預售中位單價
47.2萬/坪
全期・5 筆・全期 47.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.4%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.7%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂
順光天下已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 47.2 萬（全期 5 筆）。最近一筆 2024/09/18，10/11F、110.3 坪、6,220 萬。
- 2024/09/186,220萬10/11F・110.3 坪・含車位48.0 萬/坪
- 2024/09/165,335萬10/11F・102.8 坪・含車位47.2 萬/坪
- 2024/09/096,822萬10/11F・127.0 坪・含車位48.0 萬/坪
- 2024/09/095,298萬10/11F・102.3 坪・含車位47.2 萬/坪
- 2024/08/285,685萬9/11F・110.3 坪・含車位47.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
5,670～5,760萬
每坪約 47.2 萬 × 110 坪 ＋ 車位 480 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 5 筆
- 2024/09・10 樓・110.26 坪・每坪 48.0 萬
- 2024/09・10 樓・102.8 坪・每坪 47.2 萬
- 2024/09・10 樓・127.05 坪・每坪 48.0 萬
- 2024/09・10 樓・102.29 坪・每坪 47.2 萬
- 2024/08・9 樓・110.26 坪・每坪 47.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案47.2萬/坪全期 5 筆
- 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
- 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「順光天下」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市土城區
- 建商
- 綠意開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 新北市土城區金城路1段8-1號
- 規模
- 41 戶
- 用途
- 廠房、一般零售場所、社區(村里)活動中心
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 乙種工業區
- 基地
- 大安段 591
- 建照
- 110土建字第00112號（2021/02/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/05/30～2024/12/31
- 備查
- 2024/05/30
- 預售成交
- 2024/08/28～2024/09/18，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
土城區的預售屋大概多少錢
新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土城區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 16.2 | 1,412 | 77.6 | |
| 2 房 | 393 | 24.9 | 1,808 | 70.3 | |
| 3 房 | 355 | 32.4 | 2,342 | 69.5 | |
| 4 房以上 | 9 | 43.4 | 2,843 | 59.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「順光天下」申報的預售成交，2024/08/28～2024/09/18。
已申報
5筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
480 萬
分開標價的 5 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「順光天下」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 綠意順光天下
近一年中古 1 筆・中位 48.5 萬/坪・近三年 46.0・一年 —
- 2026/08/18金城路1段12號48.5萬/坪6,340 萬・102.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 1,380 萬
- 2025/01/08金城路1段12號43.1萬/坪5,875 萬・127.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/01/08金城路1段12號41.3萬/坪4,625 萬・102.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/09/18金城路1段12號48.0萬/坪6,220 萬・110.2 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 930 萬預售分件
- 2024/09/16金城路1段12號44.8萬/坪5,000 萬・102.8 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
- 2024/09/16金城路1段12號47.2萬/坪5,335 萬・102.8 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 480 萬預售分件
- 2024/09/09金城路1段12號48.0萬/坪6,822 萬・127.0 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 720 萬預售分件
- 2024/09/09金城路1段12號47.2萬/坪5,298 萬・102.3 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 470 萬預售分件
- 2024/03/08金城路1段12號44.7萬/坪6,442 萬・130.0 坪・2/11F・住宅大樓・坡道平面 630 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/08金城路1段12號44.1萬/坪5,226 萬・108.8 坪・2/11F・住宅大樓・坡道平面 430 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/14金城路1段12號44.7萬/坪4,993 萬・102.8 坪・9/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/02金城路1段12號44.4萬/坪4,789 萬・102.8 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 225 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/02金城路1段12號43.8萬/坪4,891 萬・102.3 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 410 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/02金城路1段12號40.0萬/坪4,938 萬・110.3 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 525 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/29金城路1段12號42.2萬/坪5,255 萬・110.3 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/29金城路1段12號41.1萬/坪4,629 萬・102.8 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/29金城路1段12號41.1萬/坪4,608 萬・102.3 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/29金城路1段12號42.2萬/坪5,963 萬・127.0 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/10/22金城路1段12號40.5萬/坪5,680 萬・127.0 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 540 萬預售分件
- 2022/10/22金城路1段12號40.1萬/坪4,448 萬・102.3 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 350 萬預售分件
- 2022/10/06金城路1段12號40.5萬/坪5,740 萬・127.0 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/09/30金城路1段12號40.7萬/坪5,330 萬・110.3 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 840 萬預售分件
- 2022/09/30金城路1段12號41.1萬/坪5,138 萬・110.3 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 610 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記,113.10.09原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/09/30金城路1段12號40.2萬/坪4,535 萬・102.8 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/09/30金城路1段12號40.3萬/坪4,518 萬・102.3 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/09/30金城路1段12號41.0萬/坪5,809 萬・127.0 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記,113.10.09原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 新北市土城區金城路1段12號 | 48.5 | 6,340 | 102.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 1,380 萬 | |
| 2025/01/08 | 新北市土城區金城路1段12號 | 43.1 | 5,875 | 127.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/01/08 | 新北市土城區金城路1段12號 | 41.3 | 4,625 | 102.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 0年 | — | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/09/18 | 新北市土城區金城路1段12號 | 48.0 | 6,220 | 110.2 | 10/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 930 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/16 | 新北市土城區金城路1段12號 | 44.8 | 5,000 | 102.8 | 8/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/16 | 新北市土城區金城路1段12號 | 47.2 | 5,335 | 102.8 | 10/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/09 | 新北市土城區金城路1段12號 | 48.0 | 6,822 | 127.0 | 10/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 720 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/09 | 新北市土城區金城路1段12號 | 47.2 | 5,298 | 102.3 | 10/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 470 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/08 | 新北市土城區金城路1段12號 | 44.7 | 6,442 | 130.0 | 2/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 630 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/08 | 新北市土城區金城路1段12號 | 44.1 | 5,226 | 108.8 | 2/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 430 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/14 | 新北市土城區金城路1段12號 | 44.7 | 4,993 | 102.8 | 9/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/02 | 新北市土城區金城路1段12號 | 44.4 | 4,789 | 102.8 | 6/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/02 | 新北市土城區金城路1段12號 | 43.8 | 4,891 | 102.3 | 6/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 410 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/02 | 新北市土城區金城路1段12號 | 40.0 | 4,938 | 110.3 | 6/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 525 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/29 | 新北市土城區金城路1段12號 | 42.2 | 5,255 | 110.3 | 3/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/29 | 新北市土城區金城路1段12號 | 41.1 | 4,629 | 102.8 | 3/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/29 | 新北市土城區金城路1段12號 | 41.1 | 4,608 | 102.3 | 3/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/29 | 新北市土城區金城路1段12號 | 42.2 | 5,963 | 127.0 | 3/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/10/22 | 新北市土城區金城路1段12號 | 40.5 | 5,680 | 127.0 | 8/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 540 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/22 | 新北市土城區金城路1段12號 | 40.1 | 4,448 | 102.3 | 8/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 350 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/06 | 新北市土城區金城路1段12號 | 40.5 | 5,740 | 127.0 | 6/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/09/30 | 新北市土城區金城路1段12號 | 40.7 | 5,330 | 110.3 | 8/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 840 萬 | 預售分件 |
| 2022/09/30 | 新北市土城區金城路1段12號 | 41.1 | 5,138 | 110.3 | 7/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 610 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記,113.10.09原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/09/30 | 新北市土城區金城路1段12號 | 40.2 | 4,535 | 102.8 | 7/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/09/30 | 新北市土城區金城路1段12號 | 40.3 | 4,518 | 102.3 | 7/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/09/30 | 新北市土城區金城路1段12號 | 41.0 | 5,809 | 127.0 | 7/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 600 萬 | 預售分件 買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記,113.10.09原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/09/18金城路1段8-1號48.0萬/坪6,220 萬・110.3 坪・10/11F・廠辦・坡道平面 930 萬
- 2024/09/16金城路1段8-1號47.2萬/坪5,335 萬・102.8 坪・10/11F・廠辦・坡道平面 480 萬
- 2024/09/09金城路1段8-1號48.0萬/坪6,822 萬・127.0 坪・10/11F・廠辦・坡道平面 720 萬
- 2024/09/09金城路1段8-1號47.2萬/坪5,298 萬・102.3 坪・10/11F・廠辦・坡道平面 470 萬
- 2024/08/28金城路1段8-1號47.2萬/坪5,685 萬・110.3 坪・9/11F・廠辦・坡道平面 480 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/18 | 新北市土城區金城路1段8-1號 | 48.0 | 6,220 | 110.3 | 10/11F | 廠辦 | — | — | 坡道平面 930 萬 |
| 2024/09/16 | 新北市土城區金城路1段8-1號 | 47.2 | 5,335 | 102.8 | 10/11F | 廠辦 | — | — | 坡道平面 480 萬 |
| 2024/09/09 | 新北市土城區金城路1段8-1號 | 48.0 | 6,822 | 127.0 | 10/11F | 廠辦 | — | — | 坡道平面 720 萬 |
| 2024/09/09 | 新北市土城區金城路1段8-1號 | 47.2 | 5,298 | 102.3 | 10/11F | 廠辦 | — | — | 坡道平面 470 萬 |
| 2024/08/28 | 新北市土城區金城路1段8-1號 | 47.2 | 5,685 | 110.3 | 9/11F | 廠辦 | — | — | 坡道平面 480 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大安段 591 | — | 工 | 26（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
土城區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若水秧翠 | 若水環境整合股份有限公司 | 68 | 71.4 | 50 | |
| 漢寶AI矽谷 | 資信建設股份有限公司 | 114 | 44.8 | 9 | |
| 合康雙匯 | 合康建設股份有限公司 | 217 | 58.5 | 112 | |
| 中央之星 | 林李謹等五人 | 26 | 70.2 | 6 | |
| 新濠岳 | 新濠建設事業股份有限公司 | 693 | 75.9 | 369 | |
| 朗沐 | 薪昇暘開發股份有限公司 | 151 | 67.5 | 100 | |
| 慕軒 | 德佑建設股份有限公司 | 115 | 58.8 | 47 | |
| 家泰嘉潤丰藏 | 家泰建設開發股份有限公司 | 152 | 76.6 | 90 | |
| 恆海山 | 合眾建築經理經股份有限公司 | 35 | 72.5 | 6 | |
| 松陽馥麗 | 宸實建設股份有限公司 | 200 | 73.1 | 79 | |
| 金城帝寶2號 | 甲山林建設股份有限公司 | 577 | 69.9 | 588 | |
| 天好運3 | 福美國際建設股份有限公司 | 83 | 74.0 | 18 |
綠意開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。