悅森活 VII
預售中位單價
26.5萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 26.5・全期 26.5（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.9%
小港區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.3萬/坪
附近新案中間一半：26.3～28.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
26.5 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 8 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興璽智慧宅2 | 1.2 km | 26.3 | 10 | 52% | ||
| 春虹星綻 | 3.0 km | 28.0 | 18 | 25% | ||
| 和築親親 | 3.0 km | 28.4 | 16 | 4% | ||
| 利融永御 | 4.2 km | 31.5 | 16 | 4% | ||
| 自由式 | 3.0 km | 21.7 | 9 | 3% | ||
| 花町院 | 4.2 km | 31.7 | 10 | 3% | ||
| 吉隆森暘 | 4.2 km | 30.6 | 8 | 3% | ||
| 森林公園 | 2.2 km | 27.3 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市小港區
- 坐落
- 高雄市小港區高坪七十二街17號
- 規模
- 32 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 坪鳳段 417，共約 228.0 坪
- 建照
- (113)高市工建築字第01617號（2024/12/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/07/01～2026/07/31
- 備查
- 2025/06/16
- 預售成交
- 2026/05/11～2026/09/20，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
小港區的預售屋大概多少錢
高雄市小港區近 24 個月有 12 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 27.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
小港區預售（近 24 個月）219 筆
29.0～33.7 中位 31.0
小港區新成屋（屋齡 5 年內）502 筆
27.3～34.3 中位 30.6
小港區中古（近一年）823 筆
17.6～29.6 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
小港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 133 | 27.2 | 990 | 32.4 | |
| 3 房 | 79 | 35.3 | 1,245 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 4 | 54.7 | 1,616 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市小港區 2024/11/16～2026/09/20，219 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，小港區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，502 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，小港區所有屋齡，近一年 823 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坪鳳段 417 | 228 | 住 | — | 20 |
附近 1.5 公里的建案
小港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春虹星綻 | 春聖建設股份有限公司 | 91 | 28.9 | 35 | |
| 曜.安庭 | — | — | 32.0 | 99 | |
| 悅森活 VI | 崧?禾建設股份有限公司 | 18 | 30.7 | 2 | |
| 興璽智慧宅2 | 興璽展業股份有限公司 | 16 | 27.0 | 10 | |
| 和築親親 | 和築建設股份有限公司 | 241 | 29.7 | 205 | |
| 晨均渼山 | 晨均建設股份有限公司 | 16 | 28.2 | 2 | |
| 寶立寶蒔捷 | 合眾建築經理股份有限公司 | 53 | 37.1 | 35 | |
| 森林公園 | 利頂建設股份有限公司 | 40 | 28.6 | 21 | |
| 清景麟國家公園 | 清景麟資產有限公司 | 590 | 36.5 | 415 | |
| 亨利金築7期 | 金富陞建設有限公司 | 16 | 27.1 | 7 | |
| 合聯Mellow 2024/09 備查・尚無成交 | 合聯建設開發有限公司 | 10 | — | — | |
| 曜□安庭 2024/08 備查・尚無成交 | 安庭建設股份有限公司 | 103 | — | — |
上銘建設股份有限公司的其他建案
上銘建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。