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台中市預售屋 › 后里區

富旺敦睦、富旺丰厚

四月路・建商 富旺國際開發股份有限公司・317・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/31・建照 113中都建字第00912號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -0.3%・扣掉同區漲跌 -0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
一眼看懂

富旺敦睦、富旺丰厚還沒有實價登錄成交（317 戶、2024/07/31 備查）。附近新建案每坪約 35.4 萬（中間一半 35.4～35.4 萬）。后里區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 764 萬。

后里區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    478萬
    約 15 坪・每坪 31.4 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    764萬
    約 23 坪・每坪 32.3 萬
    118 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,042萬
    約 30 坪・每坪 32.2 萬
    47 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,484萬
    約 50 坪・每坪 30.7 萬
    52 筆・約一半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
810萬
每坪約 35.4 萬 × 23 坪

依附近新建案參考單價 35.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（35.4～35.4 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價35.4萬/坪12 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 富旺丰厚0.0 km35.4萬/坪14 筆成交・最近 2026/02
  • 展裕丰格1.5 km38.1萬/坪18 筆成交・最近 2026/04
  • 權安好境1.3 km29.8萬/坪10 筆成交・最近 2026/02
  • 帝堡NO.352.3 km32.4萬/坪6 筆成交・最近 2026/08
  • 立東美美2.2 km27.8萬/坪4 筆成交・最近 2026/04
  • 銘佳最美2.0 km33.9萬/坪7 筆成交・最近 2025/05
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案
已交屋 2 案，中古價比預售 0%
看富旺國際開發股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，后里區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.4萬/坪
附近新案中間一半：35.4～35.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「富旺敦睦、富旺丰厚」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富旺丰厚0.0 km35.41470%
展裕丰格1.5 km38.11813%
權安好境1.3 km29.8109%
帝堡NO.352.3 km32.464%
立東美美2.2 km27.842%
銘佳最美2.0 km33.971%
花宅日麗3.0 km29.040%
巨匠傳承24.4 km33.6110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市后里區
建商
富旺國際開發股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
四月路
規模
317 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
口庄段 38-1、口庄段 38-10、口庄段 38-11 等 51 筆，共約 885.0 坪
建照
113中都建字第00912號（2024/05/27 核發）
銷售期間
自售 全案執行
備查
2024/07/31
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房11822.576432.3
3 房4730.11,04232.2
4 房以上5250.31,48430.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 富旺丰厚

近一年中古 3 筆・中位 26.9 萬/坪・近三年 34.6・一年 —
  • 2026/08/28四月路66-6號
    29.6萬/坪
    1,600 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2026/07/25四月路66-65號
    26.7萬/坪
    1,300 萬・48.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2026/07/23四月路66-72號
    26.9萬/坪
    1,308 萬・48.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2025/07/11四月路66-30號
    36.6萬/坪
    1,417 萬・38.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2025/05/27四月路66-7號
    34.6萬/坪
    1,480 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：於民國114年8月23日讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/05/20四月路66-52號
    35.8萬/坪
    1,388 萬・38.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2025/03/19四月路66-53號
    35.8萬/坪
    1,388 萬・38.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2025/03/08四月路66-29號
    36.3萬/坪
    1,406 萬・38.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2025/03/07四月路66-42號
    35.3萬/坪
    1,420 萬・40.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2025/01/12四月路66-61號
    24.0萬/坪
    1,470 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/12/29四月路66-75號
    26.5萬/坪
    1,288 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/12/23四月路66-63號
    26.3萬/坪
    1,280 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/12/15四月路66-19號
    36.1萬/坪
    1,519 萬・42.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/12/08四月路66-69號
    26.2萬/坪
    1,277 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：於民國114年8月20日讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/11/09四月路66-25號
    32.4萬/坪
    1,620 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/10/26四月路66-62號
    24.6萬/坪
    1,456 萬・59.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/10/26四月路66-26號
    33.8萬/坪
    1,620 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/10/23四月路66-22號
    35.4萬/坪
    1,473 萬・41.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/10/19四月路66-5號
    33.7萬/坪
    1,826 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：於民國114年8月22日讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/26四月路66-70號
    26.3萬/坪
    1,278 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：於民國114年8月27日讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/22四月路66-76號
    27.0萬/坪
    1,373 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/20四月路66-46號
    35.4萬/坪
    1,370 萬・38.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/20四月路66-21號
    35.6萬/坪
    1,481 萬・41.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/15四月路66-32號
    35.9萬/坪
    1,392 萬・38.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：於民國114年8月23日讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/15四月路66-9號
    34.7萬/坪
    1,457 萬・42.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：於民國114年8月20日讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/15四月路66-41號
    36.3萬/坪
    1,408 萬・38.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/14四月路66-45號
    33.4萬/坪
    1,600 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/14四月路66-8號
    35.3萬/坪
    1,450 萬・41.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/14四月路66-66號
    26.1萬/坪
    1,268 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/14四月路66-15號
    35.3萬/坪
    1,490 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
口庄段 38-1———
口庄段 38-1016.4——
口庄段 38-1116.4——
口庄段 38-1216.4——
口庄段 38-1316.4——
口庄段 38-1416.4——
口庄段 38-1516.4——
口庄段 38-1627.3——
口庄段 38-1726.4——
口庄段 38-1825——
口庄段 38-1920.1——
口庄段 38-2———
口庄段 38-2520.1——
口庄段 38-2620.1——
口庄段 38-321.6——
口庄段 38-3326.4——
口庄段 38-3425——
口庄段 38-3720.1——
口庄段 38-3820.1——
口庄段 38-420.5——
口庄段 38-4020.1——
口庄段 38-4720.1——
口庄段 38-4820.1——
口庄段 38-4927.5——
口庄段 38-516.4——
口庄段 38-50———
口庄段 38-5251.7——
口庄段 38-5325.6——
口庄段 38-5424.8——
口庄段 38-5525.5——
口庄段 38-5827.1——
口庄段 38-616.4——
口庄段 38-6027.7——
口庄段 38-6128——
口庄段 38-6428.9——
口庄段 38-6625.6——
口庄段 38-6725.9——
口庄段 38-69———
口庄段 38-716.4——
口庄段 38-7017——
口庄段 38-714.6——
口庄段 38-723.9——
口庄段 38-733.7——
口庄段 38-763.4——
口庄段 38-783.7——
口庄段 38-793.9——
口庄段 38-816.4——
口庄段 38-824.3——
口庄段 38-844.4——
口庄段 38-854.4——
口庄段 38-916.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富旺丰厚0 m33.738
日光沐沐111 m31.219
贊騰有境1212 m23.614
權安好境1261 m28.029

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季大院16134.6123
富旺敦睦—30.538
后里美苑
2026/08 備查・尚無成交
5——
樹根菁英匯2830.215
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.820
展裕丰格24435.4230

富旺國際開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀時代19333.766
富旺心海綻18837.713
富旺鈺時代6234.964
富旺W行館17738.85
富旺千蘊12467.835
耀時代VILLA5739.629
悅榕花園16928.528
富旺艾美莊園36431.6156
富旺華時代2438.04

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。