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高雄市預售屋 › 仁武區

名人澄觀NO.8

永仁街・建商 壯興建設股份有限公司・20・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/24・建照 (110)高市工建築字第00759號、(110)高市工建築字第00779號、(110)高市工建築字第00780號、(110)高市工建築字第00781號、(110)高市工建築字第00782號、(110)高市工建築字第00783號、(110)高市工建築字第00784號、(110)高市工建築字第00785號、(110)高市工建築字第00786號、(110)高市工建築字第00760號、(110)高市工建築字第00761號、(110)高市工建築字第00762號、(110)高市工建築字第00763號、(110)高市工建築字第00775號、(110)高市工建築字第00776號、(110)高市工建築字第00777號、(110)高市工建築字第00778號
預售中位單價
33.5萬/坪
全期・22 筆・全期 33.5（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.6%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

名人澄觀NO.8已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 33.5 萬（全期 22 筆），總價多在 1,942～2,300 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/24，54.7 坪、1,900 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/241,900萬54.7 坪・5 房34.7 萬/坪
  • 2022/08/272,600萬78.3 坪・4 房33.2 萬/坪
  • 2022/05/172,800萬77.8 坪・3 房36.0 萬/坪
  • 2022/05/091,890萬55.9 坪・4 房33.8 萬/坪
  • 2022/05/052,050萬56.2 坪・4 房36.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    2,240萬
    約 75 坪・每坪 28.8 萬
    8 筆・多半沒車位
  • 4 房以上最常見
    2,024萬
    約 56 坪・每坪 33.8 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,170～2,450萬
每坪約 33.5 萬 × 71 坪
27.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/02・54.7 坪・每坪 34.7 萬
  • 2022/08・78.27 坪・每坪 33.2 萬
  • 2022/05・77.79 坪・每坪 36.0 萬
  • 2022/05・55.92 坪・每坪 33.8 萬
  • 2022/05・56.18 坪・每坪 36.5 萬
  • 2022/04・77.75 坪・每坪 28.7 萬
  • 2022/03・78.57 坪・每坪 32.5 萬
  • 2022/03・76.68 坪・每坪 29.9 萬
  • 2022/03・56.09 坪・每坪 33.7 萬
  • 2022/03・71.28 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.5萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案30.5萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 仁武區預售32.2萬/坪近 24 個月 252 筆、21 個建案
  • 仁武區新成屋33.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 仁武區中古30.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：永昌AI新世代 30.5 萬・0.5 km、京城文學苑II 43.5 萬・1.9 km、頂亨紳鄰 30.1 萬・1.8 km、佳鋐雄匯 29.7 萬・2.1 km、佳鋐雄湛 33.1 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「名人澄觀NO.8」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.5 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永昌AI新世代0.5 km30.5524%
京城文學苑II1.9 km43.51815%
頂亨紳鄰1.8 km30.11314%
佳鋐雄匯2.1 km29.78110%
佳鋐雄湛2.1 km33.1118%
艾美柏0.8 km36.8197%
龍騰鑫世紀1.0 km27.556%
三發首席大院1.1 km32.5204%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市仁武區
建商
壯興建設股份有限公司
坐落
永仁街
規模
20 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
豐禾段 644-1、豐禾段 644-2、豐禾段 644-3 等 19 筆，共約 523.9 坪
建照
(110)高市工建築字第00759號（2021/04/08 核發）、(110)高市工建築字第00779號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00780號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00781號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00782號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00783號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00784號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00785號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00786號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00760號（2021/04/08 核發）、(110)高市工建築字第00761號（2021/04/08 核發）、(110)高市工建築字第00762號（2021/04/08 核發）、(110)高市工建築字第00763號（2021/04/08 核發）、(110)高市工建築字第00775號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00776號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00777號（2021/04/09 核發）、(110)高市工建築字第00778號（2021/04/09 核發）
銷售期間
代銷 2022/01/01～2022/12/15
備查
2021/12/24
預售成交
2022/01/26～2023/02/24，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

名人澄觀NO.822 筆
29.3～35.5 中位 33.5
仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房12925.71,00532.9
3 房10835.71,25831.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「名人澄觀NO.8」申報的預售成交，2022/01/26～2023/02/24。

已申報
22筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
29.3～35.5
中位 33.5・住宅 22 筆
總價（萬）
1,942～2,300
中位 2,059，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房874.52,24028.8
4 房以上1456.02,02433.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「名人澄觀NO.8」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/24永新六街58巷23號
    34.7萬/坪
    1,900 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/08/27永仁街598號
    33.2萬/坪
    2,600 萬・78.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/05/17永仁街上八卦國小正對面
    36.0萬/坪
    2,800 萬・77.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/05/09永新六街58巷上近永仁街八卦國小正對面
    33.8萬/坪
    1,890 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/05/05永新六街58巷上近永仁街八卦國小正對面
    36.5萬/坪
    2,050 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/04/19永新六街上近永仁街八卦國小正對面
    38.0萬/坪
    2,068 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/04/12永仁街上八卦國小正對面
    28.7萬/坪
    2,230 萬・77.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/03/12永仁街上八卦國小正對面
    32.5萬/坪
    2,550 萬・78.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/08永仁街上八卦國小正對面
    29.9萬/坪
    2,295 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/05永新六街58巷上近永仁街八卦國小正對面
    33.7萬/坪
    1,890 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/03永仁街上八卦國小正對面
    27.6萬/坪
    1,970 萬・71.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/03/03永仁街上八卦國小正對面
    27.6萬/坪
    1,970 萬・71.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/02/23永新六街58巷上近永仁街八卦國小正對面
    33.7萬/坪
    1,890 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/18永新六街上近永仁街八卦國對對面
    36.7萬/坪
    1,998 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/16永仁街上八卦國小正對面
    29.3萬/坪
    2,298 萬・78.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/14永新六街58巷上近永仁街八卦國小正對面
    37.2萬/坪
    1,936 萬・52.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/12永仁街上八卦國小正對面
    27.5萬/坪
    1,960 萬・71.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/02/10永仁街上八卦國小正對面
    32.7萬/坪
    2,560 萬・78.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/28永仁街上八卦國小正對面
    29.6萬/坪
    2,300 萬・77.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/01/28永新六街58巷上近永仁街八卦國小正對面
    34.7萬/坪
    1,900 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/26永仁街上八卦國小正對面
    35.7萬/坪
    2,500 萬・70.0 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/01/26永仁路上八卦國小正對面
    28.9萬/坪
    2,250 萬・77.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐禾段 644-125——
豐禾段 644-224.5——
豐禾段 644-332.9——
豐禾段 644-427.2——
豐禾段 644-526.4——
豐禾段 644-626.7——
豐禾段 644-733.5——
豐禾段 64636.4—30
豐禾段 646-125.5——
豐禾段 646-1026.8——
豐禾段 646-1128.5——
豐禾段 646-225.4——
豐禾段 646-325.3——
豐禾段 646-423——
豐禾段 646-523——
豐禾段 646-623——
豐禾段 646-733.2——
豐禾段 646-827.5——
豐禾段 646-930.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
I森活190 m33.343
大橘世代209 m23.958
丰禾文華No.3364 m34.11
文華丰采373 m—0
等露392 m35.620
名紳396 m—0
永昌AI新世代472 m32.316
高京舞揚490 m31.635
丰禾文華No.5490 m33.72
皇家美墅15期571 m—0

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頂亨紳鄰8431.617
佳鋐雄湛7032.811
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
龍騰鑫世紀—31.7307
頂亨名賦
2025/12 備查・尚無成交
13——
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

壯興建設股份有限公司的其他建案

壯興建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。