悅森活II
高坪七十二街・建商 崧?禾建設股份有限公司・6・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/25・建照 (111)高市工建築字第00230、(111)高市工建築字第00231、(111)高市工建築字第00229-01、(111)高市工建築字第00230-01、(111)高市工建築字第00231-01
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +13.6%・扣掉同區漲跌 +15.2%看每一案 →預售中位單價
25.3萬/坪
全期・2 筆・全期 25.3（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
0.0%
小港區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
悅森活II已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,323～1,328 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/02，52.4 坪、1,330 萬。
- 2023/03/021,330萬52.4 坪・4 房25.4 萬/坪
- 2023/02/261,320萬52.4 坪・4 房25.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,310～1,320萬
每坪約 25.3 萬 × 52 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2023 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2023/03・52.37 坪・每坪 25.4 萬
- 2023/02・52.37 坪・每坪 25.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅森活II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.4萬/坪
附近新案中間一半：26.4～26.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「悅森活II」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅森活 VII | 0.3 km | 26.4 | 8 | 87% | ||
| 興璽智慧宅2 | 1.1 km | 26.3 | 10 | 6% | ||
| 春虹星綻 | 2.8 km | 28.0 | 18 | 4% | ||
| 和築親親 | 2.9 km | 28.4 | 16 | 1% | ||
| 利融永御 | 4.3 km | 31.5 | 16 | 0% | ||
| 花町院 | 4.2 km | 31.7 | 10 | 0% | ||
| 吉隆森暘 | 4.3 km | 30.6 | 8 | 0% | ||
| 寶立寶蒔捷 | 3.6 km | 37.2 | 35 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市小港區
- 建商
- 崧?禾建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 高坪七十二街
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 坪鳳段 459-42、坪鳳段 459-43、坪鳳段 459-44 等 5 筆，共約 145.0 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第00230（2022/01/19 核發）、(111)高市工建築字第00231（2022/01/19 核發）、(111)高市工建築字第00229-01（2022/04/13 核發）、(111)高市工建築字第00230-01（2022/04/13 核發）、(111)高市工建築字第00231-01（2022/04/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/12/01～2023/04/30
- 備查
- 2022/11/25
- 預售成交
- 2023/02/26～2023/03/02，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
小港區的預售屋大概多少錢
高雄市小港區近 24 個月有 12 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 27.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
小港區預售（近 24 個月）219 筆
29.0～33.7 中位 31.0
小港區新成屋（屋齡 5 年內）502 筆
27.3～34.3 中位 30.6
小港區中古（近一年）823 筆
17.6～29.6 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
小港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 133 | 27.2 | 990 | 32.4 | |
| 3 房 | 79 | 35.3 | 1,245 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 4 | 54.7 | 1,616 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市小港區 2024/11/16～2026/09/20，219 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，小港區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，502 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，小港區所有屋齡，近一年 823 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「悅森活II」申報的預售成交，2023/02/26～2023/03/02。
已申報
2筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
25.3～25.3
中位 25.3・住宅 2 筆
總價（萬）
1,323～1,328
中位 1,325，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅森活II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/03/02高坪七十二街117號25.4萬/坪1,330 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/02/26高坪七十二街109號25.2萬/坪1,320 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/02 | 高雄市小港區高坪七十二街117號 | 25.4 | 1,330 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/02/26 | 高雄市小港區高坪七十二街109號 | 25.2 | 1,320 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坪鳳段 459-42 | 29 | 住 | — | — | |
| 坪鳳段 459-43 | 29 | 住 | — | — | |
| 坪鳳段 459-44 | 29 | 住 | — | — | |
| 坪鳳段 459-45 | 29 | 住 | — | — | |
| 坪鳳段 459-46 | 29 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
小港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 悅森活 VII | 上銘建設股份有限公司 | 32 | 26.5 | 8 | |
| 春虹星綻 | 春聖建設股份有限公司 | 91 | 28.9 | 35 | |
| 曜.安庭 | — | — | 32.0 | 99 | |
| 悅森活 VI | 崧?禾建設股份有限公司 | 18 | 30.7 | 2 | |
| 興璽智慧宅2 | 興璽展業股份有限公司 | 16 | 27.0 | 10 | |
| 和築親親 | 和築建設股份有限公司 | 241 | 29.7 | 205 | |
| 晨均渼山 | 晨均建設股份有限公司 | 16 | 28.2 | 2 | |
| 寶立寶蒔捷 | 合眾建築經理股份有限公司 | 53 | 37.1 | 35 | |
| 森林公園 | 利頂建設股份有限公司 | 40 | 28.6 | 21 | |
| 清景麟國家公園 | 清景麟資產有限公司 | 590 | 36.5 | 415 | |
| 亨利金築7期 | 金富陞建設有限公司 | 16 | 27.1 | 7 | |
| 合聯Mellow 2024/09 備查・尚無成交 | 合聯建設開發有限公司 | 10 | — | — |
崧?禾建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。