一眼看懂
女王萬歲(2)還沒有實價登錄成交（41 戶、自售 2023/04/21 起銷售）。附近新建案每坪約 62.7 萬（中間一半 60.9～62.7 萬）。三峽區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,432 萬（含車位）。
- 2 房最常見1,432萬約 26 坪・每坪 55.8 萬94 筆・多半含車位
- 3 房1,904萬約 36 坪・每坪 53.3 萬54 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,580～1,630萬
每坪約 62.7 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 62.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（60.9～62.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/04/21～2023/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，三峽區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
62.7萬/坪
附近新案中間一半：60.9～62.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「女王萬歲(2)」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北大悠揚 | 0.3 km | 62.7 | 34 | 57% | ||
| 北大□ | 0.5 km | 60.9 | 4 | 11% | ||
| 將捷朗學 | 0.8 km | 72.6 | 10 | 10% | ||
| 立信園立方 | 1.3 km | 57.1 | 23 | 8% | ||
| 久年□□ | 1.8 km | 51.5 | 32 | 7% | ||
| 文傑鉑悅 | 1.4 km | 50.2 | 6 | 3% | ||
| 欣懋川玥 | 2.6 km | 43.1 | 11 | 1% | ||
| 騰翔樹与苑 | 3.0 km | 44.4 | 15 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市三峽區
- 建商
- 家豪建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 大德路
- 規模
- 41 戶
- 用途
- H2集合住宅.G3店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 大學段一小段 163
- 建照
- 110峽建字第00421號（2021/08/31 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/04/21～2023/12/31
- 備查
- 2023/04/21
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
三峽區的預售屋大概多少錢
新北市三峽區近 24 個月有 9 個建案、148 筆預售成交，近 6 個月中位 54.9 萬/坪（56 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
三峽區預售（近 24 個月）148 筆
51.3～59.6 中位 55.1
三峽區新成屋（屋齡 5 年內）45 筆
36.0～45.9 中位 39.2
三峽區中古（近一年）483 筆
32.3～46.7 中位 40.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
三峽區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 94 | 26.1 | 1,432 | 55.8 | |
| 3 房 | 54 | 35.6 | 1,904 | 53.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市三峽區 2024/11/20～2026/09/30，148 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，三峽區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/05/26，45 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，三峽區所有屋齡，近一年 483 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 女王萬歲2
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 54.5・一年 —
- 2024/06/07大德路7號56.0萬/坪2,183 萬・35.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：露台約5.86坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/22大德路9號52.8萬/坪2,059 萬・34.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件備註：於民國114年6月28日轉讓,轉讓金額2150萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/09大德路9號54.3萬/坪2,091 萬・34.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/04/28大德路9號54.7萬/坪2,109 萬・34.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2024/03/16大德路9號53.1萬/坪2,066 萬・34.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2024/02/24大德路11-1號56.3萬/坪1,669 萬・25.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：露台約5.06坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/03大德路11號52.9萬/坪1,581 萬・25.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2024/01/31大德路7號54.8萬/坪2,120 萬・34.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/12/12大德路11號61.6萬/坪1,814 萬・26.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件備註：於民國113年4月3日轉讓。露台約6.12坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/12大德路9號60.1萬/坪2,329 萬・35.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件備註：露台約5.18坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/11大德路7號53.3萬/坪2,079 萬・34.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2023/12/03大德路9號53.8萬/坪2,074 萬・34.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/11/09大德路11號65.6萬/坪1,900 萬・25.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件備註：預售申報時露台約17.7坪,現今申報露台約12.71坪,故露台面積減少,總價款變為1811萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/09大德路9號51.3萬/坪1,987 萬・34.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/10/29大德路11號54.9萬/坪1,633 萬・25.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/10/20大德路7號53.5萬/坪2,086 萬・35.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/09/22大德路11號51.4萬/坪1,542 萬・25.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/09/22大德路7號54.0萬/坪2,103 萬・35.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/09/16大德路11-1號52.9萬/坪1,561 萬・25.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2023/09/12大德路9號52.8萬/坪2,039 萬・34.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/08/25大德路11號52.4萬/坪1,558 萬・25.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/08/20大德路11-1號51.4萬/坪1,532 萬・25.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/08/15大德路9號65.3萬/坪2,949 萬・41.6 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：露台約20.57坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/14大德路11-1號52.4萬/坪1,538 萬・25.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/08/05大德路11號53.9萬/坪1,607 萬・25.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/08/01大德路11-1號53.9萬/坪1,576 萬・25.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/07/29大德路9號52.3萬/坪2,022 萬・34.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/07/29大德路11號54.4萬/坪1,590 萬・25.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2023/07/29大德路11-1號54.4萬/坪1,609 萬・25.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/07/22大德路7號52.0萬/坪2,034 萬・35.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/07 | 新北市三峽區大德路7號 | 56.0 | 2,183 | 35.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 露台約5.86坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/22 | 新北市三峽區大德路9號 | 52.8 | 2,059 | 34.8 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 於民國114年6月28日轉讓,轉讓金額2150萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/09 | 新北市三峽區大德路9號 | 54.3 | 2,091 | 34.8 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/28 | 新北市三峽區大德路9號 | 54.7 | 2,109 | 34.9 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/16 | 新北市三峽區大德路9號 | 53.1 | 2,066 | 34.9 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/24 | 新北市三峽區大德路11-1號 | 56.3 | 1,669 | 25.9 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 露台約5.06坪預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/03 | 新北市三峽區大德路11號 | 52.9 | 1,581 | 25.9 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/31 | 新北市三峽區大德路7號 | 54.8 | 2,120 | 34.9 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/12 | 新北市三峽區大德路11號 | 61.6 | 1,814 | 26.2 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 於民國113年4月3日轉讓。露台約6.12坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/12 | 新北市三峽區大德路9號 | 60.1 | 2,329 | 35.3 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 露台約5.18坪預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/11 | 新北市三峽區大德路7號 | 53.3 | 2,079 | 34.9 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/03 | 新北市三峽區大德路9號 | 53.8 | 2,074 | 34.8 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/09 | 新北市三峽區大德路11號 | 65.6 | 1,900 | 25.9 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 預售申報時露台約17.7坪,現今申報露台約12.71坪,故露台面積減少,總價款變為1811萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/09 | 新北市三峽區大德路9號 | 51.3 | 1,987 | 34.8 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/29 | 新北市三峽區大德路11號 | 54.9 | 1,633 | 25.9 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/20 | 新北市三峽區大德路7號 | 53.5 | 2,086 | 35.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/22 | 新北市三峽區大德路11號 | 51.4 | 1,542 | 25.9 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/22 | 新北市三峽區大德路7號 | 54.0 | 2,103 | 35.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/16 | 新北市三峽區大德路11-1號 | 52.9 | 1,561 | 25.9 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/12 | 新北市三峽區大德路9號 | 52.8 | 2,039 | 34.8 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/25 | 新北市三峽區大德路11號 | 52.4 | 1,558 | 25.9 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/20 | 新北市三峽區大德路11-1號 | 51.4 | 1,532 | 25.9 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/15 | 新北市三峽區大德路9號 | 65.3 | 2,949 | 41.6 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 露台約20.57坪預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/14 | 新北市三峽區大德路11-1號 | 52.4 | 1,538 | 25.9 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/05 | 新北市三峽區大德路11號 | 53.9 | 1,607 | 25.9 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/01 | 新北市三峽區大德路11-1號 | 53.9 | 1,576 | 25.9 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/29 | 新北市三峽區大德路9號 | 52.3 | 2,022 | 34.8 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/29 | 新北市三峽區大德路11號 | 54.4 | 1,590 | 25.9 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/29 | 新北市三峽區大德路11-1號 | 54.4 | 1,609 | 25.9 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/22 | 新北市三峽區大德路7號 | 52.0 | 2,034 | 35.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大學段一小段 163 | — | 住 | 41（115） | 82 |
附近 1.5 公里的建案
三峽區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久年□□ | 久年置地股份有限公司 | 121 | 53.2 | 32 | |
| 北大悠揚 | 和耀建設股份有限公司 | 144 | 60.3 | 59 | |
| 文傑愛樂 | 文傑建設股份有限公司 | 45 | 35.4 | 10 | |
| 立信園立方 | 立信建設股份有限公司 | 74 | 54.8 | 24 | |
| 文傑鉑悅 | 文傑建設股份有限公司 | 38 | 47.5 | 34 | |
| 上林云 2026/05 備查・尚無成交 | 上林建設股份有限公司 | 26 | — | — | |
| 青松安家 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 133 | 36.4 | 81 | |
| 青鳥之美 | 嘉福開發股份有限公司 | 40 | 44.4 | 40 | |
| 家豪.大將2 2026/03 備查・尚無成交 | 家豪建設有限公司 | 30 | — | — | |
| 僑福晶鑽 2026/01 備查・尚無成交 | 僑福國際建設有限公司 | 11 | — | — | |
| 家豪.大將 2026/01 備查・尚無成交 | 家信建設有限公司 | 35 | — | — | |
| 僑家晶鑽 2025/12 備查・尚無成交 | 伊洛熊多媒體科技有限公司 | 17 | — | — |
家豪建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家豪.大將2 2026/03 備查・尚無成交 | 新北市三峽區 | 30 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。