宏森工業城II
鳳仁路・建商 宏森地產股份有限公司・9・乙種工業區・鋼鐵構造・備查 2023/11/24・建照 (112)高市建築字第01328號、(112)高市建築字第01329號、(112)高市建築字第01330號、(112)高市建築字第01331號、(112)高市建築字第01332號、(112)高市建築字第01333號、(112)高市建築字第01334號、(112)高市建築字第01335號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +20.3%・扣掉同區漲跌 +37.0%看每一案 →一眼看懂
宏森工業城II還沒有實價登錄成交（9 戶、自售 2023/12/01 起銷售）。鳳山區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,033 萬（含車位）。
- 1 房725萬約 22 坪・每坪 33.2 萬19 筆・多半沒車位
- 2 房最常見1,033萬約 25 坪・每坪 36.0 萬92 筆・多半含車位
- 3 房1,518萬約 39 坪・每坪 33.6 萬81 筆・多半含車位
- 4 房以上2,290萬約 54 坪・每坪 38.3 萬3 筆・多半含車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/12/01～2024/11/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，鳳山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 建商
- 宏森地產股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 鳳仁路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 9 戶
- 用途
- C2廠房
- 構造
- 鋼鐵構造
- 使用分區
- 乙種工業區
- 基地
- 牛潮埔段 131-1、牛潮埔段 131-11、牛潮埔段 131-7 等 5 筆，共約 29.0 坪
- 建照
- (112)高市建築字第01328號（2023/08/12 核發）、(112)高市建築字第01329號（2023/08/12 核發）、(112)高市建築字第01330號（2023/08/12 核發）、(112)高市建築字第01331號（2023/08/12 核發）、(112)高市建築字第01332號（2023/08/12 核發）、(112)高市建築字第01333號（2023/08/12 核發）、(112)高市建築字第01334號（2023/08/12 核發）、(112)高市建築字第01335號（2023/08/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/12/01～2024/11/30
- 備查
- 2023/11/24
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 21.5 | 725 | 33.2 | |
| 2 房 | 92 | 25.1 | 1,033 | 36.0 | |
| 3 房 | 81 | 38.8 | 1,518 | 33.6 | |
| 4 房以上 | 3 | 53.7 | 2,290 | 38.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛潮埔段 131-1 | — | 工 | — | 24 | |
| 牛潮埔段 131-11 | — | 工 | — | 24 | |
| 牛潮埔段 131-7 | — | 工 | — | 24 | |
| 牛潮埔段 132 | 29 | 工 | — | 18 | |
| 牛潮埔段 133-17 | — | 工 | — | — |
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 25 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 35.8 | 12 | |
| 花町院 | 華雄建設股份有限公司 | 144 | 32.7 | 17 | |
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 30.4 | 10 | |
| 上揚森活 2026/08 備查・尚無成交 | 上揚建設股份有限公司 | 122 | — | — | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 鑫美 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 56.5 | 2 | |
| 如邑.知築 | 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 40.0 | 24 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 金采7鳳捷讚 | 昱慶建設有限公司 | 20 | 43.0 | 5 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — |
宏森地產股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏森.綻 | 高雄市三民區 | 95 | 40.8 | 50 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。