預售中位單價
69.6萬/坪
全期・1 筆・全期 69.6（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+127.6%
西區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂
日和苑已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,550～1,550 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/08，5/6F、22.3 坪、1,550 萬。
- 2026/09/081,550萬5/6F・22.3 坪・2 房・含車位69.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,530萬
每坪約 69.6 萬 × 22 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/09・5 樓・22.29 坪・每坪 69.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日和苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 115 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
57.1萬/坪
附近新案中間一半：52.5～62.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「日和苑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 致富聯盟II | 1.2 km | 49.5 | 21 | 11% | ||
| 鼎義國美館 | 0.5 km | 62.3 | 5 | 10% | ||
| 築優心晴 | 0.3 km | 57.1 | 3 | 9% | ||
| 森宇緻富 | 0.9 km | 58.0 | 3 | 6% | ||
| 永宏向上 | 1.0 km | 54.6 | 9 | 6% | ||
| 森宇樂慕 | 1.5 km | 64.0 | 14 | 6% | ||
| 時代公園大廈 | 1.4 km | 55.0 | 5 | 4% | ||
| 寶宇丰樂 | 0.8 km | 51.6 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市西區
- 建商
- 臻鑽建設有限公司
- 坐落
- 林森路38巷-大全街11巷角地
- 規模
- 19 戶
- 用途
- G-2辦公室、H-2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 中民段六小段 14-27，共約 102.5 坪
- 建照
- 115中都建字第00309號（2026/03/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/04/18～2026/07/18
- 備查
- 2026/03/25
- 預售成交
- 2026/09/08～2026/09/08，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
西區的預售屋大概多少錢
台中市西區近 24 個月有 17 個建案、281 筆預售成交，近 6 個月中位 73.0 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
西區預售（近 24 個月）281 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
45.7～59.1 中位 51.7
西區中古（近一年）805 筆
24.3～38.9 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 51 | 24.5 | 1,750 | 64.0 | |
| 3 房 | 228 | 43.4 | 3,574 | 73.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/11/19～2026/09/28，281 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/04，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 805 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「日和苑」申報的預售成交，2026/09/08～2026/09/08。
已申報
1筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
69.6～69.6
中位 69.6・住宅 1 筆
總價（萬）
1,550～1,550
中位 1,550，含車位
車位
230 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日和苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/08林森路38巷大全街11巷口69.6萬/坪1,550 萬・22.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・其他 230 萬預售分件含裝潢備註：該車位位於法定空地上交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/08 | 臺中市西區林森路38巷大全街11巷口 | 69.6 | 1,550 | 22.3 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 230 萬 | 預售分件含裝潢 該車位位於法定空地上交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中民段六小段 14-27 | 102.5 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
西區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鼎泰上□ | 鉅泰建設股份有限公司 | 102 | 72.2 | 27 | |
| 勤美之真 | 璞真建設股份有限公司 | 271 | 73.3 | 206 | |
| 鼎義國美館 | 鼎義開發建設有限公司 | 17 | 61.5 | 8 | |
| 永宏向上 | 永宏地產有限公司 | 17 | 52.0 | 10 | |
| 築優心晴 | 築優建設股份有限公司 | 20 | 56.5 | 11 | |
| 築優心悅 2026/05 備查・尚無成交 | 築優建設股份有限公司 | 30 | — | — | |
| 可麗Parkside樂群 2026/04 備查・尚無成交 | 可麗開發有限公司 | 6 | — | — | |
| 泉宇VIVA | 泉佑開發有限公司 | 60 | 53.1 | 55 | |
| 富旺千蘊 | 富旺國際開發股份有限公司 | 124 | 67.8 | 35 | |
| 泉宇丰格 | 泉品建設股份有限公司 | 71 | 64.1 | 73 | |
| 永宏.草悟道 | 永宏地產有限公司 | 24 | 56.0 | 21 | |
| 國美好好 | 里祥建設有限公司 | 59 | 48.2 | 57 |
臻鑽建設有限公司的其他建案
臻鑽建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。