預售中位單價
69.9萬/坪
近 24 個月住宅・16 筆・全期 69.9（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+101.5%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
85 戶
一眼看懂
精銳AM已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 69.9 萬（近 24 個月住宅 16 筆），總價多在 3,146～3,530 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，3/15F、40.4 坪、3,223 萬。
- 2026/09/293,223萬3/15F・40.4 坪・3 房・含車位68.2 萬/坪
- 2026/09/293,233萬3/15F・40.4 坪・3 房・含車位67.7 萬/坪
- 2026/09/293,567萬15/15F・41.9 坪・3 房・含車位72.5 萬/坪
- 2026/09/282,913萬9/15F・38.9 坪・3 房・含車位67.9 萬/坪
- 2026/09/262,862萬9/15F・38.0 坪・3 房・含車位68.9 萬/坪
- 3 房最常見3,346萬約 40 坪・每坪 69.9 萬16 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,230～3,310萬
每坪約 69.0 萬 × 40 坪 ＋ 車位 510 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・3 樓・40.38 坪・每坪 68.2 萬
- 2026/09・3 樓・40.38 坪・每坪 67.7 萬
- 2026/09・15 樓・41.89 坪・每坪 72.5 萬
- 2026/09・9 樓・38.92 坪・每坪 67.9 萬
- 2026/09・9 樓・37.98 坪・每坪 68.9 萬
- 2026/09・6 樓・38.92 坪・每坪 67.3 萬
- 2026/09・13 樓・37.98 坪・每坪 69.7 萬
- 2026/09・8 樓・40.38 坪・每坪 69.2 萬
- 2026/09・8 樓・41.89 坪・每坪 70.2 萬
- 2026/09・9 樓・41.89 坪・每坪 71.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「精銳AM」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用北屯區內 87 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
58.9萬/坪
附近新案中間一半：54.6～68.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
69.9 萬/坪
與附近新案相差 +19%（近 24 個月住宅 16 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄敦富 | 58.9 | 40 | 4% | ||
| 遠雄樂元 | 56.5 | 151 | 4% | ||
| 華固四季□ | 73.7 | 46 | 4% | ||
| 富宇映月 | 58.2 | 39 | 3% | ||
| 久樘歐森 | 58.5 | 33 | 3% | ||
| 富宇琚山境 | 60.3 | 30 | 3% | ||
| 永尚謙玥 | 56.7 | 45 | 3% | ||
| 惠宇和慕 | 69.2 | 35 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 悅築建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 敦和段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 85 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 敦和段 47，共約 333.6 坪
- 建照
- 113中都建字第00458號（2024/03/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/05/01～2031/06/30
- 備查
- 2026/06/22
- 預售成交
- 2026/09/18～2026/09/29，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
精銳AM16 筆
68.7～71.3 中位 69.9
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「精銳AM」申報的預售成交，2026/09/18～2026/09/29。
已申報
16筆
總戶數 85 戶
單價（萬/坪）
68.7～71.3
中位 69.9・住宅 16 筆
總價（萬）
3,146～3,530
中位 3,346，含車位
車位
510 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 16 | 40.4 | 3,346 | 69.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「精銳AM」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/29敦和二街與敦和路與榮德一路68.2萬/坪3,223 萬・40.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/29敦和二街與敦和路與榮德一路67.7萬/坪3,233 萬・40.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/29敦和二街與敦和路與榮德一路72.5萬/坪3,567 萬・41.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/28敦和二街與敦和路與榮德一路67.9萬/坪2,913 萬・38.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2026/09/26敦和二街與敦和路與榮德一路68.9萬/坪2,862 萬・38.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2026/09/25敦和二街與敦和路與榮德一路67.3萬/坪2,879 萬・38.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2026/09/25敦和二街與敦和路與榮德一路69.7萬/坪2,907 萬・38.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2026/09/25敦和二街與敦和路與榮德一路69.2萬/坪3,294 萬・40.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/19敦和二街與敦和路與榮德一路70.2萬/坪3,399 萬・41.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/18敦和二街與敦和路與榮德一路71.3萬/坪3,547 萬・41.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/18敦和二街與敦和路與榮德一路72.3萬/坪3,564 萬・41.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 535 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/18敦和二街與敦和路與榮德一路69.4萬/坪3,322 萬・40.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/18敦和二街與敦和路與榮德一路71.1萬/坪3,519 萬・41.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/18敦和二街與敦和路與榮德一路71.7萬/坪3,524 萬・41.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/18敦和二街與敦和路與榮德一路70.6萬/坪3,370 萬・40.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
- 2026/09/18敦和二街與敦和路與榮德一路71.4萬/坪3,559 萬・41.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬備註：本戶為宜居陽臺戶
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 68.2 | 3,223 | 40.4 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 470 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/29 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 67.7 | 3,233 | 40.4 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/29 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 72.5 | 3,567 | 41.9 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/28 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 67.9 | 2,913 | 38.9 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | |
| 2026/09/26 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 68.9 | 2,862 | 38.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2026/09/25 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 67.3 | 2,879 | 38.9 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2026/09/25 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 69.7 | 2,907 | 38.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2026/09/25 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 69.2 | 3,294 | 40.4 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/19 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 70.2 | 3,399 | 41.9 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/18 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 71.3 | 3,547 | 41.9 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/18 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 72.3 | 3,564 | 41.9 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 535 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/18 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 69.4 | 3,322 | 40.4 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/18 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 71.1 | 3,519 | 41.9 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/18 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 71.7 | 3,524 | 41.9 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/18 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 70.6 | 3,370 | 40.4 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
| 2026/09/18 | 臺中市北屯區敦和二街與敦和路與榮德一路 | 71.4 | 3,559 | 41.9 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 570 萬 | 本戶為宜居陽臺戶 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 敦和段 47 | 333.6 | — | — | 60 |
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
悅築建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。