ToEstate
高雄市預售屋 › 小港區

亨利金築7期

高坪三十八街28巷・建商 金富陞建設有限公司・16・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/26・建照 (111)高市工建築字第01553號、(111)高市工建築字第01554號、(111)高市工建築字第01555號、(111)高市工建築字第01556號
預售中位單價
27.1萬/坪
全期・7 筆・全期 27.1（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.9%
小港區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

亨利金築7期已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 27.1 萬（全期 7 筆），總價多在 1,685～1,786 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/20，63.6 坪、1,840 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/201,840萬63.6 坪・5 房28.9 萬/坪
  • 2024/11/231,816萬63.6 坪・5 房28.5 萬/坪
  • 2024/09/191,720萬63.6 坪・5 房27.1 萬/坪
  • 2024/07/291,700萬63.6 坪・5 房26.7 萬/坪
  • 2024/07/141,756萬63.6 坪・5 房27.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,720萬
    約 64 坪・每坪 27.1 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,700～1,800萬
每坪約 27.1 萬 × 64 坪
26.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.9

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 7 筆
  • 2024/12・63.63 坪・每坪 28.9 萬
  • 2024/11・63.63 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/09・63.58 坪・每坪 27.1 萬
  • 2024/07・63.58 坪・每坪 26.7 萬
  • 2024/07・63.58 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/01・63.58 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/03・63.63 坪・每坪 26.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.1萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案26.4萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 小港區預售31.0萬/坪近 24 個月 219 筆、12 個建案
  • 小港區新成屋30.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 小港區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：悅森活 VII 26.4 萬・0.5 km、興璽智慧宅2 26.3 萬・1.0 km、春虹星綻 28.0 萬・3.5 km、自由式 21.7 萬・2.7 km、高盈大院 23.0 萬・4.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亨利金築7期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.4萬/坪
附近新案中間一半：26.4～26.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
悅森活 VII0.5 km26.4884%
興璽智慧宅21.0 km26.31011%
春虹星綻3.5 km28.0182%
自由式2.7 km21.791%
高盈大院4.6 km23.0520%
和築親親3.5 km28.4160%
利融永御4.7 km31.5160%
花町院4.7 km31.7100%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市小港區
建商
金富陞建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
高坪三十八街28巷
規模
16 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
坪鳳段 229-14、坪鳳段 229-15、坪鳳段 229-2 等 7 筆，共約 234.0 坪
建照
(111)高市工建築字第01553號（2022/06/29 核發）、(111)高市工建築字第01554號（2022/06/29 核發）、(111)高市工建築字第01555號（2022/06/29 核發）、(111)高市工建築字第01556號（2022/06/29 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/01～2025/03/31
備查
2022/09/26
預售成交
2023/03/11～2024/12/20，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

小港區的預售屋大概多少錢

高雄市小港區近 24 個月有 12 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 27.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亨利金築7期7 筆
26.5～28.1 中位 27.1
小港區預售（近 24 個月）219 筆
29.0～33.7 中位 31.0
小港區新成屋（屋齡 5 年內）502 筆
27.3～34.3 中位 30.6
小港區中古（近一年）823 筆
17.6～29.6 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

小港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房13327.299032.4
3 房7935.31,24530.3
4 房以上454.71,61629.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市小港區 2024/11/16～2026/09/20，219 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，小港區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，502 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，小港區所有屋齡，近一年 823 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亨利金築7期」申報的預售成交，2023/03/11～2024/12/20。

已申報
7筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
26.5～28.1
中位 27.1・住宅 7 筆
總價（萬）
1,685～1,786
中位 1,720，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上763.61,72027.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亨利金築7期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/20高坪三十八街28巷
    28.9萬/坪
    1,840 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/11/23高坪三十八街28巷
    28.5萬/坪
    1,816 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/09/19高坪三十八街28巷
    27.1萬/坪
    1,720 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/07/29高坪三十八街28巷
    26.7萬/坪
    1,700 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/07/14高坪三十八街28巷
    27.6萬/坪
    1,756 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/01/30高坪三十八街28巷
    26.3萬/坪
    1,670 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/03/11高坪三十八街28巷
    26.2萬/坪
    1,666 萬・63.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
坪鳳段 229-1433.2——
坪鳳段 229-1534.3——
坪鳳段 229-233.3——
坪鳳段 229-533.3——
坪鳳段 229-633.3——
坪鳳段 229-833.3——
坪鳳段 229-933.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
悅森活 VI223 m30.72
悅森活V391 m—0
悅森活 VII512 m26.58
悅森活I610 m—0
悅森活673 m23.363
悅森活II691 m25.32
晨均渼山747 m28.22
悅森活III768 m—0
園中院774 m23.03
興璽智慧宅809 m23.028

小港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
悅森活 VII3226.58
春虹星綻9128.935
曜.安庭—32.099
悅森活 VI1830.72
興璽智慧宅21627.010
和築親親24129.7205
晨均渼山1628.22
寶立寶蒔捷5337.135
森林公園4028.621
清景麟國家公園59036.5415
合聯Mellow
2024/09 備查・尚無成交
10——
曜□安庭
2024/08 備查・尚無成交
103——

金富陞建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
明正金鑽4832.87
喬森和澄3032.61
亨利金築6期1532.35
亨利金築5期
2021/12 備查・尚無成交
5——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。