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台中市預售屋 › 西區

泉宇VIVA

大益段887地號等3筆・建商 泉佑開發有限公司・60・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/17・建照 111中都建字第02325號
預售中位單價
53.1萬/坪
全期・55 筆・全期 53.1（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.7%
西區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

泉宇VIVA已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 53.1 萬（全期 55 筆），總價多在 2,277～2,493 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/27，8/15F、40.2 坪、2,821 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/272,821萬8/15F・40.2 坪・3 房・含車位58.0 萬/坪
  • 2024/04/162,759萬15/15F・39.3 坪・3 房・含車位56.2 萬/坪
  • 2024/03/082,370萬2/15F・40.2 坪・3 房・含車位52.1 萬/坪
  • 2024/03/062,745萬13/15F・39.3 坪・3 房・含車位55.8 萬/坪
  • 2024/01/272,825萬14/15F・42.0 坪・3 房・含車位55.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,370萬
    約 40 坪・每坪 53.0 萬
    52 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,310～2,430萬
每坪約 55.9 萬 × 39 坪 ＋ 車位 245 萬
50.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/02・8 樓・40.2 坪・每坪 58.0 萬
  • 2024/04・15 樓・39.34 坪・每坪 56.2 萬
  • 2024/03・2 樓・40.2 坪・每坪 52.1 萬
  • 2024/03・13 樓・39.34 坪・每坪 55.8 萬
  • 2024/01・14 樓・42.04 坪・每坪 55.9 萬
  • 2024/01・15 樓・39.48 坪・每坪 55.9 萬
  • 2024/01・3 樓・40.2 坪・每坪 50.7 萬
  • 2024/01・14 樓・39.34 坪・每坪 56.0 萬
  • 2024/01・14 樓・39.34 坪・每坪 56.0 萬
  • 2023/12・4 樓・39.34 坪・每坪 51.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.1萬/坪全期 55 筆
  • 附近新建案70.5萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 西區預售72.1萬/坪近 24 個月 281 筆、17 個建案
  • 西區新成屋51.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西區中古30.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鼎泰上□ 70.5 萬、勤美之真 81.4 萬、永宏向上 54.6 萬、鼎義國美館 62.3 萬、築優心晴 57.1 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泉宇VIVA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用西區內 8 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.5萬/坪
附近新案中間一半：62.3～81.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
53.1 萬/坪
與附近新案相差 −25%（全期 55 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
鼎泰上□70.52733%
勤美之真81.42732%
永宏向上54.6912%
鼎義國美館62.359%
築優心晴57.137%
泉宇丰格67.673%
富旺千蘊66.672%
永宏.草悟道54.431%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西區
建商
泉佑開發有限公司
坐落
大益段887地號等3筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
60 戶
用途
住家用、住商用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
大益段 888、大益段 888-1
建照
111中都建字第02325號（2022/11/12 核發）
銷售期間
代銷 自111年12月1日至使照取得後八個月
備查
2022/11/17
預售成交
2023/03/15～2026/02/27，實價登錄 55 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西區的預售屋大概多少錢

台中市西區近 24 個月有 17 個建案、281 筆預售成交，近 6 個月中位 73.0 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泉宇VIVA52 筆
52.0～54.0 中位 53.0
西區預售（近 24 個月）281 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
45.7～59.1 中位 51.7
西區中古（近一年）805 筆
24.3～38.9 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5124.51,75064.0
3 房22843.43,57473.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/11/19～2026/09/28，281 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/04，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 805 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泉宇VIVA」申報的預售成交，2023/03/15～2026/02/27。

已申報
55筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
52.0～54.0
中位 53.0・住宅 52 筆
總價（萬）
2,277～2,493
中位 2,370，含車位
車位
245 萬
分開標價的 55 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房5239.52,37053.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1351.2—
6～10 樓2052.7+3%
11～15 樓1954.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泉宇VIVA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/27東興路三段
    58.0萬/坪
    2,821 萬・40.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
    備註：解約後再次出售之交易,申報解約序號H1BA11410090001
  • 2024/04/16東興路三段
    56.2萬/坪
    2,759 萬・39.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2024/03/08東興路三段
    52.1萬/坪
    2,370 萬・40.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/03/06東興路三段
    55.8萬/坪
    2,745 萬・39.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2024/01/27東興路三段
    55.9萬/坪
    2,825 萬・42.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 475 萬
  • 2024/01/24東興路三段
    55.9萬/坪
    2,481 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/01/17東興路三段
    50.7萬/坪
    2,313 萬・40.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/01/17東興路三段
    56.0萬/坪
    2,697 萬・39.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 495 萬
  • 2024/01/15東興路三段
    56.0萬/坪
    2,447 萬・39.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/12/27東興路三段
    51.2萬/坪
    2,215 萬・39.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/12東興路三段
    52.6萬/坪
    2,468 萬・42.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2023/12/11東興路三段
    51.4萬/坪
    2,268 萬・40.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/11東興路三段
    53.1萬/坪
    2,440 萬・41.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/05東興路三段
    50.8萬/坪
    2,242 萬・40.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/15東興路三段
    54.5萬/坪
    2,500 萬・39.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬
  • 2023/10/11東興路三段
    55.4萬/坪
    2,441 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2023/10/09東興路三段
    49.8萬/坪
    2,160 萬・39.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/08東興路三段
    53.5萬/坪
    2,370 萬・40.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/07東興路三段
    53.1萬/坪
    2,381 萬・40.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/10/07東興路三段
    52.3萬/坪
    2,302 萬・40.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/07東興路三段
    53.8萬/坪
    2,363 萬・39.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/10/02東興路三段
    55.2萬/坪
    2,465 萬・40.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/09/17東興路三段
    52.2萬/坪
    2,255 萬・39.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/20東興路三段
    53.0萬/坪
    2,550 萬・39.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 465 萬
  • 2023/08/11東興路三段
    52.6萬/坪
    2,315 萬・39.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/08/04東興路三段
    54.1萬/坪
    2,396 萬・40.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/01東興路三段
    53.9萬/坪
    2,762 萬・41.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2023/07/23東興路三段
    53.0萬/坪
    2,330 萬・39.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/07/16東興路三段
    48.3萬/坪
    2,100 萬・39.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/07/15東興路三段
    48.0萬/坪
    2,088 萬・39.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/28東興路三段
    51.3萬/坪
    2,263 萬・40.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/28東興路三段
    51.3萬/坪
    2,264 萬・39.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/06/21東興路三段
    53.7萬/坪
    2,400 萬・40.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/18東興路三段
    52.5萬/坪
    2,355 萬・40.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/04/17東興路三段
    54.3萬/坪
    2,616 萬・40.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2023/04/14東興路三段
    53.9萬/坪
    2,385 萬・40.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/09東興路三段
    51.8萬/坪
    2,232 萬・39.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/04/02東興路三段
    52.4萬/坪
    2,280 萬・39.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/18東興路三段
    86.0萬/坪
    2,728 萬・29.2 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/18東興路三段
    86.0萬/坪
    2,393 萬・25.3 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/18東興路三段
    53.4萬/坪
    2,321 萬・39.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/18東興路三段
    52.6萬/坪
    2,268 萬・39.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    52.7萬/坪
    2,608 萬・40.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    54.0萬/坪
    2,445 萬・40.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    54.4萬/坪
    2,560 萬・39.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    86.7萬/坪
    3,800 萬・41.5 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 200 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    52.7萬/坪
    2,339 萬・40.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    53.4萬/坪
    2,300 萬・39.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    52.0萬/坪
    2,312 萬・40.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    52.2萬/坪
    2,490 萬・39.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    51.4萬/坪
    2,237 萬・39.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    49.8萬/坪
    2,180 萬・39.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    52.0萬/坪
    2,526 萬・40.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    53.9萬/坪
    2,367 萬・39.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/03/15東興路三段
    53.4萬/坪
    2,635 萬・40.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大益段 888———
大益段 888-1———

西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鼎泰上□10272.227
勤美之真27173.3206
日和苑1969.61
鼎義國美館1761.58
永宏向上1752.010
築優心晴2056.511
築優心悅
2026/05 備查・尚無成交
30——
可麗Parkside樂群
2026/04 備查・尚無成交
6——
富旺千蘊12467.835
泉宇丰格7164.173
永宏.草悟道2456.021
國美好好5948.257

泉佑開發有限公司的其他建案

泉佑開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。