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台中市預售屋 › 清水區

青雲□

預售中位單價
21.6萬/坪
全期・30 筆・全期 21.6（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.7%
清水區 近一年中古中位 21.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.9%
對應社區 125 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.9萬/坪
附近新案中間一半：28.0～34.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.6 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雅富五期0.3 km28.0419%
兆國琢藝0.6 km30.9813%
富宇中山匯0.9 km42.71411%
織光森鄰0.9 km34.4910%
悅舍九期1.4 km30.085%
鼎佳謙美1.2 km28.445%
佳瓚大讚1.8 km32.985%
佳鋐首耀2.1 km25.6205%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市清水區
基地
銀聯段 1507-1，共約 717.8 坪
預售成交
2021/11/13～2024/01/19，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

清水區的預售屋大概多少錢

台中市清水區近 24 個月有 28 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 28.5 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

清水區預售（近 24 個月）417 筆
27.5～37.3 中位 30.3
清水區新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
21.8～28.0 中位 25.0
清水區中古（近一年）248 筆
18.8～25.6 中位 21.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

清水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2819.392240.7
2 房15026.81,02433.8
3 房18737.81,19827.9
4 房以上5251.31,64430.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市清水區 2024/10/04～2026/07/29，417 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，清水區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/07/26，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，清水區所有屋齡，近一年 248 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 青雲□

近一年中古 2 筆・中位 23.9 萬/坪・近三年 28.6・一年 —
  • 2026/03/23中華路172號
    24.2萬/坪
    765 萬・26.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2026/02/01中華路176號
    23.6萬/坪
    790 萬・28.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/05/25中華路176號
    26.5萬/坪
    820 萬・26.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/01/05中華路172號
    25.2萬/坪
    800 萬・26.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/10/01中華路172號
    28.0萬/坪
    1,060 萬・33.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/08/14中華路172號
    21.4萬/坪
    690 萬・26.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/07/29中華路176-3號
    33.4萬/坪
    928 萬・24.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/07/10中華路176號
    20.4萬/坪
    660 萬・26.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/07/05中華路176號
    29.5萬/坪
    900 萬・26.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/06/20中華路172號
    28.4萬/坪
    885 萬・26.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/06/07中華路172號
    31.9萬/坪
    970 萬・26.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/05/15中華路172號
    25.6萬/坪
    850 萬・28.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/05/07中華路176號
    32.3萬/坪
    851 萬・26.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/05中華路176號
    31.4萬/坪
    1,010 萬・28.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/04/25中華路172號
    20.7萬/坪
    660 萬・25.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：112年4月25日讓與總價660萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/21中華路176號
    29.7萬/坪
    930 萬・27.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/04/14中華路172號
    29.5萬/坪
    1,110 萬・33.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/04/09中華路172號
    26.9萬/坪
    810 萬・25.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2024/01/19中華路176號
    30.6萬/坪
    1,008 萬・27.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/01/10中華路176號
    28.7萬/坪
    758 萬・26.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/20中華路168號
    35.9萬/坪
    1,680 萬・46.8 坪・1/9F・華廈預售分件
  • 2023/12/20中華路170號
    35.1萬/坪
    1,458 萬・41.5 坪・1/9F・華廈預售分件
  • 2023/05/24中華路172號
    21.4萬/坪
    700 萬・26.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/09中華路176號
    22.3萬/坪
    770 萬・28.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/04/01中華路176號
    22.2萬/坪
    716 萬・26.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/20中華路176號
    23.4萬/坪
    705 萬・24.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/18中華路176號
    22.9萬/坪
    745 萬・26.4 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/08中華路172號
    22.1萬/坪
    770 萬・28.5 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/05中華路172號
    21.7萬/坪
    750 萬・28.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/02/19中華路172號
    21.7萬/坪
    760 萬・28.5 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
銀聯段 1507-1717.8—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
森堡富第九期217 m32.09
雅富五期268 m28.38
喜硯7396 m21.65
沅臻高境460 m25.61
樂□491 m29.427
植青513 m24.814
植青2期513 m—0
貴臨狀元第三期611 m29.84
兆國琢藝611 m30.19
瑞鑫十戶629 m32.93

清水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中山大道6928.321
誠居臻綻1533.43
佳泰琢閱46727.0129
富域雙星
2026/06 備查・尚無成交
2——
雅富五期2828.38
悅舍九期1629.38
鼎佳謙美9528.650
四季.豐
2026/05 備查・尚無成交
40——
微笑臻美1531.51
兆國琢藝7030.19
織光森鄰15434.713
ISTYLE—33.029

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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