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新北市預售屋 › 三峽區

樂河郡-豐賦

預售中位單價
30.6萬/坪
全期・26 筆・全期 30.6（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.3%
三峽區 近一年中古中位 40.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+43.6%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.3萬/坪
附近新案中間一半：53.1～65.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
北大悠揚0.6 km65.13336%
立信園立方0.7 km58.52324%
文傑鉑悅0.8 km49.3811%
久年□□1.3 km52.71511%
北大□1.0 km62.348%
將捷朗學1.4 km74.3106%
青松安家1.9 km39.162%
欣懋川玥3.2 km43.3101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三峽區
基地
民生段 437，共約 42.9 坪
預售成交
2021/04/19～2021/08/23，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三峽區的預售屋大概多少錢

新北市三峽區近 24 個月有 9 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（50 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂河郡-豐賦26 筆
29.5～31.5 中位 30.6
三峽區預售（近 24 個月）133 筆
38.0～59.3 中位 54.2
三峽區新成屋（屋齡 5 年內）46 筆
36.0～46.1 中位 39.2
三峽區中古（近一年）481 筆
32.4～46.7 中位 40.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9126.11,33155.6
3 房4233.71,73353.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三峽區 2024/10/05～2026/08/20，133 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三峽區屋齡 5 年內，2024/11/06～2026/05/26，46 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三峽區所有屋齡，近一年 481 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂河郡-豐賦」申報的預售成交，2021/04/19～2021/08/23。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.5～31.5
中位 30.6・住宅 26 筆
總價（萬）
806～1,162
中位 964，含車位
車位
90 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1728.882330.6
3 房936.71,21530.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1229.4—
6～10 樓1431.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂河郡-豐賦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂河郡-豐賦

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 44.0・一年 —
  • 2025/07/05民生街1巷3-20號
    46.1萬/坪
    1,140 萬・24.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2024/11/06民生街1巷3-19號
    42.5萬/坪
    1,688 萬・36.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2023/12/24民生街1巷3-21號
    45.5萬/坪
    1,440 萬・28.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2023/12/12民生街1巷3-21號
    41.0萬/坪
    1,180 萬・28.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2023/03/19民生街1巷3-20號
    42.5萬/坪
    1,050 萬・24.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2022/08/07民生街1巷3-21號
    30.5萬/坪
    880 萬・28.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/08/06民生街1巷3-21號
    30.5萬/坪
    880 萬・28.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/07/25民生街1巷3-20號
    45.7萬/坪
    1,130 萬・24.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2022/06/05民生街1巷3-19號
    43.0萬/坪
    1,688 萬・36.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 110 萬
  • 2021/08/23民生街1巷3-19號
    31.6萬/坪
    1,249 萬・36.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2021/08/23民生街1巷3-21號
    31.2萬/坪
    990 萬・28.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2021/08/16民生街1巷3-20號
    32.7萬/坪
    808 萬・24.7 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/16民生街1巷3-21號
    31.6萬/坪
    1,000 萬・28.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2021/08/09民生街1巷3-20號
    32.4萬/坪
    800 萬・24.7 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/02民生街1巷3-19號
    32.1萬/坪
    1,266 萬・36.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2021/07/26民生街1巷3-20號
    32.6萬/坪
    805 萬・24.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/26民生街1巷3-21號
    31.4萬/坪
    995 萬・28.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2021/07/19民生街1巷3-19號
    31.6萬/坪
    1,250 萬・36.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/07/12民生街1巷3-20號
    29.9萬/坪
    740 萬・24.7 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/05民生街1巷3-20號
    31.8萬/坪
    786 萬・24.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/28民生街1巷3-20號
    31.2萬/坪
    771 萬・24.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/21民生街1巷3-21號
    30.7萬/坪
    974 萬・28.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2021/06/16民生街1巷3-21號
    28.6萬/坪
    823 萬・28.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/06/07民生街1巷3-21號
    28.8萬/坪
    830 萬・28.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/24民生街1巷3-19號
    30.7萬/坪
    1,215 萬・36.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2021/05/17民生街1巷3-19號
    31.2萬/坪
    1,233 萬・36.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/05/17民生街1巷3-19號
    29.1萬/坪
    1,156 萬・36.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2021/05/10民生街1巷3-20號
    30.6萬/坪
    756 萬・24.7 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/10民生街1巷3-21號
    28.6萬/坪
    824 萬・28.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/03民生街1巷3-19號
    30.0萬/坪
    1,190 萬・36.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/08/23民生段437地號
    31.2萬/坪
    990 萬・28.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2021/08/23民生段437地號
    31.6萬/坪
    1,249 萬・36.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/08/16民生段437地號
    32.7萬/坪
    808 萬・24.7 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/16民生段437地號
    31.6萬/坪
    1,000 萬・28.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2021/08/02民生段437地號
    32.1萬/坪
    1,266 萬・36.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/07/26民生段437地號
    32.6萬/坪
    805 萬・24.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/26民生段437地號
    31.4萬/坪
    995 萬・28.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2021/07/19民生段437地號
    31.6萬/坪
    1,250 萬・36.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/07/12民生段437地號
    29.9萬/坪
    740 萬・24.7 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/05民生段437地號
    31.8萬/坪
    786 萬・24.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/06/28民生段437地號
    31.2萬/坪
    771 萬・24.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/06/21民生段437地號
    30.7萬/坪
    974 萬・28.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2021/06/16民生段437地號
    28.6萬/坪
    823 萬・28.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/06/07民生段437地號
    28.8萬/坪
    830 萬・28.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/05/24民生段437地號
    30.7萬/坪
    1,215 萬・36.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/05/17民生段437地號
    29.1萬/坪
    1,156 萬・36.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/05/17民生段437地號
    31.2萬/坪
    1,233 萬・36.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/05/10民生段437地號
    28.6萬/坪
    824 萬・28.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/05/10民生段437地號
    30.6萬/坪
    756 萬・24.7 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/05/03民生段437地號
    29.3萬/坪
    1,164 萬・36.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/05/03民生段437地號
    30.0萬/坪
    1,190 萬・36.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/04/26民生段437地號
    29.7萬/坪
    734 萬・24.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/04/26民生段437地號
    29.5萬/坪
    940 萬・28.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2021/04/19民生段437地號
    30.0萬/坪
    954 萬・28.8 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2021/04/19民生段437地號
    29.1萬/坪
    1,157 萬・36.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/04/19民生段437地號
    29.5萬/坪
    730 萬・24.7 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民生段 43742.930（115）60

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
樂河郡-豐耘48 m26.4130
樂河郡-豐澤65 m23.518
樂河郡-禮河118 m23.286
長泰聚402 m23.056
北大悠揚586 m60.752
長月603 m—0
女王萬歲2625 m53.736
女王萬歲(2)625 m—0
立信園中心709 m42.942
立信園立方732 m54.824

三峽區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久年□□12153.115
北大悠揚14460.752
立信園立方7454.824
文傑愛樂4535.49
文傑鉑悅3848.334
上林云
2026/05 備查・尚無成交
26——
青松安家13336.481
青鳥之美4044.440
家豪.大將2
2026/03 備查・尚無成交
30——
僑福晶鑽
2026/01 備查・尚無成交
11——
家豪.大將
2026/01 備查・尚無成交
35——
僑家晶鑽
2025/12 備查・尚無成交
17——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

樂河郡-豐賦 預售屋實價登錄｜新北市三峽區｜ToEstate