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高雄市預售屋 › 大寮區

皇家水晶晶二期

內坑路・建商 德冠建設企業有限公司・36・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/28・建照 (108)高市工建築字第02419-02、(108)高市工建築字第02419-01、(108)高市工建築字第02419-03
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 +0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
17.7萬/坪
全期・33 筆・全期 17.7（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.1%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+49.5%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

皇家水晶晶二期已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 17.7 萬（全期 33 筆），總價多在 641～1,353 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/28，2/5F、35.6 坪、760 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/28760萬2/5F・35.6 坪・3 房・含車位17.7 萬/坪
  • 2023/04/10430萬4/5F・25.2 坪・2 房17.0 萬/坪
  • 2023/04/10445萬5/5F・25.2 坪・2 房17.6 萬/坪
  • 2023/04/05865萬2/5F・35.6 坪・3 房・含車位20.6 萬/坪
  • 2023/03/18410萬2/5F・23.3 坪・2 房17.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    445萬
    約 25 坪・每坪 17.6 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 3 房
    740萬
    約 32 坪・每坪 19.4 萬
    3 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    1,350萬
    約 57 坪・每坪 23.8 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
550～560萬
每坪約 17.6 萬 × 32 坪
15.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・2 樓・35.65 坪・每坪 17.7 萬
  • 2023/04・4 樓・25.22 坪・每坪 17.0 萬
  • 2023/04・5 樓・25.22 坪・每坪 17.6 萬
  • 2023/04・2 樓・35.65 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/03・2 樓・25.29 坪・每坪 17.0 萬
  • 2023/02・4 樓・35.65 坪・每坪 15.8 萬
  • 2023/02・4 樓・25.22 坪・每坪 17.0 萬
  • 2023/02・3 樓・25.22 坪・每坪 17.6 萬
  • 2023/02・3 樓・25.22 坪・每坪 17.6 萬
  • 2023/02・5 樓・25.22 坪・每坪 17.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.7萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案30.0萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
  • 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上學境 26.6 萬・1.3 km、吉隆天曜 30.0 萬・1.1 km、心天母ll 30.6 萬・1.1 km、利融永御 31.5 萬・2.8 km、大橘新加坡5 28.2 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家水晶晶二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.0萬/坪
附近新案中間一半：26.6～30.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.7 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上學境1.3 km26.61939%
吉隆天曜1.1 km30.0426%
心天母ll1.1 km30.61519%
利融永御2.8 km31.5164%
大橘新加坡53.0 km28.2234%
吉隆森暘2.8 km30.683%
花町院3.5 km31.7101%
御學苑1.2 km28.931%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
內坑路
規模
36 戶
用途
住宅用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
黃厝段 380-1、黃厝段 380-10、黃厝段 380-11 等 14 筆，共約 372.7 坪
建照
(108)高市工建築字第02419-02（2020/09/24 核發）、(108)高市工建築字第02419-01（2020/08/07 核發）、(108)高市工建築字第02419-03（2021/07/16 核發）
銷售期間
代銷 110年07月01至使用執照取得後六個月。
備查
2021/10/28
預售成交
2022/07/16～2023/04/28，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家水晶晶二期19 筆
18.5～23.8 中位 22.9
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家水晶晶二期」申報的預售成交，2022/07/16～2023/04/28。

已申報
33筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
18.5～23.8
中位 22.9・住宅 19 筆
總價（萬）
641～1,353
中位 1,300，含車位
車位
130 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房525.244517.6
3 房331.574019.4
4 房以上1156.81,35023.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家水晶晶二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家水晶晶二期

近一年中古 1 筆・中位 26.5 萬/坪・近三年 24.4・一年 —
  • 2026/05/04內坑路109-69號
    26.5萬/坪
    1,550 萬・58.5 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・5房2廳3衛含增建
    備註：壹樓空地.露台鐵皮增建其他增建
  • 2024/12/22內坑路109-68號
    24.4萬/坪
    615 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2024/07/06內坑路109-82號
    21.2萬/坪
    535 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/07/04內坑路109-78號
    27.8萬/坪
    1,600 萬・57.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳3衛
  • 2024/02/29內坑路109-68號
    20.2萬/坪
    510 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/10/29內坑路109-68號
    22.5萬/坪
    520 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/29內坑路109-68號
    22.7萬/坪
    526 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/08/06內坑路109-82號
    20.8萬/坪
    860 萬・35.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/07/14內坑路109-68號
    20.7萬/坪
    868 萬・35.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/06/05內坑路109-68號
    17.7萬/坪
    410 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/04/28內坑路109-68號
    17.7萬/坪
    760 萬・35.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/04/10內坑路109-68號
    17.0萬/坪
    430 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/10內坑路109-68號
    17.6萬/坪
    445 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/05內坑路109-82號
    20.6萬/坪
    865 萬・35.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/03/18內坑路109-68號
    17.6萬/坪
    410 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：於民國112年05月03日以新台幣肆佰壹拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/09內坑路109-82號
    17.0萬/坪
    561 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/02/25內坑路109-68號
    17.7萬/坪
    410 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/02/24內坑路109-82號
    17.6萬/坪
    410 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/02/18內坑路109-68號
    15.3萬/坪
    485 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/02/17內坑路109-82號
    16.0萬/坪
    490 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/02/15內坑路109-82號
    0.0萬/坪
    410 萬・0.0 坪・—・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/02/14內坑路109-82號
    15.8萬/坪
    695 萬・35.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/02/13內坑路109-79號
    22.6萬/坪
    1,300 萬・57.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/02/12內坑路109-82號
    0.0萬/坪
    485 萬・-4.2 坪・—・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/02/11內坑路109-82號
    17.0萬/坪
    430 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/02/09內坑路109-82號
    0.0萬/坪
    445 萬・0.0 坪・—・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/02/08內坑路109-77號
    21.7萬/坪
    1,250 萬・57.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/02/08內坑路109-68號
    17.6萬/坪
    445 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/02/07內坑路109-70號
    22.6萬/坪
    1,300 萬・57.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/02/05內坑路109-69號
    23.1萬/坪
    1,355 萬・58.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/28內坑路
    17.7萬/坪
    760 萬・35.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/04/10內坑路
    17.0萬/坪
    430 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/10內坑路
    17.6萬/坪
    445 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/05內坑路
    20.6萬/坪
    865 萬・35.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/03/18內坑路
    17.6萬/坪
    410 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/09內坑路
    17.0萬/坪
    561 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/02/25內坑路
    17.7萬/坪
    410 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/24內坑路
    17.6萬/坪
    410 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/18內坑路
    15.3萬/坪
    485 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/02/17內坑路
    16.0萬/坪
    490 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/02/15內坑路
    17.7萬/坪
    410 萬・23.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/14內坑路
    15.8萬/坪
    695 萬・35.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/02/13內坑路
    22.9萬/坪
    1,300 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/02/12內坑路
    15.3萬/坪
    485 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/02/11內坑路
    17.0萬/坪
    430 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/09內坑路
    17.6萬/坪
    445 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/08內坑路
    17.6萬/坪
    445 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/08內坑路
    22.0萬/坪
    1,250 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/02/07內坑路
    22.9萬/坪
    1,300 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/02/06內坑路
    17.6萬/坪
    445 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/05內坑路
    23.8萬/坪
    1,355 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/02/05內坑路
    23.8萬/坪
    1,350 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/01/28內坑路
    22.9萬/坪
    1,300 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/01/28內坑路
    24.4萬/坪
    1,388 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/01/28黃厝段
    24.6萬/坪
    1,400 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/01/20內坑路
    23.4萬/坪
    1,330 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/01/18內坑路
    16.6萬/坪
    720 萬・35.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/01/18內坑路
    23.7萬/坪
    1,350 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/17內坑路
    20.1萬/坪
    510 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/25內坑路
    23.2萬/坪
    820 萬・29.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/08/21內坑路
    19.4萬/坪
    740 萬・31.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/16黃厝段
    24.1萬/坪
    1,368 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/07/16黃厝段
    24.1萬/坪
    1,368 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
黃厝段 380-142.9——
黃厝段 380-1029.8——
黃厝段 380-1130.1——
黃厝段 380-1228.1——
黃厝段 380-1325.9——
黃厝段 380-1442.1——
黃厝段 380-227——
黃厝段 380-328.7——
黃厝段 380-429.3——
黃厝段 380-529——
黃厝段 380-629.5——
黃厝段 380-7———
黃厝段 380-8———
黃厝段 380-930.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
安欣成家760 m25.351
安□天第760 m31.31
Park夢807 m24.124
吉隆天曜1083 m29.84
心天母ll1085 m30.515
高盈禾睦1096 m—0
御學苑1167 m28.612
上學境二期1279 m36.61
上學境1331 m27.921
鳳林御邸1432 m26.71

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

德冠建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
旺春豐2期4628.511
皇家HOYA七期2823.525
旺萊市五期4026.040
皇家HOYA六期3820.238
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——
皇家吉品九期透天
2022/11 備查・尚無成交
4——
皇家欣天地三期森鄰
2022/08 備查・尚無成交
52——
皇家晶典19期2318.823
皇家吉品九期華廈
2022/03 備查・尚無成交
83——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。