預售中位單價
65.4萬/坪
全期・17 筆・全期 65.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.7%
永和區 近一年中古中位 59.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.8%
對應社區 49 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 120 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
101.7萬/坪
附近新案中間一半：90.1～118.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.4 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友座豐禾 | 0.5 km | 101.7 | 75 | 19% | ||
| 頂溪大苑 | 0.3 km | 118.1 | 19 | 15% | ||
| 蒲陽頂溪 | 0.5 km | 109.1 | 10 | 8% | ||
| 漢皇方圓 | 0.9 km | 128.4 | 17 | 6% | ||
| 廈川里美 | 1.4 km | 105.0 | 25 | 5% | ||
| 寶亞世界公□ | 1.6 km | 86.1 | 63 | 4% | ||
| 昇陽國旭 | 1.7 km | 92.3 | 75 | 4% | ||
| 敦南宴 | 1.1 km | 88.2 | 6 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市永和區
- 基地
- 大新段 292、大新段 292-1、大新段 293 等 16 筆，共約 96.5 坪
- 預售成交
- 2021/08/12～2021/08/21，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
永和區的預售屋大概多少錢
新北市永和區近 24 個月有 8 個建案、677 筆預售成交，近 6 個月中位 92.1 萬/坪（164 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
永和區預售（近 24 個月）677 筆
87.8～95.9 中位 92.1
永和區新成屋（屋齡 5 年內）112 筆
73.4～86.3 中位 82.8
永和區中古（近一年）901 筆
49.6～71.1 中位 59.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永和區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 9.7 | 1,025 | 102.7 | |
| 2 房 | 333 | 24.7 | 2,375 | 92.5 | |
| 3 房 | 260 | 38.6 | 3,794 | 90.6 | |
| 4 房以上 | 78 | 48.4 | 5,131 | 95.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市永和區 2024/10/20～2026/08/18，677 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永和區屋齡 5 年內，2024/10/26～2026/08/06，112 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永和區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 家格□□
近一年中古 5 筆・中位 84.4 萬/坪・近三年 82.0・一年 —
- 2026/05/22中正路607號87.7萬/坪1,080 萬・12.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2026/05/12中正路607號84.4萬/坪1,838 萬・19.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・塔式車位 200 萬
- 2026/05/03中正路609巷3號79.7萬/坪3,300 萬・38.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
- 2026/03/22中正路609巷3號92.3萬/坪3,775 萬・38.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 185 萬
- 2026/02/28中正路607號78.1萬/坪2,550 萬・29.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・其他 估 235 萬
- 2025/03/20中正路607號76.8萬/坪3,318 萬・40.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 220 萬
- 2022/04/06中正路607號59.0萬/坪1,146 萬・19.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2021/11/02中正路607號68.6萬/坪2,750 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/10/31中正路607號67.4萬/坪2,555 萬・35.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/10/29中正路607號62.7萬/坪2,390 萬・35.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/10/23中正路607號65.7萬/坪2,495 萬・35.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/10/23中正路607號66.2萬/坪2,755 萬・38.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/09/26中正路607號63.1萬/坪2,588 萬・35.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 370 萬預售分件備註：115.02.02原價親屬間轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/20中正路607號67.7萬/坪2,565 萬・35.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 185 萬預售分件備註：114.05.28配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/16中正路607號68.0萬/坪2,576 萬・35.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 185 萬預售分件備註：114.01.08直系親屬原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/11中正路607號63.8萬/坪2,428 萬・35.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/09/11中正路607號63.7萬/坪3,088 萬・45.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/08/27中正路609巷3號59.8萬/坪2,325 萬・38.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件備註：112.01.02以新台幣2400萬元整換約取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/21中正路607號68.6萬/坪1,200 萬・14.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/08/18中正路607號65.4萬/坪1,270 萬・19.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2021/08/18中正路607號67.0萬/坪1,485 萬・19.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/08/18中正路607號69.0萬/坪1,020 萬・14.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
- 2021/08/15中正路607號68.3萬/坪1,010 萬・14.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
- 2021/08/15中正路607號70.5萬/坪1,368 萬・19.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：110.10.24以新台幣1420萬元整買賣取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/14中正路607號61.2萬/坪1,377 萬・19.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/08/14中正路607號65.1萬/坪2,475 萬・35.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 185 萬預售分件備註：1/2部分114.05.29配偶轉讓取得,價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/14中正路607號60.3萬/坪2,603 萬・40.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 185 萬預售分件
- 2021/08/14中正路607號60.2萬/坪2,312 萬・38.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2021/08/14中正路607號66.1萬/坪2,566 萬・38.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2021/08/14中正路607號69.8萬/坪1,217 萬・14.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・其他 185 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 新北市永和區中正路607號 | 87.7 | 1,080 | 12.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/12 | 新北市永和區中正路607號 | 84.4 | 1,838 | 19.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | |
| 2026/05/03 | 新北市永和區中正路609巷3號 | 79.7 | 3,300 | 38.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 200 萬 | |
| 2026/03/22 | 新北市永和區中正路609巷3號 | 92.3 | 3,775 | 38.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 其他 185 萬 | |
| 2026/02/28 | 新北市永和區中正路607號 | 78.1 | 2,550 | 29.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 其他 估 235 萬 | |
| 2025/03/20 | 新北市永和區中正路607號 | 76.8 | 3,318 | 40.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 220 萬 | |
| 2022/04/06 | 新北市永和區中正路607號 | 59.0 | 1,146 | 19.4 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/02 | 新北市永和區中正路607號 | 68.6 | 2,750 | 37.4 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/31 | 新北市永和區中正路607號 | 67.4 | 2,555 | 35.2 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/29 | 新北市永和區中正路607號 | 62.7 | 2,390 | 35.2 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/23 | 新北市永和區中正路607號 | 65.7 | 2,495 | 35.2 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/23 | 新北市永和區中正路607號 | 66.2 | 2,755 | 38.8 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/26 | 新北市永和區中正路607號 | 63.1 | 2,588 | 35.2 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 370 萬 | 預售分件 115.02.02原價親屬間轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/20 | 新北市永和區中正路607號 | 67.7 | 2,565 | 35.2 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 114.05.28配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/16 | 新北市永和區中正路607號 | 68.0 | 2,576 | 35.2 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 114.01.08直系親屬原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/11 | 新北市永和區中正路607號 | 63.8 | 2,428 | 35.2 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/11 | 新北市永和區中正路607號 | 63.7 | 3,088 | 45.5 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/27 | 新北市永和區中正路609巷3號 | 59.8 | 2,325 | 38.9 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 112.01.02以新台幣2400萬元整換約取得預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/21 | 新北市永和區中正路607號 | 68.6 | 1,200 | 14.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/18 | 新北市永和區中正路607號 | 65.4 | 1,270 | 19.4 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/18 | 新北市永和區中正路607號 | 67.0 | 1,485 | 19.4 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/18 | 新北市永和區中正路607號 | 69.0 | 1,020 | 14.8 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/15 | 新北市永和區中正路607號 | 68.3 | 1,010 | 14.8 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/15 | 新北市永和區中正路607號 | 70.5 | 1,368 | 19.4 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 110.10.24以新台幣1420萬元整買賣取得預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/14 | 新北市永和區中正路607號 | 61.2 | 1,377 | 19.5 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 新北市永和區中正路607號 | 65.1 | 2,475 | 35.2 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 1/2部分114.05.29配偶轉讓取得,價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/14 | 新北市永和區中正路607號 | 60.3 | 2,603 | 40.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 新北市永和區中正路607號 | 60.2 | 2,312 | 38.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 新北市永和區中正路607號 | 66.1 | 2,566 | 38.8 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 新北市永和區中正路607號 | 69.8 | 1,217 | 14.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 其他 185 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大新段 292 | — | 商 | 66（115） | — | |
| 大新段 292-1 | — | 商 | 60（113） | — | |
| 大新段 293 | — | 商 | 103（115） | — | |
| 大新段 294 | — | 商 | 72（113） | 61 | |
| 大新段 295 | — | 商 | 60（113） | 61 | |
| 大新段 295-1 | — | 商 | 60（113） | 61 | |
| 大新段 296 | — | 商 | 66（115） | — | |
| 大新段 297 | — | 商 | 75（113） | — | |
| 大新段 297-1 | — | 商 | 60（113） | — | |
| 大新段 297-2 | — | 商 | 105（115） | — | |
| 大新段 297-3 | — | 商 | 60（113） | — | |
| 大新段 298 | — | 商 | 72（113） | — | |
| 大新段 298-1 | — | 商 | 72（113） | — | |
| 大新段 299 | 3.4 | 商 | 112（113） | 247 | |
| 大新段 300 | 93.1 | 商 | 116（113） | — | |
| 大新段 300-1 | — | 商 | 109（113） | — |
附近 1.5 公里的建案
永和區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 友座豐禾 | 榮座建設股份有限公司 | 190 | 94.5 | 75 | |
| 敦南宴 | 玉承欣國際股份有限公司 | 139 | 81.7 | 53 | |
| 頂溪大苑 | 永邑豐建設股份有限公司 | 268 | 103.0 | 108 | |
| 蒲陽頂溪 | 勝隆開發建設股份有限公司 | 59 | 102.1 | 10 | |
| 竹林涵舍 2026/03 備查・尚無成交 | 林松梧 法定監護人:陳志森 | 19 | — | — | |
| 新碩永傳 | 新碩建設股份有限公司 | 322 | 92.4 | 142 | |
| 漢皇River Sky 2025/10 備查・尚無成交 | 漢皇開發股份有限公司 | 1282 | — | — | |
| 樂華新苑 | 合眾建築經理股份有限公司 | 12 | 82.6 | 10 | |
| 億安和和 | 億安建設股份有限公司 | 58 | 90.1 | 29 | |
| 尊貴昕帝王 | 建宏開發股份有限公司 | 70 | 75.9 | 35 | |
| M PLUS 2024/08 備查・尚無成交 | 晏京國際開發股份有限公司 | 137 | — | — | |
| 周泰詠安 | 周泰建設有限公司 | 42 | 86.1 | 34 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。