ToEstate
高雄市預售屋 › 小港區

興璽智慧宅2

高坪五路・建商 興璽展業股份有限公司・16・第三種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2024/11/18・建照 113高市工建築字第01326號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.1%・扣掉同區漲跌 +1.5%看每一案 →
預售中位單價
27.0萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 27.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.8%
小港區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.4%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

興璽智慧宅2已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 559～732 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/21，4/5F、23.4 坪、630 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/21630萬4/5F・23.4 坪・3 房26.9 萬/坪
  • 2025/06/01525萬4/5F・19.5 坪・2 房27.0 萬/坪
  • 2025/05/04650萬3/5F・19.5 坪・2 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2025/04/30763萬3/5F・23.4 坪・3 房・含車位27.5 萬/坪
  • 2025/04/30759萬2/5F・23.4 坪・3 房・含車位27.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    535萬
    約 20 坪・每坪 27.0 萬
    5 筆・約一半含車位
  • 3 房
    759萬
    約 23 坪・每坪 27.3 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
510～520萬
每坪約 27.0 萬 × 19 坪
26.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/12・4 樓・23.41 坪・每坪 26.9 萬
  • 2025/06・4 樓・19.46 坪・每坪 27.0 萬
  • 2025/05・3 樓・19.46 坪・每坪 27.0 萬
  • 2025/04・3 樓・23.41 坪・每坪 27.5 萬
  • 2025/04・2 樓・23.41 坪・每坪 27.3 萬
  • 2025/04・3 樓・23.41 坪・每坪 27.0 萬
  • 2025/03・5 樓・19.46 坪・每坪 27.0 萬
  • 2025/03・2 樓・23.41 坪・每坪 27.3 萬
  • 2025/01・4 樓・19.45 坪・每坪 26.9 萬
  • 2025/01・5 樓・19.45 坪・每坪 27.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.0萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
  • 附近新建案26.4萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 小港區預售31.0萬/坪近 24 個月 219 筆、12 個建案
  • 小港區新成屋30.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 小港區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：悅森活 VII 26.4 萬・1.2 km、春虹星綻 28.0 萬・3.6 km、高盈大院 23.0 萬・3.9 km、自由式 21.7 萬・3.4 km、春福10 24.9 萬・4.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「興璽智慧宅2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.4萬/坪
附近新案中間一半：26.4～26.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 10 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
悅森活 VII1.2 km26.4888%
春虹星綻3.6 km28.0184%
高盈大院3.9 km23.0524%
自由式3.4 km21.791%
春福104.6 km24.9101%
捷運1014.6 km22.1121%
和築親親3.9 km28.4161%
寶立寶蒔捷4.5 km37.2350%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市小港區
建商
興璽展業股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
高坪五路
規模
16 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第三種住宅區
基地
坪鳳段 686，共約 40.1 坪
建照
113高市工建築字第01326號（2024/10/18 核發）
銷售期間
代銷 2024/11/15～2026/11/14
備查
2024/11/18
預售成交
2025/01/24～2025/12/21，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

小港區的預售屋大概多少錢

高雄市小港區近 24 個月有 12 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 27.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

興璽智慧宅210 筆
27.0～27.3 中位 27.0
小港區預售（近 24 個月）219 筆
29.0～33.7 中位 31.0
小港區新成屋（屋齡 5 年內）502 筆
27.3～34.3 中位 30.6
小港區中古（近一年）823 筆
17.6～29.6 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

小港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房13327.299032.4
3 房7935.31,24530.3
4 房以上454.71,61629.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市小港區 2024/11/16～2026/09/20，219 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，小港區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，502 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，小港區所有屋齡，近一年 823 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「興璽智慧宅2」申報的預售成交，2025/01/24～2025/12/21。

已申報
10筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
27.0～27.3
中位 27.0・住宅 10 筆
總價（萬）
559～732
中位 636，含車位
車位
120 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房519.553527.0
3 房523.475927.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「興璽智慧宅2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 興璽智慧宅2

近一年中古 6 筆・中位 27.4 萬/坪・近三年 27.2・一年 +1.2%
  • 2026/07/18高坪五路60號
    27.2萬/坪
    636 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
  • 2026/07/02高坪五路60號
    25.2萬/坪
    1,030 萬・32.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2026/06/20高坪五路60號
    27.6萬/坪
    537 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/06/18高坪五路60號
    27.6萬/坪
    537 萬・19.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/05/15高坪五路60號
    31.6萬/坪
    1,040 萬・33.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
  • 2025/12/21高坪五路60號
    26.9萬/坪
    630 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2025/06/01高坪五路60號
    27.0萬/坪
    525 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/05/04高坪五路60號
    27.0萬/坪
    650 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2025/04/30高坪五路60號
    27.5萬/坪
    763 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2025/04/30高坪五路60號
    27.3萬/坪
    759 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2025/04/19高坪五路60號
    27.0萬/坪
    633 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/22高坪五路60號
    27.0萬/坪
    525 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/20高坪五路60號
    27.3萬/坪
    759 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2025/01/24高坪五路60號
    27.5萬/坪
    535 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/01/24高坪五路60號
    26.9萬/坪
    638 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 115 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/21坪鳳段686地號
    26.9萬/坪
    630 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳1衛
  • 2025/06/01坪鳳段686地號
    27.0萬/坪
    525 萬・19.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/05/04坪鳳段686地號
    27.0萬/坪
    650 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2025/04/30坪鳳段686地號
    27.5萬/坪
    763 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/04/30坪鳳段686地號
    27.3萬/坪
    759 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/04/19坪鳳段686地號
    27.0萬/坪
    633 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳1衛
  • 2025/03/22坪鳳段686地號
    27.0萬/坪
    525 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/20坪鳳段686地號
    27.3萬/坪
    759 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/01/24坪鳳段686地號
    26.9萬/坪
    638 萬・19.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 115 萬
  • 2025/01/24坪鳳段686地號
    27.5萬/坪
    535 萬・19.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
坪鳳段 68640.1—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
晨均渼山232 m28.22
亨利金築7期969 m27.17
悅森活II1143 m25.32
悅森活1148 m23.363
悅森活 VI1189 m30.72
悅森活I1191 m—0
悅森活 VII1228 m26.58
悅森活V1319 m—0

小港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
悅森活 VII3226.58
春虹星綻9128.935
曜.安庭—32.099
悅森活 VI1830.72
和築親親24129.7205
晨均渼山1628.22
寶立寶蒔捷5337.135
森林公園4028.621
清景麟國家公園59036.5415
亨利金築7期1627.17
合聯Mellow
2024/09 備查・尚無成交
10——
曜□安庭
2024/08 備查・尚無成交
103——

興璽展業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
興璽智慧宅3423.028

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。