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台中市預售屋 › 西區

富旺千蘊

忠明南路・建商 富旺國際開發股份有限公司・124・第一種商業區、第二種住宅區、第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/10・建照 113中都建字第00782號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -0.3%・扣掉同區漲跌 -0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
67.8萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 67.2（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+121.7%
西區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
124 戶
一眼看懂

富旺千蘊已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 67.8 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,900～2,384 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/14，6/22F、33.5 坪、2,500 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/142,500萬6/22F・33.5 坪・3 房・含車位66.3 萬/坪
  • 2025/10/022,037萬7/22F・26.3 坪・2 房・含車位67.1 萬/坪
  • 2025/09/152,480萬6/22F・33.5 坪・3 房・含車位66.3 萬/坪
  • 2025/07/291,980萬13/22F・24.5 坪・2 房・含車位70.1 萬/坪
  • 2025/05/291,900萬4/22F・24.5 坪・2 房・含車位68.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,906萬
    約 25 坪・每坪 67.4 萬
    18 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,438萬
    約 34 坪・每坪 64.8 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,980～2,030萬
每坪約 67.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 250 萬
66.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交70.1

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/10・6 樓・33.49 坪・每坪 66.3 萬
  • 2025/10・7 樓・26.34 坪・每坪 67.1 萬
  • 2025/09・6 樓・33.49 坪・每坪 66.3 萬
  • 2025/07・13 樓・24.54 坪・每坪 70.1 萬
  • 2025/05・4 樓・24.54 坪・每坪 68.0 萬
  • 2025/02・7 樓・24.54 坪・每坪 67.8 萬
  • 2024/11・13 樓・33.49 坪・每坪 69.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案67.8萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案70.5萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 西區預售72.1萬/坪近 24 個月 281 筆、17 個建案
  • 西區新成屋51.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西區中古30.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鼎泰上□ 70.5 萬、勤美之真 81.4 萬、永宏向上 54.6 萬、鼎義國美館 62.3 萬、築優心晴 57.1 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富旺千蘊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用西區內 7 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.5萬/坪
附近新案中間一半：62.3～81.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
67.8 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
鼎泰上□70.52734%
勤美之真81.42733%
永宏向上54.6912%
鼎義國美館62.359%
築優心晴57.137%
泉宇丰格67.673%
永宏.草悟道54.431%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西區
建商
富旺國際開發股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
忠明南路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
124 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種商業區、第二種住宅區、第三種住宅區
基地
土庫段 26-44、土庫段 26-49、土庫段 26-50 等 13 筆，共約 196.4 坪
建照
113中都建字第00782號（2024/05/06 核發）
銷售期間
代銷 2024/05/06～2024/07/31
備查
2024/05/10
預售成交
2024/05/30～2026/02/08，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西區的預售屋大概多少錢

台中市西區近 24 個月有 17 個建案、281 筆預售成交，近 6 個月中位 73.0 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富旺千蘊28 筆
64.4～67.9 中位 66.6
西區預售（近 24 個月）281 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
45.7～59.1 中位 51.7
西區中古（近一年）805 筆
24.3～38.9 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5124.51,75064.0
3 房22843.43,57473.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/11/19～2026/09/28，281 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/04，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 805 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富旺千蘊」申報的預售成交，2024/05/30～2026/02/08。

已申報
35筆
總戶數 124 戶
單價（萬/坪）
64.4～67.9
中位 66.6・住宅 28 筆
總價（萬）
1,900～2,384
中位 1,961，含車位
車位
250 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1824.51,90667.4
3 房1033.52,43864.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓461.7—
6～10 樓1466.3+7%
11～15 樓768.4+11%
16～20 樓366.2+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富旺千蘊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/08忠明南路
    99.0萬/坪
    2,588 萬・24.0 坪・1/22F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 212 萬
  • 2025/10/14忠明南路
    66.3萬/坪
    2,500 萬・33.5 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/10/02忠明南路
    67.1萬/坪
    2,037 萬・26.3 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/09/15忠明南路
    66.3萬/坪
    2,480 萬・33.5 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/07/29忠明南路
    70.1萬/坪
    1,980 萬・24.5 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/05/29忠明南路
    68.0萬/坪
    1,900 萬・24.5 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/02/17忠明南路
    67.8萬/坪
    1,898 萬・24.5 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/11/19忠明南路
    69.2萬/坪
    2,820 萬・33.5 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 502 萬
    備註：土地移轉面積應為15.14,但系統加總為15.12,相差0.02
  • 2024/11/07忠明南路
    67.9萬/坪
    1,904 萬・24.5 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/10/12忠明南路
    69.6萬/坪
    1,940 萬・24.5 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 232 萬
  • 2024/08/10忠明南路
    66.2萬/坪
    2,508 萬・33.5 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 292 萬
  • 2024/08/03忠明南路
    69.7萬/坪
    1,942 萬・24.5 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/20忠明南路
    68.4萬/坪
    1,932 萬・24.5 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/07/17忠明南路
    67.1萬/坪
    1,898 萬・24.5 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/06/27忠明南路
    65.1萬/坪
    1,811 萬・24.5 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 212 萬
  • 2024/06/17忠明南路
    64.0萬/坪
    2,379 萬・33.5 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/06/17忠明南路
    66.8萬/坪
    2,010 萬・26.3 坪・12/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/17忠明南路
    62.8萬/坪
    2,339 萬・33.5 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/06/17忠明南路
    67.2萬/坪
    1,900 萬・24.5 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/15忠明南路
    65.0萬/坪
    2,468 萬・33.5 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 292 萬
  • 2024/06/14忠明南路
    63.7萬/坪
    2,407 萬・33.5 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 272 萬
  • 2024/06/12忠明南路
    68.4萬/坪
    1,908 萬・24.5 坪・12/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/12忠明南路
    61.4萬/坪
    1,873 萬・26.3 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 257 萬
  • 2024/06/12忠明南路
    64.7萬/坪
    2,400 萬・33.5 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 232 萬
  • 2024/06/06忠明南路
    63.5萬/坪
    1,923 萬・26.3 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/06/06忠明南路
    118.9萬/坪
    2,910 萬・22.3 坪・1/22F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/03忠明南路
    67.6萬/坪
    2,038 萬・26.3 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 257 萬
  • 2024/05/30忠明南路
    99.0萬/坪
    2,608 萬・24.0 坪・1/22F・住宅大樓・坡道平面 232 萬
  • 2024/05/30忠明南路
    99.0萬/坪
    2,588 萬・24.0 坪・1/22F・住宅大樓・坡道平面 212 萬
  • 2024/05/30忠明南路
    122.0萬/坪
    2,980 萬・22.3 坪・1/22F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2024/05/30忠明南路
    62.0萬/坪
    1,869 萬・26.3 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/30忠明南路
    60.6萬/坪
    2,280 萬・33.5 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/05/30忠明南路
    100.0萬/坪
    2,630 萬・24.0 坪・1/22F・住宅大樓・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/30忠明南路
    64.6萬/坪
    1,832 萬・24.5 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 247 萬
  • 2024/05/30忠明南路
    101.4萬/坪
    2,395 萬・21.3 坪・1/22F・住宅大樓・坡道平面 232 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
土庫段 26-4416.6—114
土庫段 26-49137.8—114
土庫段 26-5023.6—114
土庫段 26-511.5—114
土庫段 26-527.6—114
土庫段 26-582.4—114
土庫段 26-65———
土庫段 26-66———
麻園頭段 111-402.1—114
麻園頭段 111-414.8—114
麻園頭段 111-45———
麻園頭段 111-46———
麻園頭段 111-49———

西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鼎泰上□10272.227
勤美之真27173.3206
日和苑1969.61
鼎義國美館1761.58
永宏向上1752.010
築優心晴2056.511
築優心悅
2026/05 備查・尚無成交
30——
可麗Parkside樂群
2026/04 備查・尚無成交
6——
泉宇VIVA6053.155
泉宇丰格7164.173
永宏.草悟道2456.021
國美好好5948.257

富旺國際開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀時代19333.766
富旺心海綻18837.713
富旺鈺時代6234.964
富旺W行館17738.85
耀時代VILLA5739.629
悅榕花園16928.528
富旺艾美莊園36431.6156
富旺華時代2438.04
富旺敦睦、富旺丰厚
2024/07 備查・尚無成交
317——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。