晨均渼山
高雄市小港區高坪八路36號・建商 晨均建設股份有限公司・16・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/05・建照 (112)高市工建築字第01290-01、(112)高市工建築字第01290-02
預售中位單價
28.2萬/坪
全期・2 筆・全期 28.2（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.4%
小港區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
晨均渼山已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,224～1,475 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/19，3/5F、37.2 坪、1,098 萬。
- 2025/10/191,098萬3/5F・37.2 坪・含車位27.1 萬/坪
- 2024/12/231,600萬5/5F・50.6 坪・含車位29.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,110～1,190萬
每坪約 28.2 萬 × 37 坪 ＋ 車位 105 萬
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024～2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・3 樓・37.17 坪・每坪 27.1 萬
- 2024/12・5 樓・50.64 坪・每坪 29.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晨均渼山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.4萬/坪
附近新案中間一半：26.3～26.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「晨均渼山」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅森活 VII | 1.1 km | 26.4 | 8 | 52% | ||
| 興璽智慧宅2 | 0.2 km | 26.3 | 10 | 43% | ||
| 春虹星綻 | 3.6 km | 28.0 | 18 | 2% | ||
| 高盈大院 | 4.0 km | 23.0 | 52 | 2% | ||
| 自由式 | 3.2 km | 21.7 | 9 | 0% | ||
| 春福10 | 4.8 km | 24.9 | 10 | 0% | ||
| 和築親親 | 3.8 km | 28.4 | 16 | 0% | ||
| 捷運101 | 4.8 km | 22.1 | 12 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市小港區
- 建商
- 晨均建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 高雄市小港區高坪八路36號
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 坪鳳段 654，共約 80.0 坪
- 建照
- (112)高市工建築字第01290-01（2024/06/24 核發）、(112)高市工建築字第01290-02（2024/07/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/01～2025/10/01
- 備查
- 2024/09/05
- 預售成交
- 2024/12/23～2025/10/19，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
小港區的預售屋大概多少錢
高雄市小港區近 24 個月有 12 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 27.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
小港區預售（近 24 個月）219 筆
29.0～33.7 中位 31.0
小港區新成屋（屋齡 5 年內）502 筆
27.3～34.3 中位 30.6
小港區中古（近一年）823 筆
17.6～29.6 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
小港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 133 | 27.2 | 990 | 32.4 | |
| 3 房 | 79 | 35.3 | 1,245 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 4 | 54.7 | 1,616 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市小港區 2024/11/16～2026/09/20，219 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，小港區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，502 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，小港區所有屋齡，近一年 823 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「晨均渼山」申報的預售成交，2024/12/23～2025/10/19。
已申報
2筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
27.6～28.7
中位 28.2・住宅 2 筆
總價（萬）
1,224～1,475
中位 1,349，含車位
車位
105 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晨均渼山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 晨均渼山
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.2・一年 —
- 2025/10/19高坪八路30號27.1萬/坪1,098 萬・37.2 坪・3/5F・華廈・其他 90 萬預售分件含裝潢備註：含裝潢費及冷氣室內外機預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/12/23高坪八路26號29.2萬/坪1,600 萬・50.6 坪・5/5F・華廈・一樓平面 120 萬預售分件備註：115年8月27日簽訂讓渡書預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 高雄市小港區高坪八路30號 | 27.1 | 1,098 | 37.2 | 3/5F | 華廈 | — | — | 其他 90 萬 | 預售分件含裝潢 含裝潢費及冷氣室內外機預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/12/23 | 高雄市小港區高坪八路26號 | 29.2 | 1,600 | 50.6 | 5/5F | 華廈 | — | — | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 115年8月27日簽訂讓渡書預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/19高坪八路30號27.1萬/坪1,098 萬・37.2 坪・3/5F・華廈・其他 90 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費及冷氣室內外機費
- 2024/12/23高坪八路29.2萬/坪1,600 萬・50.6 坪・5/5F・華廈・一樓平面 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 高雄市小港區高坪八路30號 | 27.1 | 1,098 | 37.2 | 3/5F | 華廈 | — | — | 其他 90 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費及冷氣室內外機費 |
| 2024/12/23 | 高雄市小港區高坪八路 | 29.2 | 1,600 | 50.6 | 5/5F | 華廈 | — | — | 一樓平面 120 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坪鳳段 654 | 80 | 住 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
小港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 悅森活 VII | 上銘建設股份有限公司 | 32 | 26.5 | 8 | |
| 春虹星綻 | 春聖建設股份有限公司 | 91 | 28.9 | 35 | |
| 曜.安庭 | — | — | 32.0 | 99 | |
| 悅森活 VI | 崧?禾建設股份有限公司 | 18 | 30.7 | 2 | |
| 興璽智慧宅2 | 興璽展業股份有限公司 | 16 | 27.0 | 10 | |
| 和築親親 | 和築建設股份有限公司 | 241 | 29.7 | 205 | |
| 寶立寶蒔捷 | 合眾建築經理股份有限公司 | 53 | 37.1 | 35 | |
| 森林公園 | 利頂建設股份有限公司 | 40 | 28.6 | 21 | |
| 清景麟國家公園 | 清景麟資產有限公司 | 590 | 36.5 | 415 | |
| 亨利金築7期 | 金富陞建設有限公司 | 16 | 27.1 | 7 | |
| 合聯Mellow 2024/09 備查・尚無成交 | 合聯建設開發有限公司 | 10 | — | — | |
| 曜□安庭 2024/08 備查・尚無成交 | 安庭建設股份有限公司 | 103 | — | — |
晨均建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晨均日渼 | 高雄市前金區 | 30 | 34.2 | 29 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。