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高雄市預售屋 › 大寮區

時尚薪富

預售中位單價
18.9萬/坪
全期・51 筆・全期 18.9（51 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.0%
大寮區 近一年中古中位 22.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.1%
對應社區 60 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

時尚薪富已有 51 筆預售成交申報，每坪中位 18.9 萬（全期 51 筆），總價多在 508～1,113 萬（含車位）。 最近一筆 2023/07/15，2/5F、35.47 坪、900 萬。 附近新建案的參考單價約 27.3 萬（本案低 31%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/07/15900萬2/5F・35.5 坪・3 房・含車位21.9 萬/坪
  • 2023/06/111,450萬67.2 坪・5 房21.6 萬/坪
  • 2023/06/05430萬3/5F・20.3 坪・2 房・含車位15.7 萬/坪
  • 2023/05/28970萬2/5F・36.2 坪・3 房・含車位22.6 萬/坪
  • 2023/05/201,450萬67.2 坪・5 房21.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
540～670萬
每坪約 19.0 萬 × 31 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/07・2 樓・35.47 坪・每坪 21.9 萬
  • 2023/05・2 樓・36.24 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/02・4 樓・35.47 坪・每坪 21.4 萬
  • 2023/02・3 樓・31.94 坪・每坪 17.1 萬
  • 2023/02・3 樓・31.41 坪・每坪 17.0 萬
  • 2023/02・4 樓・31.41 坪・每坪 16.6 萬
  • 2023/02・2 樓・33.28 坪・每坪 22.0 萬
  • 2023/02・2 樓・31.41 坪・每坪 18.2 萬
  • 2023/02・5 樓・31.41 坪・每坪 18.1 萬
  • 2023/02・5 樓・35.47 坪・每坪 19.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「時尚薪富」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.3萬/坪
附近新案中間一半：27.3～27.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
18.9 萬/坪
全期 51 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大橘新加坡50.2 km27.31995%
上學境2.9 km26.5162%
馥鈺1.5 km25.351%
潮好住2.9 km23.151%
心天母ll2.6 km28.431%
安庭豐盛1.5 km21.240%
捷安居6期3.1 km30.250%
自由式3.3 km21.690%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市大寮區
基地
開封段 664、開封段 664-1、開封段 664-11 等 9 筆，共約 149.9 坪
預售成交
2021/08/29～2023/07/15，實價登錄 51 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、141 筆預售成交，近 6 個月中位 28.1 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

時尚薪富39 筆
17.7～21.6 中位 19.3
大寮區預售（近 24 個月）141 筆
26.7～29.6 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）306 筆
24.6～29.4 中位 26.6
大寮區中古（近一年）494 筆
14.5～27.7 中位 22.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5724.578628.0
3 房5928.196528.3
4 房以上2255.21,67230.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/10/06～2026/08/20，141 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/13，306 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 494 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「時尚薪富」申報的預售成交，2021/08/29～2023/07/15。

已申報
51筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.7～21.6
中位 19.3・住宅 39 筆
總價（萬）
508～1,113
中位 730，含車位
車位
135 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1320.345817.9
3 房1631.973318.8
4 房以上1067.21,45021.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「時尚薪富」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 時尚薪富

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.7・一年 —
  • 2025/04/22周廣街78巷8號
    30.7萬/坪
    688 萬・18.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・一樓平面 估 135 萬
  • 2024/07/02周廣街78巷23號
    23.9萬/坪
    1,680 萬・70.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/04/27周廣街78巷2號
    25.1萬/坪
    970 萬・33.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬
  • 2024/03/03周廣街78巷2號
    24.1萬/坪
    530 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/15周廣街78巷2號
    25.1萬/坪
    970 萬・33.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/01/09周廣街78巷2號
    21.1萬/坪
    798 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬
  • 2023/12/09周廣街78巷8號
    23.4萬/坪
    847 萬・36.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/10/26周廣街78巷7號
    21.0萬/坪
    1,450 萬・69.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
  • 2023/10/26周廣街78巷19號
    21.0萬/坪
    1,450 萬・69.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
  • 2023/10/13周廣街78巷8號
    21.6萬/坪
    930 萬・36.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/07/15周廣街78巷6號
    21.9萬/坪
    900 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/06/11周廣街78巷13號
    21.0萬/坪
    1,450 萬・69.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/05周廣街78巷6號
    15.7萬/坪
    430 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2023/05/28周廣街78巷8號
    22.7萬/坪
    970 萬・36.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/05/20周廣街78巷21號
    21.0萬/坪
    1,450 萬・69.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/25周廣街78巷6號
    21.4萬/坪
    895 萬・35.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/24周廣街78巷1號
    18.0萬/坪
    1,325 萬・73.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/15周廣街78巷2號
    24.6萬/坪
    545 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/02/11周廣街78巷2號
    16.8萬/坪
    505 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/10周廣街78巷6號
    17.1萬/坪
    680 萬・31.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/09周廣街78巷6號
    17.2萬/坪
    525 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/08周廣街78巷8號
    15.9萬/坪
    458 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/02/08周廣街78巷2號
    17.0萬/坪
    668 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/07周廣街78巷2號
    16.6萬/坪
    656 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/05周廣街78巷2號
    18.2萬/坪
    707 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/05周廣街78巷2號
    18.2萬/坪
    705 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/04周廣街78巷6號
    19.8萬/坪
    835 萬・35.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/03周廣街78巷2號
    17.9萬/坪
    730 萬・33.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/02周廣街78巷8號
    18.3萬/坪
    798 萬・36.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2023/02/01周廣街78巷6號
    17.6萬/坪
    696 萬・31.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/15周廣街
    21.9萬/坪
    900 萬・35.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/06/11周廣街
    21.6萬/坪
    1,450 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/06/05周廣街
    15.7萬/坪
    430 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/05/28周廣街
    22.6萬/坪
    970 萬・36.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/05/20周廣街
    21.6萬/坪
    1,450 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/02/25周廣街
    21.4萬/坪
    895 萬・35.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/24周廣街
    18.8萬/坪
    1,325 萬・70.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/02/15周廣街
    24.6萬/坪
    545 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/11周廣街
    16.8萬/坪
    505 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/10周廣街
    17.1萬/坪
    680 萬・31.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/09周廣街
    17.2萬/坪
    525 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/08周廣街
    15.9萬/坪
    458 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/02/08周廣街
    17.0萬/坪
    668 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/07周廣街
    16.6萬/坪
    656 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/06周廣街
    22.0萬/坪
    868 萬・33.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/05周廣街
    18.2萬/坪
    707 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/05周廣街
    18.1萬/坪
    705 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/04周廣街
    19.7萬/坪
    835 萬・35.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/03周廣街
    17.9萬/坪
    730 萬・33.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/02周廣街
    18.3萬/坪
    798 萬・36.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/02/01周廣街
    17.6萬/坪
    696 萬・31.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/01/31周廣街
    17.2萬/坪
    675 萬・31.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/01/31周廣街
    19.4萬/坪
    350 萬・18.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/30周廣街
    19.7萬/坪
    790 萬・33.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/01/30周廣街
    18.5萬/坪
    333 萬・18.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/29周廣街
    15.6萬/坪
    462 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/01/28周廣街
    17.8萬/坪
    530 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/01/28周廣街
    18.8萬/坪
    395 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/22周廣街
    16.0萬/坪
    498 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/01/16周廣街
    16.1萬/坪
    415 萬・18.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/01/16周廣街
    15.3萬/坪
    385 萬・18.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/10/22周廣街
    21.6萬/坪
    1,450 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/07/28周廣街
    23.5萬/坪
    530 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/05/20周廣街
    17.9萬/坪
    365 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/31周廣街
    19.9萬/坪
    438 萬・22.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/30周廣街
    23.5萬/坪
    1,580 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/29周廣街
    19.3萬/坪
    740 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/03/29周廣街
    23.2萬/坪
    510 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/18周廣街
    22.9萬/坪
    730 萬・31.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/01/28周廣街
    20.5萬/坪
    463 萬・16.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2022/01/27周廣街
    20.1萬/坪
    498 萬・18.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/01/20周廣街
    19.9萬/坪
    505 萬・18.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2022/01/20周廣街
    18.2萬/坪
    370 萬・20.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/14周廣街
    21.6萬/坪
    1,450 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/12/19周廣街
    19.7萬/坪
    501 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/12/07周廣街
    21.1萬/坪
    1,588 萬・75.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/30周廣街
    19.4萬/坪
    1,300 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/18周廣街
    20.6萬/坪
    735 萬・29.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/10/08周廣街
    18.1萬/坪
    1,350 萬・74.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/07周廣街
    18.9萬/坪
    1,270 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/08/29周廣街
    18.7萬/坪
    1,255 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
開封段 664——15
開封段 664-1———
開封段 664-1118.7——
開封段 664-1429.1——
開封段 664-224.9——
開封段 664-519.3——
開封段 664-619.3——
開封段 664-819.3——
開封段 664-919.3——

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建案距離預售 萬/坪筆數
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大信工業城B區1088 m—0
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2026/01 備查・尚無成交
12——

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

時尚薪富 預售屋實價登錄｜高雄市大寮區｜ToEstate