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台中市預售屋 › 后里區

輕崧美光

三重三路・建商 永達開發物業管理顧問股份有限公司・12・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・建照 110中都建字第01255號
預售中位單價
21.2萬/坪
全期・7 筆・全期 21.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.7%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.1%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

輕崧美光已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 21.2 萬（全期 7 筆），總價多在 1,325～1,368 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/04，64.1 坪、1,360 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/041,360萬64.1 坪・5 房21.2 萬/坪
  • 2022/04/081,420萬67.1 坪・5 房21.2 萬/坪
  • 2022/02/241,366萬63.6 坪・5 房21.5 萬/坪
  • 2022/02/191,330萬64.1 坪・5 房20.8 萬/坪
  • 2022/02/191,370萬64.1 坪・5 房21.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,360萬
    約 64 坪・每坪 21.2 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,320～1,360萬
每坪約 21.2 萬 × 64 坪
20.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.5

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 7 筆
  • 2023/02・64.08 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/04・67.08 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/02・63.65 坪・每坪 21.5 萬
  • 2022/02・64.08 坪・每坪 20.8 萬
  • 2022/02・64.08 坪・每坪 21.4 萬
  • 2021/11・64.08 坪・每坪 20.0 萬
  • 2021/11・64.08 坪・每坪 20.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.2萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案33.9萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 后里區預售31.8萬/坪近 24 個月 221 筆、27 個建案
  • 后里區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 后里區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：花宅日麗 29.0 萬・0.6 km、展裕丰格 38.1 萬・1.9 km、銘佳最美 33.9 萬・0.5 km、后科1時代VI-光耀后科 32.1 萬・2.3 km、四季大院 35.0 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「輕崧美光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.9萬/坪
附近新案中間一半：29.0～35.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.2 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
花宅日麗0.6 km29.0432%
展裕丰格1.9 km38.11819%
銘佳最美0.5 km33.9714%
后科1時代VI-光耀后科2.3 km32.1713%
四季大院2.7 km35.01011%
富旺丰厚2.5 km35.4145%
科鉑悅3.4 km36.632%
坤悅禮御2.9 km40.542%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市后里區
建商
永達開發物業管理顧問股份有限公司
坐落
三重三路
規模
12 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
十三張段 569-1、十三張段 569-10、十三張段 569-11 等 12 筆，共約 235.9 坪
建照
110中都建字第01255號（2021/06/23 核發）
銷售期間
代銷 2021/06/23～2021/11/23
預售成交
2021/11/17～2023/02/04，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

輕崧美光7 筆
20.7～21.3 中位 21.2
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房11822.576432.3
3 房4730.11,04232.2
4 房以上5250.31,48430.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「輕崧美光」申報的預售成交，2021/11/17～2023/02/04。

已申報
7筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
20.7～21.3
中位 21.2・住宅 7 筆
總價（萬）
1,325～1,368
中位 1,360，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上764.11,36021.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「輕崧美光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 輕崧美光

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/04三重三路
    21.2萬/坪
    1,360 萬・64.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/04/08三重三路
    21.2萬/坪
    1,420 萬・67.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/02/24三重三路
    21.5萬/坪
    1,366 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/02/19三重三路
    20.8萬/坪
    1,330 萬・64.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/02/19三重三路
    21.4萬/坪
    1,370 萬・64.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2021/11/17三重三路
    20.0萬/坪
    1,280 萬・64.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2021/11/17三重三路
    20.6萬/坪
    1,320 萬・64.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
十三張段 569-123.2——
十三張段 569-1018.4——
十三張段 569-1118.4——
十三張段 569-1218.7——
十三張段 569-219——
十三張段 569-319.3——
十三張段 569-419.6——
十三張段 569-519.9——
十三張段 569-621.8——
十三張段 569-720.8——
十三張段 569-818.4——
十三張段 569-918.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
輕崧美光2113 m28.32
日出晴旅461 m26.19
銘佳最美504 m31.414
花宅日麗618 m29.932
日出后科766 m26.746
大愛金川1171 m29.217
贊騰有道1460 m35.229

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季大院16134.6123
富旺敦睦—30.538
后里美苑
2026/08 備查・尚無成交
5——
樹根菁英匯2830.215
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.820
展裕丰格24435.4230

永達開發物業管理顧問股份有限公司的其他建案

永達開發物業管理顧問股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。