預售中位單價
57.8萬/坪
近 24 個月住宅・33 筆・近 6 個月 59.1・全期 57.8（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+66.5%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
106 戶
一眼看懂
久樘歐森已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 57.8 萬（近 24 個月住宅 33 筆），總價多在 1,870～2,420 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/24，15/15F、50.8 坪、3,655 萬。
- 2026/09/243,655萬15/15F・50.8 坪・3 房・含車位62.8 萬/坪
- 2026/09/192,368萬13/15F・36.2 坪・3 房・含車位58.7 萬/坪
- 2026/08/312,418萬9/15F・37.0 坪・3 房・含車位59.1 萬/坪
- 2026/08/181,899萬11/15F・28.1 坪・2 房・含車位59.7 萬/坪
- 2026/08/133,656萬15/15F・50.8 坪・3 房・含車位62.3 萬/坪
- 2 房1,817萬約 28 坪・每坪 56.0 萬15 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,419萬約 37 坪・每坪 58.4 萬18 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,220～2,350萬
每坪約 58.5 萬 × 36 坪 ＋ 車位 230 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・13 樓・36.17 坪・每坪 58.7 萬
- 2026/08・9 樓・37.01 坪・每坪 59.1 萬
- 2026/08・11 樓・28.12 坪・每坪 59.7 萬
- 2026/08・9 樓・36.17 坪・每坪 57.8 萬
- 2026/08・5 樓・36.17 坪・每坪 54.5 萬
- 2026/08・9 樓・37.01 坪・每坪 58.7 萬
- 2026/08・11 樓・36.17 坪・每坪 58.3 萬
- 2026/08・3 樓・36.17 坪・每坪 53.0 萬
- 2026/07・4 樓・36.17 坪・每坪 52.9 萬
- 2026/07・9 樓・28.12 坪・每坪 59.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久樘歐森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用北屯區內 87 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
59.2萬/坪
附近新案中間一半：54.5～69.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
57.8 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 33 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄敦富 | 58.9 | 40 | 4% | ||
| 遠雄樂元 | 56.5 | 151 | 4% | ||
| 華固四季□ | 73.7 | 46 | 4% | ||
| 富宇映月 | 58.2 | 39 | 4% | ||
| 富宇琚山境 | 60.3 | 30 | 3% | ||
| 永尚謙玥 | 56.7 | 45 | 3% | ||
| 惠宇和慕 | 69.2 | 35 | 3% | ||
| 精銳AM | 70.6 | 16 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 久築建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 永和巷與大連北街24巷口（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 106 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 水湳段 97，共約 661.0 坪
- 建照
- 114中都建字第01273號（2025/08/23 核發）
- 銷售期間
- 代銷 114年10月1日至全案銷售完畢結案止
- 備查
- 2025/09/22
- 預售成交
- 2026/04/11～2026/09/24，實價登錄 33 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
久樘歐森33 筆
55.0～59.3 中位 57.8
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「久樘歐森」申報的預售成交，2026/04/11～2026/09/24。
已申報
33筆
總戶數 106 戶
單價（萬/坪）
55.0～59.3
中位 57.8・住宅 33 筆
總價（萬）
1,870～2,420
中位 2,190，含車位
車位
230 萬
分開標價的 33 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 28.1 | 1,817 | 56.0 | |
| 3 房 | 18 | 36.6 | 2,419 | 58.4 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 16 | 54.9 | — |
| 6～10 樓 | 7 | 58.7 | +7% |
| 11～15 樓 | 10 | 59.9 | +9% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久樘歐森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/24永和巷62.8萬/坪3,655 萬・50.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬
- 2026/09/19永和巷58.7萬/坪2,368 萬・36.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2026/08/31永和巷59.1萬/坪2,418 萬・37.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/08/18永和巷59.7萬/坪1,899 萬・28.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/08/13永和巷62.3萬/坪3,656 萬・50.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 490 萬
- 2026/08/11永和巷57.8萬/坪2,580 萬・36.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
- 2026/08/11永和巷54.5萬/坪2,420 萬・36.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2026/08/09永和巷58.7萬/坪2,392 萬・37.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/08/07永和巷58.3萬/坪2,550 萬・36.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/08/02永和巷53.0萬/坪2,138 萬・36.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/07/22永和巷52.9萬/坪2,358 萬・36.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 445 萬
- 2026/07/15永和巷59.3萬/坪1,888 萬・28.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/29永和巷61.3萬/坪3,500 萬・49.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
- 2026/06/28永和巷61.3萬/坪2,120 萬・31.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/19永和巷55.2萬/坪1,783 萬・28.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/06/13永和巷60.0萬/坪2,190 萬・29.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2026/05/17永和巷60.2萬/坪2,063 萬・30.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/05/13永和巷54.0萬/坪2,178 萬・36.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/05/13永和巷53.9萬/坪2,435 萬・37.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/05/12永和巷55.0萬/坪1,766 萬・28.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/05/10永和巷56.9萬/坪1,870 萬・29.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/05/07永和巷58.5萬/坪2,395 萬・37.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/05/02永和巷56.0萬/坪1,796 萬・28.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/05/01永和巷58.9萬/坪2,580 萬・36.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2026/05/01永和巷59.3萬/坪2,388 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2026/04/27永和巷54.8萬/坪1,760 萬・28.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/04/26永和巷54.7萬/坪1,747 萬・28.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/04/22永和巷55.4萬/坪1,779 萬・28.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/04/16永和巷57.8萬/坪2,531 萬・36.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/04/15永和巷56.4萬/坪1,870 萬・29.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2026/04/13永和巷55.2萬/坪1,817 萬・28.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/04/11永和巷55.5萬/坪2,284 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/04/11永和巷53.6萬/坪1,743 萬・28.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/24 | 臺中市北屯區永和巷 | 62.8 | 3,655 | 50.8 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 460 萬 |
| 2026/09/19 | 臺中市北屯區永和巷 | 58.7 | 2,368 | 36.2 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2026/08/31 | 臺中市北屯區永和巷 | 59.1 | 2,418 | 37.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/08/18 | 臺中市北屯區永和巷 | 59.7 | 1,899 | 28.1 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/08/13 | 臺中市北屯區永和巷 | 62.3 | 3,656 | 50.8 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 490 萬 |
| 2026/08/11 | 臺中市北屯區永和巷 | 57.8 | 2,580 | 36.2 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 |
| 2026/08/11 | 臺中市北屯區永和巷 | 54.5 | 2,420 | 36.2 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2026/08/09 | 臺中市北屯區永和巷 | 58.7 | 2,392 | 37.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/08/07 | 臺中市北屯區永和巷 | 58.3 | 2,550 | 36.2 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/08/02 | 臺中市北屯區永和巷 | 53.0 | 2,138 | 36.2 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/07/22 | 臺中市北屯區永和巷 | 52.9 | 2,358 | 36.2 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 445 萬 |
| 2026/07/15 | 臺中市北屯區永和巷 | 59.3 | 1,888 | 28.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/06/29 | 臺中市北屯區永和巷 | 61.3 | 3,500 | 49.6 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 |
| 2026/06/28 | 臺中市北屯區永和巷 | 61.3 | 2,120 | 31.0 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/06/19 | 臺中市北屯區永和巷 | 55.2 | 1,783 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/06/13 | 臺中市北屯區永和巷 | 60.0 | 2,190 | 29.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2026/05/17 | 臺中市北屯區永和巷 | 60.2 | 2,063 | 30.5 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/05/13 | 臺中市北屯區永和巷 | 54.0 | 2,178 | 36.2 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/05/13 | 臺中市北屯區永和巷 | 53.9 | 2,435 | 37.0 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/05/12 | 臺中市北屯區永和巷 | 55.0 | 1,766 | 28.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/05/10 | 臺中市北屯區永和巷 | 56.9 | 1,870 | 29.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/05/07 | 臺中市北屯區永和巷 | 58.5 | 2,395 | 37.0 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/05/02 | 臺中市北屯區永和巷 | 56.0 | 1,796 | 28.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/05/01 | 臺中市北屯區永和巷 | 58.9 | 2,580 | 36.2 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2026/05/01 | 臺中市北屯區永和巷 | 59.3 | 2,388 | 37.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2026/04/27 | 臺中市北屯區永和巷 | 54.8 | 1,760 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/04/26 | 臺中市北屯區永和巷 | 54.7 | 1,747 | 28.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/04/22 | 臺中市北屯區永和巷 | 55.4 | 1,779 | 28.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/04/16 | 臺中市北屯區永和巷 | 57.8 | 2,531 | 36.2 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/04/15 | 臺中市北屯區永和巷 | 56.4 | 1,870 | 29.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2026/04/13 | 臺中市北屯區永和巷 | 55.2 | 1,817 | 28.9 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/04/11 | 臺中市北屯區永和巷 | 55.5 | 2,284 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/04/11 | 臺中市北屯區永和巷 | 53.6 | 1,743 | 28.1 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水湳段 97 | 661 | 住 | — | 66 |
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。