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新北市預售屋 › 中和區

中山高尚

預售中位單價
50.3萬/坪
全期・14 筆・全期 50.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.6%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.4%
對應社區 84 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

中山高尚已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 50.3 萬（全期 14 筆），總價多在 798～983 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/17，10/12F、15.5 坪、780 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/17780萬10/12F・15.5 坪・1 房50.5 萬/坪
  • 2021/10/151,000萬12/12F・19.7 坪・1 房50.7 萬/坪
  • 2021/09/28950萬12/12F・15.5 坪・1 房・含車位50.8 萬/坪
  • 2021/09/28828萬3/12F・17.1 坪・1 房48.5 萬/坪
  • 2021/09/28980萬9/12F・19.7 坪・1 房49.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
850～860萬
每坪約 50.2 萬 × 17 坪
48.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・10 樓・15.46 坪・每坪 50.5 萬
  • 2021/10・12 樓・19.72 坪・每坪 50.7 萬
  • 2021/09・12 樓・15.46 坪・每坪 50.8 萬
  • 2021/09・3 樓・17.07 坪・每坪 48.5 萬
  • 2021/09・9 樓・19.72 坪・每坪 49.7 萬
  • 2021/09・3 樓・15.57 坪・每坪 48.5 萬
  • 2021/09・10 樓・19.72 坪・每坪 49.9 萬
  • 2021/09・11 樓・19.72 坪・每坪 50.0 萬
  • 2021/09・9 樓・16.95 坪・每坪 50.7 萬
  • 2021/09・11 樓・16.95 坪・每坪 50.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.3萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案86.1萬/坪參考單價，99 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,899 筆、29 個建案
  • 中和區新成屋70.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古53.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山高尚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
86.1萬/坪
附近新案中間一半：80.7～90.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
50.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和御1.0 km87.24015%
大同新紀元1.2 km83.022012%
漢寶捷運學府No.51.3 km77.1419%
左岸明珠B區1.6 km90.1897%
綻賞1.3 km81.075%
和雅琚1.7 km77.3174%
偉鉅中山□匯1.9 km78.8164%
□捷橙品1.5 km92.1104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市中和區
基地
民樂段 279、民樂段 279-1、民樂段 280 等 10 筆，共約 145.2 坪
預售成交
2021/09/10～2021/12/17，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中山高尚14 筆
49.7～50.7 中位 50.3
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
58.1～76.7 中位 70.1
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房34718.11,54882.9
2 房70323.01,96979.8
3 房77036.43,24876.4
4 房以上3850.64,00674.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/13，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中山高尚」申報的預售成交，2021/09/10～2021/12/17。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
49.7～50.7
中位 50.3・住宅 14 筆
總價（萬）
798～983
中位 860，含車位
車位
168 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1417.086050.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓348.5—
6～10 樓550.1+3%
11～15 樓650.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山高尚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中山高尚

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 68.1・一年 —
  • 2025/04/28中山路2段517號
    81.5萬/坪
    1,700 萬・17.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・升降機械 280 萬
  • 2025/01/12中山路2段519號
    72.6萬/坪
    1,133 萬・15.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含增建
  • 2024/01/03中山路2段515號
    62.2萬/坪
    1,250 萬・20.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
  • 2023/11/09中山路2段521號
    65.4萬/坪
    1,180 萬・18.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2023/10/19中山路2段515號
    68.1萬/坪
    1,368 萬・20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2023/08/07中山路2段521-1號
    63.8萬/坪
    1,395 萬・18.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2023/06/21中山路2段515號
    64.2萬/坪
    1,290 萬・20.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2023/05/06中山路2段515號
    67.2萬/坪
    1,350 萬・20.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/05/02中山路2段515號
    61.8萬/坪
    1,242 萬・20.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/04/28中山路2段515-1號
    61.3萬/坪
    958 萬・15.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/04/28中山路2段521-1號
    63.6萬/坪
    1,110 萬・17.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2023/04/14中山路2段521號
    61.4萬/坪
    1,058 萬・17.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2023/04/08中山路2段515號
    58.9萬/坪
    1,220 萬・20.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/02/18中山路2段515號
    52.8萬/坪
    1,060 萬・20.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/01/13中山路2段517號
    60.4萬/坪
    950 萬・15.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/01/01中山路2段519號
    65.4萬/坪
    1,170 萬・15.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・升降機械 估 150 萬含增建
    備註：依建商交付其他增建
  • 2022/12/26中山路2段521號
    59.9萬/坪
    1,025 萬・17.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2022/12/17中山路2段515-1號
    58.3萬/坪
    910 萬・15.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房1廳1衛
  • 2022/10/31中山路2段519號
    64.1萬/坪
    1,000 萬・15.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2022/10/15中山路2段517號
    62.1萬/坪
    970 萬・15.6 坪・12/12F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2022/10/14中山路2段515號
    54.3萬/坪
    1,090 萬・20.1 坪・4/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/12/17中山路2段519號
    50.0萬/坪
    780 萬・15.6 坪・10/12F・住宅大樓預售分件
  • 2021/11/23中山路2段521號
    54.2萬/坪
    928 萬・17.1 坪・7/12F・住宅大樓
  • 2021/11/10中山路2段515號
    45.9萬/坪
    950 萬・20.7 坪・2/12F・住宅大樓預售分件
  • 2021/11/06中山路2段519號
    80.4萬/坪
    1,220 萬・15.2 坪・1/12F・住宅大樓預售分件
  • 2021/11/01中山路2段515號
    46.5萬/坪
    935 萬・20.1 坪・4/12F・住宅大樓預售分件
  • 2021/10/27中山路2段515號
    46.2萬/坪
    928 萬・20.1 坪・5/12F・住宅大樓預售分件
  • 2021/10/27中山路2段515號
    46.8萬/坪
    940 萬・20.1 坪・6/12F・住宅大樓預售分件
  • 2021/10/26中山路2段517號
    50.3萬/坪
    785 萬・15.6 坪・12/12F・住宅大樓預售分件
  • 2021/10/25中山路2段521-1號
    49.3萬/坪
    860 萬・17.4 坪・12/12F・住宅大樓預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/17中山路二段
    50.5萬/坪
    780 萬・15.5 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/15中山路二段
    50.7萬/坪
    1,000 萬・19.7 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/28中山路二段
    50.8萬/坪
    950 萬・15.5 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 165 萬
  • 2021/09/28中山路二段
    48.5萬/坪
    828 萬・17.1 坪・3/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/28中山路二段
    49.7萬/坪
    980 萬・19.7 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/28中山路二段
    48.5萬/坪
    756 萬・15.6 坪・3/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/25中山路二段
    49.9萬/坪
    984 萬・19.7 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/25中山路二段
    50.0萬/坪
    986 萬・19.7 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/15中山路二段
    50.7萬/坪
    860 萬・16.9 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/14中山路二段
    50.7萬/坪
    860 萬・16.9 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/14中山路二段
    51.0萬/坪
    788 萬・15.5 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/14中山路二段
    50.1萬/坪
    850 萬・16.9 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/14中山路二段
    51.0萬/坪
    788 萬・15.5 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/10中山路二段
    49.4萬/坪
    1,008 萬・16.9 坪・5/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民樂段 27988.774（115）146
民樂段 279-1062（111）146
民樂段 2803.962（111）146
民樂段 280-1—62（111）—
民樂段 280-215.962（111）146
民樂段 280-31.162（111）146
民樂段 280-43.262（111）146
民樂段 28612.662（111）146
民樂段 287-17.362（111）146
民樂段 287-212.562（111）146

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄擎光176 m47.741
楓韻元山居186 m61.359
欽禾257 m60.9139
擎天峰和300 m58.2120
兆璞之森372 m—0
META PARK455 m—0
METRO PARK455 m—0
璞陽科技大樓548 m50.06
民有琚617 m63.414
雋揚元創科技大樓647 m48.023

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
偉鉅中山□匯7579.416
昇陽國旭19390.275
左岸明珠B區35790.889
豐森大境44672.9200
和御32979.5157
大同新紀元138477.8873
寶亞世界公□34486.863
偉鉅雙捷韻4073.43
和雅琚11580.930
左岸明珠A區12781.44
將捷MRT9582.914
好植7687.044

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

中山高尚 預售屋實價登錄｜新北市中和區｜ToEstate