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高雄市預售屋 › 仁武區

鑫世紀

京富路・建商 樹藤建設有限公司・491・第三種住宅區.第四種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2023/02/15・建照 (110)高市工建築字第01865號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +3.5%・扣掉同區漲跌 -0.2%看每一案 →
一眼看懂

鑫世紀還沒有實價登錄成交（491 戶、自售 2023/04/01 起銷售）。附近新建案每坪約 30.1 萬（中間一半 29.7～33.1 萬）。仁武區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,005 萬（含車位）。

仁武區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    777萬
    約 22 坪・每坪 33.4 萬
    8 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,005萬
    約 26 坪・每坪 32.9 萬
    129 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,258萬
    約 36 坪・每坪 31.1 萬
    108 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,998萬
    約 93 坪・每坪 42.7 萬
    7 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
770～860萬
每坪約 30.1 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 30.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（29.7～33.1 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價30.1萬/坪46 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 頂亨紳鄰0.9 km30.1萬/坪13 筆成交・最近 2026/09
  • 佳鋐雄匯1.3 km29.7萬/坪81 筆成交・最近 2026/08
  • 佳鋐雄湛1.3 km33.1萬/坪11 筆成交・最近 2026/09
  • 龍騰鑫世紀0.2 km27.5萬/坪5 筆成交・最近 2025/12
  • 永昌AI新世代1.3 km30.5萬/坪5 筆成交・最近 2026/04
  • 京城文學苑II2.4 km43.5萬/坪18 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2023/04/01～2027/03/31；代銷 2023/04/01～2027/03/31
建商過去的建案
已交屋 1 案，中古價比預售 +4%
看樹藤建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，仁武區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：29.7～33.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「鑫世紀」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頂亨紳鄰0.9 km30.11330%
佳鋐雄匯1.3 km29.78120%
佳鋐雄湛1.3 km33.11116%
龍騰鑫世紀0.2 km27.5511%
永昌AI新世代1.3 km30.554%
京城文學苑II2.4 km43.5184%
三發首席大院0.8 km32.5203%
國泰明誠2.7 km48.8863%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市仁武區
建商
樹藤建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
京富路
規模
491 戶
用途
H2集合住宅G2辦公室
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第三種住宅區.第四種住宅區
基地
八德段 1252-1，共約 31.3 坪
建照
(110)高市工建築字第01865號（2021/08/13 核發）
銷售期間
自售 2023/04/01～2027/03/31；代銷 2023/04/01～2027/03/31
備查
2023/02/15
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房12925.71,00532.9
3 房10835.71,25831.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 龍騰鑫世紀

近一年中古 2 筆・中位 29.5 萬/坪・近三年 33.3・一年 —
  • 2026/05/22京富路78號
    30.1*萬/坪
    850 萬・21.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/12/29京富路32號
    28.8萬/坪
    785 萬・21.7 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2025/05/07京富路32號
    36.6萬/坪
    1,563 萬・36.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/03/10京富路58號
    28.2萬/坪
    850 萬・24.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2025/01/22京富路32號
    27.6萬/坪
    760 萬・21.7 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2025/01/11京富路60號
    34.6萬/坪
    1,080 萬・25.4 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/09/21京富路78號
    37.4萬/坪
    1,580 萬・36.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/09/14京富路78號
    38.0萬/坪
    1,025 萬・21.7 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/17京富路32號
    36.1萬/坪
    1,385 萬・32.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/05京富路58號
    37.8萬/坪
    1,100 萬・23.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/08/04京富路78號
    36.6萬/坪
    1,540 萬・36.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/07/20京富路60號
    38.8萬/坪
    1,140 萬・24.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/07/20京富路58號
    28.2萬/坪
    830 萬・23.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/07/19京富路32號
    39.2萬/坪
    1,160 萬・24.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/29京富路58號
    38.0萬/坪
    1,111 萬・24.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/23京富路32號
    38.4萬/坪
    1,140 萬・24.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/23京富路58號
    37.6萬/坪
    1,355 萬・30.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/22京富路32號
    36.8萬/坪
    1,560 萬・36.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/14京富路60號
    35.7萬/坪
    1,261 萬・30.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/14京富路60號
    34.5萬/坪
    1,012 萬・23.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/14京富路58號
    34.8萬/坪
    1,063 萬・24.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/13京富路60號
    35.1萬/坪
    1,051 萬・24.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/13京富路58號
    34.1萬/坪
    1,012 萬・23.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/13京富路58號
    34.4萬/坪
    1,052 萬・24.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/11京富路32號
    32.9萬/坪
    1,096 萬・27.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/09京富路60號
    32.1萬/坪
    1,017 萬・25.4 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/09京富路58號
    34.0萬/坪
    1,247 萬・30.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/08京富路32號
    34.8萬/坪
    1,032 萬・24.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/02京富路60號
    34.2萬/坪
    1,016 萬・23.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/02京富路58號
    35.6萬/坪
    1,447 萬・35.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八德段 1252-131.3—34

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
龍騰鑫世紀205 m31.7307
星河畔381 m30.9102
潤鴻日研397 m40.0225
欣澄465 m27.6100
優秀賞六十一期488 m—0
多城市I495 m20.768
優秀賞60期544 m50.91
高京舞揚558 m31.635
丰禾文華No.5558 m33.72
希望之星585 m31.3160

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頂亨紳鄰8431.617
佳鋐雄湛7032.811
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
龍騰鑫世紀—31.7307
頂亨名賦
2025/12 備查・尚無成交
13——
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

樹藤建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
□閣37046.3255
市政大道80630.8175
鑫時代
2023/03 備查・尚無成交
528——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。