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台中市預售屋 › 沙鹿區

富宇大□

預售中位單價
30.6萬/坪
全期・50 筆・全期 30.6（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.3%
沙鹿區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.3%
對應社區 85 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.4萬/坪
附近新案中間一半：28.4～31.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
全期 50 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鼎佳謙美0.4 km28.4448%
富宇蒔光1.1 km38.768%
雅富五期1.7 km28.047%
富宇中山匯2.2 km42.7145%
兆國琢藝2.1 km30.985%
凱悅MOMA1.9 km28.054%
織光森鄰2.3 km34.494%
悅舍九期2.5 km30.084%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市沙鹿區
基地
西寧段 452、西寧段 452，共約 144.9 坪
預售成交
2021/07/12～2024/11/19，實價登錄 50 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 51 個建案、559 筆預售成交，近 6 個月中位 32.4 萬/坪（69 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沙鹿區預售（近 24 個月）559 筆
35.3～43.0 中位 40.1
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）353 筆
28.7～36.2 中位 32.1
沙鹿區中古（近一年）454 筆
24.7～33.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房30926.81,28042.1
3 房19036.01,56438.1
4 房以上4753.12,20537.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/10/05～2026/08/17，559 筆、51 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/20，353 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 454 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 富宇大□

近一年中古 2 筆・中位 23.0 萬/坪・近三年 34.5・一年 —
  • 2026/05/24中興街140號
    21.7*萬/坪
    820 萬・24.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/23中興街142號
    24.4*萬/坪
    1,173 萬・34.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/08/17中興街140號
    34.5萬/坪
    1,600 萬・34.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/11/09中興街148號
    36.5萬/坪
    1,400 萬・33.3 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/07/01中興街142號
    35.9萬/坪
    1,646 萬・34.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2024/07/01中興街140號
    33.2萬/坪
    1,553 萬・34.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2024/06/22中興街142號
    35.4萬/坪
    1,600 萬・34.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2024/06/13中興街142號
    34.5萬/坪
    1,580 萬・34.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2024/06/09中興街140號
    34.7萬/坪
    1,606 萬・34.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2024/05/21中興街140號
    35.6萬/坪
    1,636 萬・34.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2024/04/14中興街142號
    34.4萬/坪
    1,380 萬・34.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/04/01中興街140號
    33.8萬/坪
    1,360 萬・34.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/02/24中興街140號
    33.7萬/坪
    1,356 萬・34.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/02/06中興街140號
    33.6萬/坪
    1,353 萬・34.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/10/31中興街140號
    34.7萬/坪
    1,035 萬・24.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/10/26中興街140號
    36.6萬/坪
    1,080 萬・24.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/10/01中興街140號
    35.0萬/坪
    1,615 萬・34.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2023/10/01中興街140號
    34.1萬/坪
    1,385 萬・34.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/09/02中興街142號
    32.1萬/坪
    1,300 萬・34.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/09/01中興街146號
    33.9萬/坪
    900 萬・21.5 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/08/15中興街142號
    33.2萬/坪
    1,515 萬・34.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2023/08/06中興街140號
    35.7萬/坪
    1,045 萬・24.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/07/29中興街142號
    33.7萬/坪
    1,170 萬・24.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 345 萬預售分件
  • 2023/07/28中興街142號
    36.1萬/坪
    1,068 萬・24.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/06/03中興街142號
    33.2萬/坪
    998 萬・24.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2022/09/30中興街142號
    30.4萬/坪
    890 萬・24.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
    備註：於113.9.14轉售,轉讓價格新台幣958萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/15中興街142號
    29.2萬/坪
    860 萬・24.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/06/05中興街140號
    29.8萬/坪
    1,220 萬・34.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2022/05/20中興街140號
    31.6萬/坪
    918 萬・24.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/05/20中興街142號
    30.5萬/坪
    1,350 萬・34.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西寧段 452———
西寧段 452144.9—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鼎佳謙美358 m28.650
立東峰采851 m35.043
樂河居957 m26.520
富宇蒔光1131 m40.449
清 上青1159 m—0
喜硯71242 m21.65
森堡富第九期1311 m32.09
四季.豐1416 m—0
青雲□1494 m21.630

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳瓚大讚9233.311
坤悅映光田14041.72
富宇禾沐6141.860
勝美.向上15528.340
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.228
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88
富宇漾25840.544
富宇光嶼14644.178
坤悅沐光邸8338.311
十六韻II1641.92

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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