧湖雲景 | 士林開發股份有限公司 | 363 | 130.9 | 44 | |
| 國泰承真 | 國泰建設股份有限公司 | 78 | 123.0 | 80 | |
| 展宜本植 | 展宜建築開發股份有限公司 | 19 | 120.3 | 6 | |
| 湖芯AIT | 和沂建設股份有限公司 | 42 | 130.7 | 6 | |
| 康寧日和 | 寶國建築經理股份有限公司 | 27 | 105.9 | 1 | |
| 晶綻大直 | 漢鴻願建設股份有限公司 | 33 | 129.1 | 16 | |
| 力麒·寰山 | 力麒建設股份有限公司 | 109 | 114.3 | 83 | |
| 義泰值境 | 義泰建設股份有限公司 | 38 | 114.9 | 20 | |
| 內湖福祿區案 2026/03 備查・尚無成交 | 台北市內湖區東湖段一小段14-2 地號 (聯邦合家歡社區福祿區) 都市更新會 | 70 | — | — | |
| 隆雲心琚 | 隆雲股份有限公司 | 14 | 109.4 | 4 | |
| 澧鈺12 | 品宣建設有限公司 | 12 | 84.6 | 11 |
邑軒建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山釀 | 台北市內湖區 | 12 | 93.5 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。