ToEstate
新北市預售屋 › 中和區

中板科技大樓

預售中位單價
38.0萬/坪
全期・15 筆・全期 38.0（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-29.4%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+40.9%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

中板科技大樓已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 38.0 萬（全期 15 筆），總價多在 3,173～3,729 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/02，8/9F、77.9 坪、3,291 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/023,291萬8/9F・77.9 坪・含車位38.0 萬/坪
  • 2021/12/023,737萬8/9F・89.4 坪・含車位38.0 萬/坪
  • 2021/12/023,601萬8/9F・85.2 坪・含車位38.0 萬/坪
  • 2021/12/023,414萬8/9F・80.9 坪・含車位38.0 萬/坪
  • 2021/12/013,487萬7/9F・89.4 坪・含車位37.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,180～3,260萬
每坪約 37.0 萬 × 81 坪 ＋ 車位 180 萬
35.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・8 樓・77.91 坪・每坪 38.0 萬
  • 2021/12・8 樓・89.44 坪・每坪 38.0 萬
  • 2021/12・8 樓・85.19 坪・每坪 38.0 萬
  • 2021/12・8 樓・80.89 坪・每坪 38.0 萬
  • 2021/12・7 樓・89.38 坪・每坪 37.0 萬
  • 2021/12・7 樓・77.91 坪・每坪 37.0 萬
  • 2021/12・7 樓・80.89 坪・每坪 37.0 萬
  • 2021/12・4 樓・81.15 坪・每坪 35.6 萬
  • 2021/12・7 樓・85.29 坪・每坪 37.0 萬
  • 2021/12・5 樓・77.91 坪・每坪 36.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.0萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案88.8萬/坪參考單價，117 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,899 筆、29 個建案
  • 中和區新成屋70.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古53.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中板科技大樓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 117 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
88.8萬/坪
附近新案中間一半：82.7～92.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.0 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京東賞1.1 km82.7139%
左岸明珠B區1.6 km90.1897%
大同新紀元1.8 km83.02206%
和御1.8 km87.2406%
濱河帝景1.5 km89.7175%
和雅琚1.6 km77.3175%
昇陽匯翠-柏翠1.9 km92.7325%
昇陽匯翠-松翠1.9 km92.7605%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市中和區
基地
中原段 220，共約 623.5 坪
預售成交
2021/09/10～2021/12/02，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中板科技大樓13 筆
37.0～38.0 中位 38.0
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
58.1～76.7 中位 70.1
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房34718.11,54882.9
2 房70323.01,96979.8
3 房77036.43,24876.4
4 房以上3850.64,00674.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/13，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中板科技大樓」申報的預售成交，2021/09/10～2021/12/02。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
37.0～38.0
中位 38.0・住宅 13 筆
總價（萬）
3,173～3,729
中位 3,414，含車位
車位
180 萬
分開標價的 15 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中板科技大樓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中板科技大樓

近一年中古 4 筆・中位 53.5 萬/坪・近三年 52.4・一年 —
  • 2026/03/06中板路23-2號
    54.1萬/坪
    4,734 萬・80.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 360 萬
  • 2026/03/06中板路23-3號
    54.0萬/坪
    4,969 萬・85.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 360 萬
  • 2025/11/25中板路23號
    53.0萬/坪
    5,137 萬・89.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
    備註：分管停車位編號 地下二層23、24號主建物價:14211000元整土地價格:33159000元整車位兩個總價:4000000元整
  • 2025/11/25中板路23-1號
    53.0萬/坪
    4,329 萬・77.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 200 萬
    備註：分管停車位編號 地下二層25號
  • 2025/06/17中板路23-2號
    51.9萬/坪
    4,398 萬・80.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/11中板路23號
    86.5萬/坪
    7,884 萬・88.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 200 萬
    備註：土地交易價格新台幣5378萬8000元整；建物交易價格新台幣2505萬2000元整
  • 2025/04/11中板路23號
    53.0萬/坪
    5,137 萬・89.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 400 萬
    備註：土地交易價格新台幣3315萬9000元整；建物交易價格新台幣1821萬1000元整
  • 2025/04/11中板路23-1號
    53.0萬/坪
    4,529 萬・77.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 400 萬
    備註：土地交易價格新台幣2890萬3000元整；建物交易價格新台幣1638萬7000元整
  • 2025/04/02中板路23號
    50.0萬/坪
    4,689 萬・89.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/02中板路23-2號
    50.0萬/坪
    4,264 萬・80.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/02中板路23-1號
    50.0萬/坪
    4,116 萬・77.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/24中板路23-3號
    51.0萬/坪
    4,710 萬・85.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 360 萬
  • 2024/06/14中板路23-3號
    48.7萬/坪
    4,554 萬・85.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬
  • 2024/06/13中板路23-2號
    48.2萬/坪
    4,299 萬・80.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬
  • 2021/12/02中板路23號
    38.0萬/坪
    3,737 萬・89.4 坪・8/9F・華廈・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/12/02中板路23-1號
    38.0萬/坪
    3,291 萬・77.9 坪・8/9F・華廈・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/12/02中板路23-2號
    38.0萬/坪
    3,414 萬・80.9 坪・8/9F・華廈・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/12/02中板路23-3號
    38.0萬/坪
    3,601 萬・85.3 坪・8/9F・華廈・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/12/01中板路23-2號
    68.0萬/坪
    5,318 萬・75.6 坪・1/9F・華廈・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/01中板路23-3號
    68.0萬/坪
    5,980 萬・85.3 坪・1/9F・華廈・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/01中板路23-1號
    35.6萬/坪
    3,059 萬・81.2 坪・4/9F・華廈・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/01中板路23-1號
    36.3萬/坪
    3,008 萬・77.9 坪・5/9F・華廈・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/10中板路23-1號
    38.6萬/坪
    3,729 萬・88.3 坪・9/9F・華廈・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/09/10中板路23-2號
    42.2萬/坪
    3,729 萬・80.8 坪・9/9F・華廈・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/09/10中板路23號
    41.6萬/坪
    4,106 萬・87.3 坪・9/9F・華廈・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2020/10/30中板路23號
    36.5萬/坪
    3,262 萬・89.4 坪・3/9F・華廈預售分件
  • 2020/10/30中板路23-3號
    36.5萬/坪
    3,273 萬・85.3 坪・3/9F・華廈・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2020/10/30中板路23-2號
    36.5萬/坪
    3,113 萬・80.9 坪・3/9F・華廈・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2020/10/30中板路23-1號
    36.5萬/坪
    2,844 萬・77.9 坪・3/9F・華廈預售分件
  • 2020/10/29中板路23號
    36.5萬/坪
    3,742 萬・89.4 坪・5/9F・華廈・坡道平面 480 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/02中板路25巷
    38.0萬/坪
    3,291 萬・77.9 坪・8/9F・廠辦・坡道平面 330 萬
  • 2021/12/02中板路25巷
    38.0萬/坪
    3,737 萬・89.4 坪・8/9F・廠辦・坡道平面 340 萬
  • 2021/12/02中板路25巷
    38.0萬/坪
    3,601 萬・85.2 坪・8/9F・廠辦・坡道平面 360 萬
  • 2021/12/02中板路25巷
    38.0萬/坪
    3,414 萬・80.9 坪・8/9F・廠辦・坡道平面 340 萬
  • 2021/12/01中板路25巷
    37.0萬/坪
    3,487 萬・89.4 坪・7/9F・廠辦・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/01中板路25巷
    37.0萬/坪
    3,063 萬・77.9 坪・7/9F・廠辦・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/01中板路25巷
    37.0萬/坪
    3,173 萬・80.9 坪・7/9F・廠辦・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/01中板路25巷
    68.0萬/坪
    5,318 萬・75.6 坪・1/9F・廠辦・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/01中板路25巷
    68.0萬/坪
    5,980 萬・85.3 坪・1/9F・廠辦・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/01中板路25巷
    35.6萬/坪
    3,059 萬・81.2 坪・4/9F・廠辦・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/01中板路25巷
    37.0萬/坪
    3,336 萬・85.3 坪・7/9F・廠辦・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/01中板路25巷
    36.3萬/坪
    3,008 萬・77.9 坪・5/9F・廠辦・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/10中板路25巷
    42.2萬/坪
    3,729 萬・80.8 坪・9/9F・廠辦・坡道平面 320 萬
    備註：另有露台面積79.64m2
  • 2021/09/10中板路25巷
    38.6萬/坪
    3,729 萬・88.3 坪・9/9F・廠辦・坡道平面 320 萬
  • 2021/09/10中板路25巷
    41.5萬/坪
    4,106 萬・87.3 坪・9/9F・廠辦・坡道平面 480 萬
    備註：另有露台70.11m2

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中原段 220623.540（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雋揚元創科技大樓133 m48.023
璞陽科技大樓325 m50.06
華固中原置地368 m45.431
遠雄百富426 m61.513
遠雄擎光594 m47.741
將捷Ai PARK620 m—0
META PARK723 m—0
METRO PARK723 m—0
華固得月728 m65.5108
楓韻元山居752 m61.359

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
偉鉅中山□匯7579.416
昇陽國旭19390.275
左岸明珠B區35790.889
豐森大境44672.9200
和御32979.5157
大同新紀元138477.8873
寶亞世界公□34486.863
偉鉅雙捷韻4073.43
和雅琚11580.930
左岸明珠A區12781.44
將捷MRT9582.914
好植7687.044

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。