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台中市預售屋 › 清水區

樂河居

華江北街・建商 適合建設有限公司・24・第四種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2021/07/28・建照 110中都建字第01086號
預售中位單價
26.5萬/坪
全期・20 筆・全期 26.5（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.6%
清水區 近一年中古中位 21.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-21.2%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

樂河居已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 26.5 萬（全期 20 筆），總價多在 551～746 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/08，3/5F、31.4 坪、828 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/09/08828萬3/5F・31.4 坪・3 房26.4 萬/坪
  • 2023/07/26816萬4/5F・31.4 坪・3 房26.0 萬/坪
  • 2023/06/27516萬2/5F・17.7 坪・2 房29.1 萬/坪
  • 2023/06/24760萬2/5F・28.3 坪・3 房26.9 萬/坪
  • 2023/05/02598萬3/5F・22.6 坪・2 房26.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    556萬
    約 21 坪・每坪 26.5 萬
    11 筆・多半沒車位
  • 3 房
    754萬
    約 28 坪・每坪 26.4 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
550～590萬
每坪約 26.5 萬 × 21 坪
26.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・2 樓・17.74 坪・每坪 29.1 萬
  • 2023/05・3 樓・22.58 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/04・4 樓・22.58 坪・每坪 26.0 萬
  • 2023/04・5 樓・22.59 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/04・5 樓・17.64 坪・每坪 28.2 萬
  • 2022/10・4 樓・17.74 坪・每坪 27.5 萬
  • 2022/07・3 樓・17.74 坪・每坪 28.1 萬
  • 2022/05・2 樓・21.09 坪・每坪 26.4 萬
  • 2022/04・5 樓・21.09 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/02・3 樓・21.09 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.5萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案30.7萬/坪參考單價，31 個近兩年有成交的建案加權
  • 清水區預售29.9萬/坪近 24 個月 396 筆、26 個建案
  • 清水區新成屋24.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 清水區中古21.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鼎佳謙美 29.0 萬・0.6 km、富宇蒔光 39.5 萬・0.6 km、雅富五期 28.6 萬・1.3 km、悅舍九期 30.7 萬・1.6 km、織光森鄰 35.2 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂河居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.7萬/坪
附近新案中間一半：29.0～35.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.5 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鼎佳謙美0.6 km29.0426%
富宇蒔光0.6 km39.5412%
雅富五期1.3 km28.6310%
悅舍九期1.6 km30.7810%
織光森鄰1.7 km35.297%
兆國琢藝1.7 km31.687%
富宇中山匯2.1 km43.7144%
樂□1.3 km29.433%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市清水區
建商
適合建設有限公司
坐落
華江北街
規模
24 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第四種住宅區
基地
武秀段 160、武秀段 163-3，共約 24.6 坪
建照
110中都建字第01086號（2021/06/01 核發）
銷售期間
自售 2021/09/07～2022/09/06
備查
2021/07/28
預售成交
2021/11/18～2023/09/08，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

清水區的預售屋大概多少錢

台中市清水區近 24 個月有 26 個建案、396 筆預售成交，近 6 個月中位 28.6 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂河居18 筆
26.3～26.8 中位 26.5
清水區預售（近 24 個月）396 筆
27.5～35.8 中位 29.9
清水區新成屋（屋齡 5 年內）211 筆
21.7～27.6 中位 24.5
清水區中古（近一年）227 筆
18.6～25.7 中位 21.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

清水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2619.392240.7
2 房14526.81,00033.8
3 房17537.81,19027.8
4 房以上5051.31,61930.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市清水區 2024/11/17～2026/09/23，396 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，清水區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/11，211 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，清水區所有屋齡，近一年 227 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂河居」申報的預售成交，2021/11/18～2023/09/08。

已申報
20筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
26.3～26.8
中位 26.5・住宅 18 筆
總價（萬）
551～746
中位 593，含車位
車位
130 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1121.155626.5
3 房628.375426.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂河居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂河居

近一年中古 1 筆・中位 20.8 萬/坪・近三年 26.0・一年 —
  • 2026/06/23華江北街268號
    20.8*萬/坪
    1,010 萬・31.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・升降機械 未分價
  • 2023/11/26華江北街268號
    30.6萬/坪
    706 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/11/18華江北街268號
    26.0萬/坪
    960 萬・31.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/06/27華江北街268號
    28.7萬/坪
    516 萬・18.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/24華江北街268號
    26.2萬/坪
    760 萬・29.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/02華江北街268號
    25.9萬/坪
    598 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/04/21華江北街268號
    25.5萬/坪
    588 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/04/20華江北街268號
    25.9萬/坪
    598 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/04/05華江北街268號
    27.8萬/坪
    498 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/10/23華江北街268號
    27.1萬/坪
    618 萬・18.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/06/16華江北街268號
    25.5萬/坪
    738 萬・29.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/24華江北街268號
    25.8萬/坪
    556 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/15華江北街268號
    25.9萬/坪
    558 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/26華江北街268號
    25.6萬/坪
    705 萬・22.4 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/01/19華江北街268號
    25.6萬/坪
    550 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/08華江北街268號
    25.6萬/坪
    438 萬・17.1 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛・車位 130 萬預售分件
  • 2022/01/03華江北街268號
    25.8萬/坪
    748 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/28華江北街268號
    25.6萬/坪
    568 萬・17.1 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2021/11/18華江北街269號
    26.4萬/坪
    473 萬・17.9 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/09/08華江北街
    26.4萬/坪
    828 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/26華江北街
    26.0萬/坪
    816 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/27華江北街
    29.1萬/坪
    516 萬・17.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/24華江北街
    26.9萬/坪
    760 萬・28.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/05/02華江北街
    26.5萬/坪
    598 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/04/21華江北街
    26.0萬/坪
    588 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/04/20華江北街
    26.5萬/坪
    598 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/04/05華江北街
    28.2萬/坪
    498 萬・17.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/10/23華江北街
    27.5萬/坪
    618 萬・17.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/10華江北街
    28.1萬/坪
    498 萬・17.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/06/16華江北街
    26.1萬/坪
    738 萬・28.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/06/15華江北街
    26.4萬/坪
    748 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/24華江北街
    26.4萬/坪
    556 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/04/15華江北街
    26.5萬/坪
    558 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/02/26華江北街
    26.3萬/坪
    705 萬・21.9 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/02/14華江北街
    26.3萬/坪
    555 萬・21.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/01/19華江北街
    26.1萬/坪
    550 萬・21.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/08華江北街
    26.7萬/坪
    438 萬・16.4 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2022/01/03華江北街
    26.4萬/坪
    748 萬・28.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/18華江北街
    26.9萬/坪
    473 萬・17.6 坪・1/5F・公寓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
武秀段 1606.1—13
武秀段 163-318.5—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
四季.豐540 m—0
富宇蒔光559 m40.449
鼎佳謙美637 m28.650
清 上青675 m—0
愛閱689 m25.227
瑞鑫君品730 m23.440
公園院919 m29.311
富宇大□957 m30.650
森堡富第九期1010 m32.09
青雲□1223 m21.630

清水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
微笑臻美1530.22
佳泰琢閱46727.0130
德光中青大墅
2026/07 備查・尚無成交
28——
中山大道6928.321
誠居臻綻1533.43
富域雙星
2026/06 備查・尚無成交
2——
雅富五期2828.38
悅舍九期1629.38
鼎佳謙美9528.650
四季.豐
2026/05 備查・尚無成交
40——
兆國琢藝7030.19
織光森鄰15434.713

適合建設有限公司的其他建案

適合建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。