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台南市預售屋 › 善化區

南科寶石捷

胡厝寮・建商 尚合力建設有限公司・34・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/10・建照 (110)南工造字第2616-2649號
預售中位單價
23.0萬/坪
全期・12 筆・全期 23.0（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.7%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.3%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

南科寶石捷已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 23.0 萬（全期 12 筆），總價多在 904～1,081 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/12，50.5 坪、1,270 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/121,270萬50.5 坪・4 房25.2 萬/坪
  • 2022/02/121,250萬50.7 坪・4 房24.6 萬/坪
  • 2021/10/311,085萬43.2 坪・4 房25.1 萬/坪
  • 2021/09/121,080萬43.0 坪・4 房25.1 萬/坪
  • 2021/09/091,060萬43.2 坪・4 房24.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,033萬
    約 44 坪・每坪 23.0 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
890～1,080萬
每坪約 24.6 萬 × 43 坪
19.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・50.47 坪・每坪 25.2 萬
  • 2022/02・50.74 坪・每坪 24.6 萬
  • 2021/10・43.22 坪・每坪 25.1 萬
  • 2021/09・43 坪・每坪 25.1 萬
  • 2021/09・43.22 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/08・42.89 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/08・46.84 坪・每坪 21.5 萬
  • 2021/08・44.86 坪・每坪 20.2 萬
  • 2021/08・46.2 坪・每坪 19.7 萬
  • 2021/08・43.22 坪・每坪 20.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.0萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案39.6萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 善化區預售35.5萬/坪近 24 個月 403 筆、40 個建案
  • 善化區新成屋30.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 善化區中古28.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鄉景尚品 24.2 萬・0.0 km、和紘善美 39.6 萬・0.7 km、城之芯 49.6 萬・0.0 km、皇邑 34.5 萬・0.0 km、陞發icon 40.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南科寶石捷」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.6萬/坪
附近新案中間一半：24.2～46.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.0 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鄉景尚品0.0 km24.21738%
和紘善美0.7 km39.63821%
城之芯0.0 km49.61120%
皇邑0.0 km34.5108%
陞發icon1.2 km40.564%
興華苑1.6 km49.1103%
謙大華1.4 km38.392%
春福.一遇1.5 km46.7122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市善化區
建商
尚合力建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
胡厝寮
規模
34 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
胡厝段 980-1、胡厝段 980-10、胡厝段 980-11 等 33 筆，共約 730.1 坪
建照
(110)南工造字第2616-2649號（2021/07/13 核發）
銷售期間
自售 1100715~自完售止
備查
2021/08/10
預售成交
2021/08/14～2022/02/12，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南科寶石捷12 筆
20.5～24.9 中位 23.0
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18426.61,14935.5
3 房20035.81,53635.6
4 房以上1744.61,81535.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「南科寶石捷」申報的預售成交，2021/08/14～2022/02/12。

已申報
12筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
20.5～24.9
中位 23.0・住宅 12 筆
總價（萬）
904～1,081
中位 1,033，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1243.81,03323.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南科寶石捷」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 南科寶石捷

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.5・一年 —
  • 2025/07/17胡厝寮168-21號
    29.0萬/坪
    1,300 萬・44.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛含增建
  • 2024/05/18胡厝寮168-7號
    29.5萬/坪
    1,335 萬・45.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/04/20胡厝寮168-20號
    29.9萬/坪
    1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/04/07胡厝寮168-22號
    29.9萬/坪
    1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛含增建
  • 2024/02/18胡厝寮168-32號
    29.2萬/坪
    1,300 萬・44.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/11/01胡厝寮168-9號
    17.0萬/坪
    830 萬・48.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/11/01胡厝寮168-10號
    17.9萬/坪
    880 萬・49.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/10/30胡厝寮168-22號
    27.1萬/坪
    1,180 萬・43.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/10/25胡厝寮168-21號
    21.6萬/坪
    968 萬・44.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2023/10/16胡厝寮168-7號
    19.1萬/坪
    865 萬・45.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/10/16胡厝寮168-5號
    19.0萬/坪
    855 萬・45.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2023/04/22胡厝寮168-30號
    18.7萬/坪
    920 萬・49.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛含增建
    備註：未登記建物
  • 2021/12/03胡厝寮168-18號
    24.9萬/坪
    1,080 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/09/09胡厝寮168-23號
    24.3萬/坪
    1,060 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/08/28胡厝寮168-19號
    24.6萬/坪
    1,065 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/15胡厝寮168-13號
    20.2萬/坪
    1,005 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：房廳衛客變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/15胡厝寮168-12號
    20.0萬/坪
    905 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：房廳衛客變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/15胡厝寮168-11號
    19.5萬/坪
    910 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：房廳衛客變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/14胡厝寮168-20號
    20.4萬/坪
    890 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/08/14胡厝寮168-3號
    20.1萬/坪
    898 萬・44.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：房廳衛客變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/14胡厝寮168-32號
    20.2萬/坪
    900 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：112年4月8日轉讓.轉讓金額無差額預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/09胡厝寮168-6號
    20.2萬/坪
    910 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：房廳衛客變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04胡厝寮168-27號
    19.2萬/坪
    928 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：112年3月27日轉讓.轉讓金額無差額房廳衛客變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04胡厝寮168-16號
    21.4萬/坪
    930 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/08/04胡厝寮168-15號
    20.9萬/坪
    920 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：轉讓人與受讓人之間成交金額無差額預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04胡厝寮168-31號
    21.9萬/坪
    928 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/08/04胡厝寮168-26號
    20.9萬/坪
    928 萬・44.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：轉讓人與受讓人之間成交金額無差額房廳衛客變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04胡厝寮168-33號
    21.0萬/坪
    938 萬・44.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：轉讓人與受讓人之間成交金額無差額預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04胡厝寮168-2號
    22.0萬/坪
    1,058 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：房廳衛客變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/03胡厝寮168-21號
    21.0萬/坪
    940 萬・44.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：房廳衛客變

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/12胡厝
    25.2萬/坪
    1,270 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/12胡厝
    24.6萬/坪
    1,250 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/31胡厝
    25.1萬/坪
    1,085 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/12胡厝
    25.1萬/坪
    1,080 萬・43.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/09胡厝
    24.5萬/坪
    1,060 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/28胡
    24.8萬/坪
    1,065 萬・42.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/15胡厝
    21.5萬/坪
    1,005 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/15胡厝
    20.2萬/坪
    905 萬・44.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/15胡厝
    19.7萬/坪
    910 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/14胡厝
    20.6萬/坪
    890 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/14胡厝
    21.0萬/坪
    900 萬・42.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/14胡厝
    20.3萬/坪
    898 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
胡厝段 980-120.3——
胡厝段 980-1024.4——
胡厝段 980-1129——
胡厝段 980-1226.7——
胡厝段 980-1325.2——
胡厝段 980-1423.8——
胡厝段 980-1522.3——
胡厝段 980-1620.8——
胡厝段 980-1719.4——
胡厝段 980-1823——
胡厝段 980-1923.7——
胡厝段 980-219.9——
胡厝段 980-2029.9——
胡厝段 980-2119.8——
胡厝段 980-2219.1——
胡厝段 980-2319.1——
胡厝段 980-2419.2——
胡厝段 980-2519.3——
胡厝段 980-2619.3——
胡厝段 980-2719.4——
胡厝段 980-2819.4——
胡厝段 980-2919.5——
胡厝段 980-319.8——
胡厝段 980-3019.4——
胡厝段 980-3119.1——
胡厝段 980-3224.3——
胡厝段 980-420.5——
胡厝段 980-520.9——
胡厝段 980-624——
胡厝段 980-722.6——
胡厝段 980-822——
胡厝段 980-920——
胡厝段 98235——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
茴香30 m16.517
沅恆首哲0 m27.09
承安永平70 m31.921
美麗□南科0 m—0
城之芯0 m42.711
光年□新美世代0 m27.330
皇邑0 m29.7115
萊茵河0 m18.132
連建苒苒0 m28.648
森億居NO.30 m22.114

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和紘善美21734.538
佳鋐科匯14435.193
南科怡華悅4933.35
太子雍越7838.33
興華苑7443.321
德和擇善3237.27
淳真年代65041.614
鄉景尚品4421.220
陞發icon27336.2149
宇成真7443.115
Field Life N棟
2026/07 備查・尚無成交
48——
善化金星2428.16

尚合力建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖畔寶石捷4525.417

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。