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高雄市預售屋 › 大寮區

安欣成家

崇聖路・起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）・52・住宅區(住二)・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/06・建照 (109)高市工建築字第02707號
預售中位單價
25.3萬/坪
全期・51 筆・全期 25.3（51 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.8%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.1%
對應社區 51 筆中古成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂

安欣成家已有 51 筆預售成交申報，每坪中位 25.3 萬（全期 51 筆），總價多在 558～646 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/16，5/5F、22.7 坪、630 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/16630萬5/5F・22.7 坪・2 房27.8 萬/坪
  • 2023/07/09560萬4/5F・19.6 坪・2 房28.5 萬/坪
  • 2023/06/26870萬5/5F・32.2 坪・3 房27.0 萬/坪
  • 2023/06/10612萬3/5F・22.7 坪・2 房27.0 萬/坪
  • 2023/06/03630萬2/5F・22.7 坪・2 房27.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    611萬
    約 23 坪・每坪 25.4 萬
    48 筆・多半沒車位
  • 3 房
    830萬
    約 32 坪・每坪 22.0 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
560～640萬
每坪約 27.0 萬 × 23 坪
23.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/07・5 樓・22.7 坪・每坪 27.8 萬
  • 2023/07・4 樓・19.62 坪・每坪 28.5 萬
  • 2023/06・3 樓・22.7 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/06・2 樓・22.7 坪・每坪 27.8 萬
  • 2023/06・4 樓・22.7 坪・每坪 27.2 萬
  • 2023/05・5 樓・25.96 坪・每坪 23.3 萬
  • 2023/04・2 樓・25.96 坪・每坪 23.8 萬
  • 2023/03・5 樓・22.7 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/03・5 樓・22.7 坪・每坪 27.1 萬
  • 2023/03・5 樓・23.27 坪・每坪 23.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.3萬/坪全期 51 筆
  • 附近新建案28.2萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
  • 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上學境 26.6 萬・1.5 km、吉隆天曜 30.0 萬・1.2 km、心天母ll 30.6 萬・1.2 km、大橘新加坡5 28.2 萬・2.3 km、利融永御 31.5 萬・3.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安欣成家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：26.6～30.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.3 萬/坪
全期 51 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上學境1.5 km26.61935%
吉隆天曜1.2 km30.0425%
心天母ll1.2 km30.61518%
大橘新加坡52.3 km28.22313%
利融永御3.4 km31.5162%
吉隆森暘3.4 km30.681%
皇家水晶晶六期-旺春豐3期3.3 km25.331%
捷安居6期2.9 km28.841%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
崇聖路
規模
52 戶
用途
店舖、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區(住二)
基地
仁德段 190-6、仁德段 190-7、仁德段 190-8 等 4 筆，共約 84.1 坪
建照
(109)高市工建築字第02707號（2020/12/17 核發）
銷售期間
代銷 2022/03/21～2023/03/20
備查
2022/04/06
預售成交
2022/07/06～2023/07/16，實價登錄 51 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安欣成家51 筆
22.8～26.8 中位 25.3
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「安欣成家」申報的預售成交，2022/07/06～2023/07/16。

已申報
51筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
22.8～26.8
中位 25.3・住宅 51 筆
總價（萬）
558～646
中位 612，含車位
車位
103 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4822.761125.4
3 房332.283022.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安欣成家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 安欣成家

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.7・一年 —
  • 2025/11/15崇聖路35號
    33.5萬/坪
    1,720 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2024/09/01崇聖路31號
    34.4萬/坪
    1,860 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
  • 2024/04/19崇聖路47號
    29.3萬/坪
    680 萬・23.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/04/13崇聖路47號
    25.4萬/坪
    680 萬・23.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 90 萬
    備註：車位編號:16號
  • 2024/03/09崇聖路43號
    28.1萬/坪
    700 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/02/25崇聖路41號
    26.1萬/坪
    750 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/02/24崇聖路45號
    26.4萬/坪
    850 萬・32.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2024/02/22崇聖路39號
    27.6萬/坪
    690 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/02/07崇聖路47號
    29.1萬/坪
    680 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：本戶總價含全戶裝修費用內含室內裝修、傢俱、家電等
  • 2023/12/23崇聖路45號
    27.4萬/坪
    710 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/23崇聖路43號
    27.6萬/坪
    625 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
    備註：黃厝段1006地號原購持分1010/100000,加購1489/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/16崇聖路47號
    28.4萬/坪
    663 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/15崇聖路39號
    27.4萬/坪
    620 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
    備註：黃厝段1006地號原購持分1010/100000,加購1489/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/11崇聖路39號
    24.2萬/坪
    490 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/06崇聖路39號
    27.8萬/坪
    630 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/29崇聖路33號
    36.1萬/坪
    1,900 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2023/07/16崇聖路43號
    27.8萬/坪
    630 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/07/09崇聖路43號
    28.6萬/坪
    560 萬・19.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/26崇聖路45號
    27.1萬/坪
    870 萬・32.2 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2023/06/01崇聖路39號
    27.3萬/坪
    618 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/05/07崇聖路45號
    23.4萬/坪
    605 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/04/18崇聖路37號
    34.0萬/坪
    1,800 萬・52.9 坪・—・透天厝・3房1廳3衛
  • 2023/04/03崇聖路45號
    23.7萬/坪
    688 萬・29.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/03/21崇聖路41號
    25.4萬/坪
    660 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 85 萬預售分件
  • 2023/03/13崇聖路39號
    27.2萬/坪
    615 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/12/18崇聖路43號
    24.7萬/坪
    615 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/10/20崇聖路41號
    22.9萬/坪
    638 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 120 萬預售分件
  • 2022/09/25崇聖路41號
    26.5萬/坪
    600 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/09/17崇聖路45號
    22.2萬/坪
    696 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 120 萬預售分件
  • 2022/09/17崇聖路47號
    22.8萬/坪
    600 萬・23.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 70 萬預售分件
    備註：地上一層機械車位14號預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/16崇聖路
    27.8萬/坪
    630 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/07/09崇聖路
    28.5萬/坪
    560 萬・19.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
    備註：解約後再出售
  • 2023/06/26崇聖路
    27.0萬/坪
    870 萬・32.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：依高市府地價字第11233380001號函更正,原申報書序號:B1EL11207060001
  • 2023/06/10崇聖路
    27.0萬/坪
    612 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
    備註：解約後再出售
  • 2023/06/03崇聖路
    27.8萬/坪
    630 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
    備註：解約後再次出售
  • 2023/06/01崇聖路
    27.2萬/坪
    618 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/05/07崇聖路
    23.3萬/坪
    605 萬・26.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
    備註：解約後再出售
  • 2023/04/03崇聖路
    23.8萬/坪
    688 萬・26.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/03/21高雄市大寮區崇聖路
    25.3萬/坪
    660 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2023/03/13崇聖路
    27.1萬/坪
    615 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/11崇聖路
    23.8萬/坪
    555 萬・23.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/02/10崇聖路
    23.8萬/坪
    540 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/01/02崇聖路
    24.8萬/坪
    688 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2022/12/18崇聖路
    24.7萬/坪
    615 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/12/16崇聖路
    26.4萬/坪
    600 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
    備註：解約後再次出售
  • 2022/10/20崇聖路
    22.8萬/坪
    638 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/09/25崇聖路
    26.4萬/坪
    600 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/09/17崇聖路
    22.2萬/坪
    696 萬・26.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/09/17崇聖路
    22.8萬/坪
    600 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/09/12崇聖路
    21.9萬/坪
    620 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/09/12崇聖路
    23.4萬/坪
    600 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/09/05崇聖路
    25.6萬/坪
    643 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/08/31崇聖路
    26.7萬/坪
    606 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/08/30崇聖路
    25.8萬/坪
    648 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/08/26崇聖路
    22.3萬/坪
    521 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/08/21崇聖路
    26.0萬/坪
    651 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/08/13崇聖路
    22.6萬/坪
    595 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/08/05崇聖路
    25.7萬/坪
    640 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/08/01崇聖路
    22.4萬/坪
    508 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/31崇聖路
    27.6萬/坪
    560 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/31崇聖路
    23.0萬/坪
    468 萬・20.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/30崇聖路
    27.0萬/坪
    530 萬・19.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/30崇聖路
    21.9萬/坪
    512 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/29崇聖路
    27.4萬/坪
    538 萬・19.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/24崇聖路
    25.2萬/坪
    710 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 123 萬
  • 2022/07/23崇聖路
    25.4萬/坪
    660 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/21崇聖路
    26.7萬/坪
    605 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/20崇聖路
    26.4萬/坪
    618 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/20崇聖路
    27.0萬/坪
    612 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/17崇聖路
    26.7萬/坪
    666 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/16崇聖路
    23.0萬/坪
    466 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/16崇聖路
    22.6萬/坪
    458 萬・20.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/15崇聖路
    22.2萬/坪
    640 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/07/14崇聖路
    27.1萬/坪
    531 萬・19.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/11崇聖路
    22.6萬/坪
    512 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/11崇聖路
    22.5萬/坪
    630 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/07/10崇聖路
    21.7萬/坪
    820 萬・32.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/07/10崇聖路
    26.9萬/坪
    610 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/09崇聖路
    23.4萬/坪
    530 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/07/08崇聖路
    22.0萬/坪
    830 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/07/06崇聖路
    25.8萬/坪
    670 萬・26.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁德段 190-625.2—8
仁德段 190-719.2—8
仁德段 190-819.6—8
仁德段 190-920.1—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
安□天第0 m31.31
Park夢50 m24.124
高盈禾睦402 m—0
皇家水晶晶二期760 m17.733
吉隆天曜1230 m29.84
心天母ll1233 m30.515
御學苑1381 m28.612
上學境二期1480 m36.61

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

安欣成家 預售屋實價登錄｜高雄市大寮區｜ToEstate