ToEstate
台中市預售屋 › 西屯區

允將TST台灣之鑽

台灣大道三段・建商 允將建設股份有限公司・139・第四種新市政中心專用區・鋼骨造、鋼筋混凝土造・備查 2024/01/31・建照 112中都建字第00696號
預售中位單價
86.0萬/坪
全期・43 筆・全期 86.0（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+137.9%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
139 戶
一眼看懂

允將TST台灣之鑽已有 43 筆預售成交申報，每坪中位 86.0 萬（全期 43 筆）。最近一筆 2025/07/22，31/40F、152.9 坪、15,050 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/2215,050萬31/40F・152.9 坪・含車位93.0 萬/坪
  • 2025/07/229,150萬31/40F・89.1 坪・含車位97.1 萬/坪
  • 2025/07/2214,430萬31/40F・150.6 坪・含車位92.5 萬/坪
  • 2025/07/088,936萬23/40F・95.8 坪・含車位90.0 萬/坪
  • 2025/06/1914,800萬28/40F・154.3 坪・含車位91.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
12,480～12,540萬
每坪約 92.6 萬 × 130 坪 ＋ 車位 480 萬
91.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交93.0

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 4 筆
  • 2025/07・31 樓・152.92 坪・每坪 93.0 萬
  • 2025/07・31 樓・150.61 坪・每坪 92.5 萬
  • 2025/06・28 樓・154.33 坪・每坪 91.6 萬
  • 2025/01・17 樓・129.51 坪・每坪 92.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案86.0萬/坪全期 43 筆
  • 附近新建案66.0萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄琉蘊 83.9 萬、勝美□上安 65.4 萬、和瑞文華樂章 58.9 萬、惠宇秋紅谷 81.1 萬、育堂序麗 66.0 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「允將TST台灣之鑽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用西屯區內 43 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.0萬/坪
附近新案中間一半：58.9～81.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
86.0 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
遠雄琉蘊83.9326%
勝美□上安65.4636%
和瑞文華樂章58.9866%
惠宇秋紅谷81.11106%
育堂序麗66.0316%
富宇富美圖55.4685%
寶璽天讚95.4175%
達麗拾穗75.0184%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西屯區
建商
允將建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台灣大道三段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
139 戶
用途
G3店鋪、G2辦公室、B2商場
構造
鋼骨造、鋼筋混凝土造
使用分區
第四種新市政中心專用區
基地
惠國段 94
建照
112中都建字第00696號（2023/05/02 核發）
銷售期間
代銷 2024/02/01～2025/07/31
備查
2024/01/31
預售成交
2024/04/24～2025/07/22，實價登錄 43 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「允將TST台灣之鑽」申報的預售成交，2024/04/24～2025/07/22。

已申報
43筆
總戶數 139 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
480 萬
分開標價的 43 筆中位

實價登錄另有 5 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「允將TST台灣之鑽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/22臺灣大道三段
    93.0萬/坪
    15,050 萬・152.9 坪・31/40F・辦公商業大樓・坡道平面 830 萬
  • 2025/07/22臺灣大道三段
    97.1萬/坪
    9,150 萬・89.1 坪・31/40F・辦公商業大樓・坡道平面 500 萬
  • 2025/07/22臺灣大道三段
    92.5萬/坪
    14,430 萬・150.6 坪・31/40F・辦公商業大樓・坡道平面 500 萬
  • 2025/07/08臺中市西屯區臺灣大道三段
    90.0萬/坪
    8,936 萬・95.8 坪・23/40F・辦公商業大樓・坡道平面 310 萬
  • 2025/06/19臺中市西屯區臺灣大道三段
    91.6萬/坪
    14,800 萬・154.3 坪・28/40F・辦公商業大樓・坡道平面 660 萬
  • 2025/04/18臺灣大道三段
    89.8萬/坪
    9,150 萬・95.8 坪・20/40F・辦公商業大樓・坡道平面 540 萬
  • 2025/03/22臺灣大道三段
    93.0萬/坪
    15,050 萬・152.9 坪・31/40F・辦公商業大樓・坡道平面 830 萬已解約 2025/07/14
  • 2025/03/22臺灣大道三段
    97.1萬/坪
    9,150 萬・89.1 坪・31/40F・辦公商業大樓・坡道平面 500 萬已解約 2025/07/14
  • 2025/03/22臺灣大道三段
    92.5萬/坪
    14,430 萬・150.6 坪・31/40F・辦公商業大樓・坡道平面 500 萬已解約 2025/07/14
  • 2025/01/14臺灣大道三段
    92.7萬/坪
    12,770 萬・129.5 坪・17/40F・辦公商業大樓・坡道平面 770 萬
  • 2024/11/25臺中市西屯區臺灣大道三段
    107.0萬/坪
    23,000 萬・203.7 坪・26/40F・辦公商業大樓・坡道平面 1,200 萬
  • 2024/11/04臺中市西屯區臺灣大道三段
    93.8萬/坪
    14,970 萬・150.6 坪・32/40F・辦公商業大樓・坡道平面 850 萬
  • 2024/08/04臺中市西屯區臺灣大道三段
    85.0萬/坪
    14,560 萬・164.0 坪・7/40F・辦公商業大樓・坡道平面 620 萬
  • 2024/08/03臺中市西屯區臺灣大道三段
    87.8萬/坪
    5,668 萬・61.0 坪・8/40F・辦公商業大樓・坡道平面 310 萬
  • 2024/07/26臺中市西屯區臺灣大道三段
    92.7萬/坪
    6,288 萬・64.7 坪・15/40F・辦公商業大樓・坡道平面 290 萬已解約 2024/10/30
  • 2024/07/21臺中市西屯區臺灣大道三段
    90.2萬/坪
    6,144 萬・64.7 坪・14/40F・辦公商業大樓・坡道平面 310 萬
  • 2024/07/05臺灣大道三段
    81.8萬/坪
    6,559 萬・74.8 坪・11/40F・辦公商業大樓・坡道平面 440 萬
  • 2024/07/05臺灣大道三段
    83.0萬/坪
    11,367 萬・128.4 坪・11/40F・辦公商業大樓・坡道平面 710 萬
  • 2024/07/05臺灣大道三段
    81.9萬/坪
    6,305 萬・71.6 坪・11/40F・辦公商業大樓・坡道平面 440 萬
  • 2024/06/28臺中市西屯區臺灣大道三段
    83.8萬/坪
    5,420 萬・61.2 坪・6/40F・辦公商業大樓・坡道平面 290 萬
  • 2024/06/20臺中市西屯區臺灣大道三段
    86.0萬/坪
    14,820 萬・160.8 坪・8/40F・辦公商業大樓・坡道平面 990 萬
  • 2024/06/06臺灣大道三段
    84.1萬/坪
    5,437 萬・61.2 坪・7/40F・辦公商業大樓・坡道平面 290 萬
  • 2024/06/06臺灣大道三段
    84.1萬/坪
    5,433 萬・61.1 坪・7/40F・辦公商業大樓・坡道平面 290 萬
  • 2024/05/27臺灣大道三段
    81.8萬/坪
    6,292 萬・73.6 坪・17/40F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/27臺灣大道三段
    78.5萬/坪
    5,070 萬・61.1 坪・6/40F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/26臺灣大道三段
    84.4萬/坪
    5,435 萬・61.2 坪・8/40F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/24臺灣大道三段
    89.8萬/坪
    13,483 萬・141.0 坪・26/40F・辦公商業大樓・坡道平面 820 萬
  • 2024/05/23臺灣大道三段
    81.1萬/坪
    5,558 萬・64.7 坪・13/40F・辦公商業大樓・坡道平面 310 萬
  • 2024/05/16臺灣大道三段
    79.1萬/坪
    5,107 萬・61.1 坪・8/40F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/10臺灣大道三段
    79.4萬/坪
    5,090 萬・60.7 坪・8/40F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/08臺灣大道三段
    86.0萬/坪
    6,600 萬・73.6 坪・16/40F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/08臺灣大道三段
    87.6萬/坪
    8,350 萬・89.1 坪・33/40F・辦公商業大樓・坡道平面 545 萬
  • 2024/05/07臺灣大道三段
    86.2萬/坪
    5,500 萬・60.7 坪・7/40F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/03臺灣大道三段
    80.1萬/坪
    13,451 萬・159.6 坪・11/40F・辦公商業大樓・坡道平面 670 萬
  • 2024/05/03臺灣大道三段
    81.8萬/坪
    5,601 萬・64.7 坪・16/40F・辦公商業大樓・坡道平面 310 萬
  • 2024/05/03臺灣大道三段
    81.5萬/坪
    6,214 萬・70.8 坪・11/40F・辦公商業大樓・坡道平面 440 萬
  • 2024/05/03臺灣大道三段
    90.5萬/坪
    14,741 萬・154.3 坪・27/40F・辦公商業大樓・0房0廳2衛・坡道平面 780 萬
  • 2024/05/02臺灣大道三段
    78.8萬/坪
    5,418 萬・61.0 坪・6/40F・辦公商業大樓・坡道平面 610 萬
  • 2024/05/02臺灣大道三段
    78.8萬/坪
    5,263 萬・60.7 坪・6/40F・辦公商業大樓・坡道平面 480 萬
  • 2024/05/01臺灣大道三段
    89.4萬/坪
    8,655 萬・87.8 坪・26/40F・辦公商業大樓・坡道平面 810 萬
  • 2024/04/25臺灣大道三段
    81.8萬/坪
    5,756 萬・64.7 坪・17/40F・辦公商業大樓・坡道平面 460 萬
  • 2024/04/24臺灣大道三段
    82.1萬/坪
    11,328 萬・129.5 坪・17/40F・辦公商業大樓・坡道平面 695 萬已解約 2024/12/20
  • 2024/04/24臺灣大道三段
    79.1萬/坪
    5,097 萬・61.0 坪・7/40F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠國段 94———

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

允將建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
允將大聚38341.1383

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。