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台南市預售屋 › 善化區

湖畔寶石捷

牛庄・建商 尚合力建設有限公司・45・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/10・建照 (110)南工造字第2021-2065號
預售中位單價
25.4萬/坪
全期・17 筆・全期 25.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.0%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂

湖畔寶石捷已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 25.4 萬（全期 17 筆），總價多在 1,100～1,160 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/07，43.6 坪、1,100 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/071,100萬43.6 坪・4 房25.3 萬/坪
  • 2021/11/061,180萬45.6 坪・4 房25.9 萬/坪
  • 2021/11/051,100萬43.6 坪・4 房25.3 萬/坪
  • 2021/10/231,100萬43.2 坪・4 房25.4 萬/坪
  • 2021/10/211,100萬43.2 坪・4 房25.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,100萬
    約 44 坪・每坪 25.4 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,120～1,130萬
每坪約 25.5 萬 × 44 坪
25.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・43.56 坪・每坪 25.3 萬
  • 2021/11・45.63 坪・每坪 25.9 萬
  • 2021/11・43.56 坪・每坪 25.3 萬
  • 2021/10・43.22 坪・每坪 25.4 萬
  • 2021/10・43.22 坪・每坪 25.4 萬
  • 2021/10・43 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/10・43.22 坪・每坪 25.4 萬
  • 2021/09・43 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/09・44.31 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/09・46.65 坪・每坪 26.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.4萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案40.5萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 善化區預售35.5萬/坪近 24 個月 403 筆、40 個建案
  • 善化區新成屋30.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 善化區中古28.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐科匯 40.5 萬、和紘善美 39.6 萬、鄉景尚品 24.2 萬、興華苑 49.1 萬、德和擇善 42.7 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湖畔寶石捷」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用善化區內 21 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.5萬/坪
附近新案中間一半：37.9～46.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.4 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐科匯40.56914%
和紘善美39.63814%
鄉景尚品24.2179%
興華苑49.1108%
德和擇善42.776%
陞發icon40.565%
城之芯49.6115%
淳真年代648.445%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市善化區
建商
尚合力建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
牛庄（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
45 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
北子店段二小段 290-1、北子店段二小段 290-2、北子店段二小段 290-3 等 53 筆，共約 996.4 坪
建照
(110)南工造字第2021-2065號（2021/06/15 核發）
銷售期間
自售 2021/06/01～2022/12/31
備查
2021/08/10
預售成交
2021/07/11～2021/11/07，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

湖畔寶石捷17 筆
25.3～25.6 中位 25.4
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18426.61,14935.5
3 房20035.81,53635.6
4 房以上1744.61,81535.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「湖畔寶石捷」申報的預售成交，2021/07/11～2021/11/07。

已申報
17筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
25.3～25.6
中位 25.4・住宅 17 筆
總價（萬）
1,100～1,160
中位 1,100，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1743.61,10025.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湖畔寶石捷」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/07牛庄
    25.3萬/坪
    1,100 萬・43.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/11/06牛庄
    25.9萬/坪
    1,180 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/11/05牛庄
    25.3萬/坪
    1,100 萬・43.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/23牛庄
    25.4萬/坪
    1,100 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/21牛庄
    25.4萬/坪
    1,100 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/17牛庄
    25.6萬/坪
    1,100 萬・43.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/10牛庄
    25.4萬/坪
    1,100 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/29牛庄
    22.9萬/坪
    1,320 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/28牛庄
    25.6萬/坪
    1,100 萬・43.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/24牛庄
    26.2萬/坪
    1,160 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/23牛庄
    26.5萬/坪
    1,235 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/19牛庄
    25.4萬/坪
    1,100 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/18牛庄
    25.6萬/坪
    1,275 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/09牛庄
    26.2萬/坪
    1,130 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/22牛庄
    24.2萬/坪
    1,140 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/07/13牛庄
    22.3萬/坪
    1,050 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/07/11牛庄
    24.9萬/坪
    1,080 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北子店段二小段 290-11.8——
北子店段二小段 290-21.5——
北子店段二小段 290-31.5——
北子店段二小段 290-41.5——
北子店段二小段 290-51.5——
北子店段二小段 290-61.2——
北子店段二小段 291———
北子店段二小段 291-1023——
北子店段二小段 291-1121.2——
北子店段二小段 291-1221.2——
北子店段二小段 291-1322.4——
北子店段二小段 291-1424.8——
北子店段二小段 291-1524.8——
北子店段二小段 291-1626——
北子店段二小段 291-1726——
北子店段二小段 291-1822.1——
北子店段二小段 291-1921.2——
北子店段二小段 291-2021.2——
北子店段二小段 291-2121.2——
北子店段二小段 291-2221.2——
北子店段二小段 291-2321.2——
北子店段二小段 291-2421.2——
北子店段二小段 291-2521.2——
北子店段二小段 291-2621.2——
北子店段二小段 291-2721.2——
北子店段二小段 291-2823.3——
北子店段二小段 291-2924.2——
北子店段二小段 291-3023——
北子店段二小段 291-3119.1——
北子店段二小段 291-3219.4——
北子店段二小段 291-3319.4——
北子店段二小段 291-3419.4——
北子店段二小段 291-3519.7——
北子店段二小段 291-3619.7——
北子店段二小段 291-3720——
北子店段二小段 291-3820——
北子店段二小段 291-3921.2——
北子店段二小段 291-423——
北子店段二小段 291-4030.9——
北子店段二小段 291-4123——
北子店段二小段 291-4223.6——
北子店段二小段 291-4321.8——
北子店段二小段 291-4419.1——
北子店段二小段 291-4519.1——
北子店段二小段 291-4624.5——
北子店段二小段 291-4724.8——
北子店段二小段 291-4820.6——
北子店段二小段 291-49———
北子店段二小段 291-520.6——
北子店段二小段 291-620.6——
北子店段二小段 291-720.9——
北子店段二小段 291-821.2——
北子店段二小段 291-923——

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和紘善美21734.538
佳鋐科匯14435.193
南科怡華悅4933.35
太子雍越7838.33
興華苑7443.321
德和擇善3237.27
淳真年代65041.614
鄉景尚品4421.220
陞發icon27336.2149
宇成真7443.115
Field Life N棟
2026/07 備查・尚無成交
48——
善化金星2428.16

尚合力建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
南科寶石捷3423.012

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。