預售中位單價
54.3萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・近 6 個月 53.6・全期 54.3（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+89.3%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
62 戶
一眼看懂
日東昇Park626已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 54.3 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 2,411～2,858 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/06，6/12F、44.0 坪、2,770 萬。
- 2026/08/062,770萬6/12F・44.0 坪・3 房・含車位53.6 萬/坪
- 2026/07/202,850萬12/12F・42.9 坪・3 房・含車位57.4 萬/坪
- 2026/06/192,480萬5/12F・44.0 坪・3 房・含車位52.1 萬/坪
- 2026/06/012,800萬7/12F・41.4 坪・3 房・含車位53.9 萬/坪
- 2026/06/012,300萬7/12F・41.1 坪・3 房・含車位51.3 萬/坪
- 3 房最常見2,674萬約 43 坪・每坪 54.3 萬18 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,680～2,820萬
每坪約 53.8 萬 × 43 坪 ＋ 車位 410 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・6 樓・44 坪・每坪 53.6 萬
- 2026/07・12 樓・42.89 坪・每坪 57.4 萬
- 2026/06・5 樓・44 坪・每坪 52.1 萬
- 2026/06・7 樓・41.36 坪・每坪 53.9 萬
- 2026/06・7 樓・41.14 坪・每坪 51.3 萬
- 2026/05・10 樓・43.49 坪・每坪 57.3 萬
- 2026/04・9 樓・43.49 坪・每坪 56.6 萬
- 2025/12・8 樓・41.36 坪・每坪 54.6 萬
- 2025/10・3 樓・41.36 坪・每坪 52.9 萬
- 2025/08・8 樓・41.14 坪・每坪 52.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日東昇Park626」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用東區內 12 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.9萬/坪
附近新案中間一半：52.4～66.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
54.3 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 18 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 達麗平實薈‧厚森 | 52.4 | 37 | 21% | ||
| 國城□實 | 66.3 | 296 | 21% | ||
| 宏福悅 | 54.1 | 52 | 21% | ||
| 宗大虎隱 | 67.4 | 22 | 17% | ||
| 舜之璽 | 66.8 | 12 | 5% | ||
| 浩瀚無極 | 68.6 | 3 | 5% | ||
| 巴克禮 PARK | 53.3 | 4 | 4% | ||
| 清景麟夢公園 | 46.8 | 25 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市東區
- 坐落
- 裕東段234地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 62 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 虎住一
- 基地
- 裕東段 234，共約 82.3 坪
- 建照
- (112)南工造字第00335號（2023/02/09 核發）
- 銷售期間
- 代銷 自預售屋買賣合約書審定完成後一年止
- 備查
- 2025/02/05
- 預售成交
- 2025/05/08～2026/08/06，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
日東昇Park62618 筆
52.7～56.4 中位 54.3
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 46 | 21.0 | 1,171 | 46.3 | |
| 2 房 | 344 | 24.8 | 1,648 | 58.7 | |
| 3 房 | 652 | 37.6 | 2,433 | 57.1 | |
| 4 房以上 | 10 | 50.0 | 3,333 | 59.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「日東昇Park626」申報的預售成交，2025/05/08～2026/08/06。
已申報
18筆
總戶數 62 戶
單價（萬/坪）
52.7～56.4
中位 54.3・住宅 18 筆
總價（萬）
2,411～2,858
中位 2,674，含車位
車位
410 萬
分開標價的 18 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 18 | 43.2 | 2,674 | 54.3 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 4 | 52.2 | — |
| 6～10 樓 | 11 | 54.6 | +5% |
| 11～15 樓 | 3 | 57.4 | +10% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日東昇Park626」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/06裕和五街/裕誠街口53.6萬/坪2,770 萬・44.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
- 2026/07/20裕和五街/裕誠街口57.4萬/坪2,850 萬・42.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
- 2026/06/19裕和五街/裕誠街口52.1萬/坪2,480 萬・44.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/06/01裕和五街/裕誠街口53.9萬/坪2,800 萬・41.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
- 2026/06/01裕和五街/裕誠街口51.3萬/坪2,300 萬・41.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/05/12裕和五街/裕誠街口57.3萬/坪2,900 萬・43.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
- 2026/04/25裕和五街/裕誠街口56.6萬/坪2,680 萬・43.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2025/12/07裕和五街/裕誠街口54.6萬/坪2,668 萬・41.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
- 2025/10/04裕和五街/裕誠街口52.9萬/坪2,388 萬・41.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/08/12裕和五街/裕誠街口52.7萬/坪2,587 萬・41.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
- 2025/07/26裕和五街/裕誠街口55.2萬/坪2,860 萬・44.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
- 2025/06/07裕和五街/裕誠街口58.8萬/坪3,543 萬・49.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬備註：此戶為露臺戶 露臺面積:約56.68平方公尺
- 2025/06/04裕和五街/裕誠街口50.1萬/坪2,260 萬・41.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/05/30裕和五街/裕誠街口52.3萬/坪1,928 萬・32.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/05/27裕和五街/裕誠街口55.8萬/坪2,895 萬・44.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2025/05/23裕和五街/裕誠街口55.2萬/坪2,638 萬・44.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬已解約 2025/08/06
- 2025/05/16裕和五街/裕誠街口52.8萬/坪2,145 萬・32.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
- 2025/05/08裕和五街/裕誠街口56.7萬/坪3,308 萬・51.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬備註：此戶為露臺戶 露臺面積:約63.38平方公尺
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 53.6 | 2,770 | 44.0 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | |
| 2026/07/20 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 57.4 | 2,850 | 42.9 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | |
| 2026/06/19 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 52.1 | 2,480 | 44.0 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/06/01 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 53.9 | 2,800 | 41.4 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 570 萬 | |
| 2026/06/01 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 51.3 | 2,300 | 41.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/05/12 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 57.3 | 2,900 | 43.5 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | |
| 2026/04/25 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 56.6 | 2,680 | 43.5 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2025/12/07 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 54.6 | 2,668 | 41.4 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | |
| 2025/10/04 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 52.9 | 2,388 | 41.4 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/08/12 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 52.7 | 2,587 | 41.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | |
| 2025/07/26 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 55.2 | 2,860 | 44.0 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 | |
| 2025/06/07 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 58.8 | 3,543 | 49.7 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 620 萬 | 此戶為露臺戶 露臺面積:約56.68平方公尺 |
| 2025/06/04 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 50.1 | 2,260 | 41.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/05/30 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 52.3 | 1,928 | 32.9 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2025/05/27 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 55.8 | 2,895 | 44.0 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | |
| 2025/05/23 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 55.2 | 2,638 | 44.0 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 已解約 2025/08/06 |
| 2025/05/16 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 52.8 | 2,145 | 32.9 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | |
| 2025/05/08 | 臺南市東區裕和五街/裕誠街口 | 56.7 | 3,308 | 51.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | 此戶為露臺戶 露臺面積:約63.38平方公尺 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 裕東段 234 | 82.3 | 住 | — | 33 |
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 達麗平實薈‧厚森 | — | — | 54.1 | 37 | |
| 國城□實 | 國城建設股份有限公司 | 1089 | 58.6 | 598 | |
| 宏福悅 | 志竤建設股份有限公司 | 328 | 46.5 | 224 | |
| 宗大虎隱 | 宗大建設股份有限公司 | 113 | 59.3 | 60 | |
| 浩瀚無極 | 浩瀚開發建設股份有限公司 | 885 | 58.7 | 82 | |
| 春福裕境 | 新春建設股份有限公司 | 87 | 53.4 | 14 | |
| 巴克禮 PARK | 台億建築經理股份有限公司 | 232 | 46.5 | 69 | |
| 達麗平實薈.厚森 2026/05 備查・尚無成交 | 達麗建設事業股份有限公司 | 107 | — | — | |
| 舜之璽 | 品舜開發建設企業有限公司 | 34 | 57.9 | 28 | |
| 合恆琉裕 2026/03 備查・尚無成交 | 合恆建設有限公司 | 64 | — | — | |
| 清景麟夢公園 | 上維地產有限公司 | 293 | 40.3 | 178 | |
| 藏玉 2025/10 備查・尚無成交 | 六逸建設有限公司 | 13 | — | — |
日盛升建設興業有限公司的其他建案
日盛升建設興業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。