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贊騰有境

台中市外埔區水頭一路308巷32號・建商 贊騰建設股份有限公司・16・特地農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/03・建照 111中都建字第00641號
預售中位單價
23.6萬/坪
全期・14 筆・全期 23.6（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.1%
外埔區 近一年中古中位 18.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

贊騰有境已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 23.6 萬（全期 14 筆），總價多在 1,258～1,350 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/09，54.7 坪、1,350 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/091,350萬54.7 坪・5 房24.7 萬/坪
  • 2023/10/031,350萬54.7 坪・5 房24.7 萬/坪
  • 2023/06/261,350萬57.2 坪・5 房23.6 萬/坪
  • 2023/05/311,250萬50.7 坪・5 房・含車位22.9 萬/坪
  • 2023/04/061,250萬54.5 坪・5 房22.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,344萬
    約 55 坪・每坪 23.6 萬
    14 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,280～1,350萬
每坪約 23.9 萬 × 55 坪
22.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・54.66 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/10・54.66 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/06・57.18 坪・每坪 23.6 萬
  • 2023/05・50.73 坪・每坪 22.9 萬
  • 2023/04・54.51 坪・每坪 22.9 萬
  • 2023/04・57.41 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/03・54.66 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/01・50.35 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/12・53.26 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/12・57.9 坪・每坪 24.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.6萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案35.4萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 外埔區預售32.5萬/坪近 24 個月 85 筆、11 個建案
  • 外埔區新成屋21.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 外埔區中古18.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：展裕丰格 38.1 萬・0.9 km、富旺丰厚 35.4 萬・1.2 km、權安好境 29.8 萬・1.2 km、帝堡NO.35 32.4 萬・1.8 km、立東美美 27.8 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「贊騰有境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.4萬/坪
附近新案中間一半：32.4～38.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
展裕丰格0.9 km38.11846%
富旺丰厚1.2 km35.41419%
權安好境1.2 km29.81014%
帝堡NO.351.8 km32.4612%
立東美美1.8 km27.846%
巨匠傳承24.2 km33.6111%
花宅日麗2.9 km29.041%
銘佳最美2.3 km33.971%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市外埔區
建商
贊騰建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
台中市外埔區水頭一路308巷32號
規模
16 戶
用途
住家
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特地農業區甲種建築用地
基地
永豐段 687-10、永豐段 687-11、永豐段 687-12 等 17 筆，共約 382.1 坪
建照
111中都建字第00641號（2022/03/18 核發）
銷售期間
自售 2022/06/01～2023/05/31
備查
2022/05/03
預售成交
2022/07/17～2023/10/09，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

外埔區的預售屋大概多少錢

台中市外埔區近 24 個月有 11 個建案、85 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

贊騰有境14 筆
23.0～24.3 中位 23.6
外埔區預售（近 24 個月）85 筆
29.0～34.8 中位 32.5
外埔區新成屋（屋齡 5 年內）77 筆
18.7～25.7 中位 21.0
外埔區中古（近一年）109 筆
18.3～24.5 中位 18.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

外埔區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2718.873232.9
3 房4829.11,04832.5
4 房以上1050.21,50029.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市外埔區 2024/11/16～2026/09/18，85 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，外埔區屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/10/07，77 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，外埔區所有屋齡，近一年 109 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「贊騰有境」申報的預售成交，2022/07/17～2023/10/09。

已申報
16筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
23.0～24.3
中位 23.6・住宅 14 筆
總價（萬）
1,258～1,350
中位 1,344，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1454.71,34423.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「贊騰有境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 贊騰有境

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/09水頭一路308巷
    24.7萬/坪
    1,350 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2023/10/03水頭一路308巷
    24.7萬/坪
    1,350 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2023/06/26水頭一路308巷
    23.6萬/坪
    1,350 萬・57.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2023/05/31水頭一路308巷
    22.9*萬/坪
    1,250 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛・一樓平面 未分價
    備註：車位位於主建物內
  • 2023/04/06水頭一路308巷
    22.9萬/坪
    1,250 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/06水頭一路308巷
    24.7萬/坪
    1,417 萬・57.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/14水頭一路308巷
    24.3萬/坪
    1,330 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2023/01/04水頭一路308巷
    23.5*萬/坪
    1,280 萬・50.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2022/12/14水頭一路308巷
    23.3*萬/坪
    1,338 萬・53.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2022/12/07水頭一路308巷
    24.2萬/坪
    1,400 萬・57.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/10/08水頭一路308巷
    17.0*萬/坪
    1,050 萬・57.7 坪・—・透天厝・5房3廳5衛・一樓平面 未分價
  • 2022/09/03水頭一路308巷
    23.7萬/坪
    1,350 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2022/07/17水頭一路308巷
    22.4*萬/坪
    1,220 萬・50.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2022/07/17水頭一路308巷
    23.8*萬/坪
    1,420 萬・55.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永豐段 687-10———
永豐段 687-1135.5——
永豐段 687-1223.7——
永豐段 687-1323.7——
永豐段 687-1423.7——
永豐段 687-1523.7——
永豐段 687-1624.8——
永豐段 687-1722.6——
永豐段 687-1822.5——
永豐段 687-1923.4——
永豐段 687-20———
永豐段 687-426.2——
永豐段 687-522.6——
永豐段 687-624.4——
永豐段 687-729.5——
永豐段 687-824——
永豐段 687-931.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
展裕丰格910 m35.4230
富旺丰厚1212 m33.738
富旺敦睦、富旺丰厚1212 m—0
權安好境1237 m28.029
日光沐沐1322 m31.219

外埔區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
巨匠傳承222933.2214
帝堡NO.356630.46
帝堡NO.35-芯佳929.51
世紀花園317929.05
立東美美2425.822
吉鑽后科10133.128
權安好境4028.029
皇品天悅1439.41
NO.7初暉
2025/09 備查・尚無成交
6——
世紀花園301825.014
世紀花園276329.123
君品九期寵愛菁櫻
2025/02 備查・尚無成交
35——

贊騰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
贊騰有悅7133.264
贊騰有樂
2025/01 備查・尚無成交
64——
贊騰有容1038.47

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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