預售中位單價
44.0萬/坪
全期・2 筆・全期 44.0（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+56.3%
苓雅區 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
沐海已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,003～1,011 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/29，9/9F、22.9 坪、1,015 萬。
- 2024/11/291,015萬9/9F・22.9 坪・2 房44.4 萬/坪
- 2024/11/28999萬7/9F・22.9 坪・2 房43.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,000～1,020萬
每坪約 44.0 萬 × 23 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/11・9 樓・22.88 坪・每坪 44.4 萬
- 2024/11・7 樓・22.88 坪・每坪 43.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐海」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.5萬/坪
附近新案中間一半：47.3～48.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「沐海」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 郡都大成 | 0.4 km | 48.5 | 70 | 58% | ||
| 港灣1號院 | 1.1 km | 50.2 | 5 | 7% | ||
| 文化星匯 | 2.3 km | 44.8 | 26 | 6% | ||
| 巴黎河左岸 | 1.1 km | 52.6 | 9 | 5% | ||
| □埕 | 2.3 km | 39.3 | 16 | 5% | ||
| 星玥灣 | 0.7 km | 45.5 | 7 | 3% | ||
| 豐邑TOP+ | 2.1 km | 42.8 | 5 | 2% | ||
| 立有迎新 | 2.0 km | 50.1 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市苓雅區
- 建商
- 起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 苓中路21巷
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼骨構造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 苓雅寮段 897，共約 84.7 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第02157-01（2023/10/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 1130920~使用執照取得
- 備查
- 2024/09/20
- 預售成交
- 2024/11/28～2024/11/29，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
苓雅區的預售屋大概多少錢
高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.5 萬/坪（63 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
苓雅區預售（近 24 個月）341 筆
40.1～48.5 中位 44.5
苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）405 筆
37.8～44.2 中位 41.1
苓雅區中古（近一年）1,284 筆
19.4～39.5 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
苓雅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 24 | 27.9 | 1,217 | 43.1 | |
| 2 房 | 115 | 33.1 | 1,608 | 47.9 | |
| 3 房 | 178 | 45.1 | 1,898 | 42.5 | |
| 4 房以上 | 9 | 55.2 | 1,665 | 22.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/11/17～2026/09/28，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/20，405 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,284 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「沐海」申報的預售成交，2024/11/28～2024/11/29。
已申報
2筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
43.8～44.2
中位 44.0・住宅 2 筆
總價（萬）
1,003～1,011
中位 1,007，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐海」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/11/29苓中路21巷44.4萬/坪1,015 萬・22.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2024/11/28苓中路21巷43.7萬/坪999 萬・22.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/29 | 高雄市苓雅區苓中路21巷 | 44.4 | 1,015 | 22.9 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2024/11/28 | 高雄市苓雅區苓中路21巷 | 43.7 | 999 | 22.9 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 苓雅寮段 897 | 84.7 | 住 | — | 55 |
附近 1.5 公里的建案
苓雅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文化星匯 | 湟泰建設股份有限公司 | 70 | 47.0 | 31 | |
| 御上立騰 | 立騰建設有限公司 | 52 | 43.1 | 32 | |
| 京城舞極 | — | — | 23.5 | 98 | |
| 知道明 | 華友聯開發股份有限公司 | 102 | 46.3 | 58 | |
| 亞灣匯 | 常鎰建設股份有限公司 | 112 | 50.9 | 1 | |
| 若谷 | 合心開發股份有限公司 | 33 | 47.8 | 12 | |
| 郡都大成 | 象田建設股份有限公司 | 219 | 51.3 | 70 | |
| 城安夢嚮 2026/04 備查・尚無成交 | 城合建設股份有限公司 | 154 | — | — | |
| 頂誠HighLine 2026/04 備查・尚無成交 | 頂記建設股份有限公司 | 36 | — | — | |
| 灣流一號 2026/03 備查・尚無成交 | 潤隆建設股份有限公司 | 652 | — | — | |
| 新文化城安 | 城安建設開發股份有限公司 | 128 | 42.2 | 106 | |
| 賦御皇琚 | 賦御建設股份有限公司 | 25 | 43.0 | 13 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。