磐郡

預售中位單價

43.1萬/坪

全期・13 筆・全期 43.1（13 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-27.7%

板橋區近一年中古中位 59.6（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+57.8%

對應社區 62 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

83.0萬/坪

附近新案中間一半：78.5～98.1 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

43.1 萬/坪

全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
遠揚之森A+	1.0 km	120.7	113.0	352	2026/08	18%
芯哲園	0.1 km	80.5	78.7	13	2025/12	10%
遠雄合雅	1.4 km	78.5	76.8	85	2026/08	10%
新潤世界城	1.6 km	79.0	74.0	85	2026/08	7%
家泰嘉潤丰藏	1.8 km	83.0	77.1	69	2026/08	6%
瑞堯禾芯	1.1 km	88.8	82.5	4	2026/07	5%
漢寶捷運學府No.5	1.8 km	77.1	72.2	41	2026/07	4%
永康真	1.2 km	91.8	85.9	10	2026/05	4%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市板橋區
基地: 和平段 247-1，共約 7.0 坪
預售成交: 2020/08/07～2020/08/17，實價登錄 13 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,990 筆預售成交，近 6 個月中位 88.2 萬/坪（503 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

磐郡13 筆

42.0～43.7 中位 43.1

板橋區預售（近 24 個月）1,990 筆

72.3～94.1 中位 82.4

板橋區新成屋（屋齡 5 年內）726 筆

66.5～81.2 中位 74.8

板橋區中古（近一年）2,389 筆

47.0～73.4 中位 59.6

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	206	16.2	1,469	80.4	76%
2 房	922	26.1	2,160	81.7	73%
3 房	779	37.0	3,314	85.2	96%
4 房以上	82	50.9	5,701	103.4	99%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/05～2026/08/19，1,990 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/26，726 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「磐郡」申報的預售成交，2020/08/07～2020/08/17。

已申報

13筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

42.0～43.7

中位 43.1・住宅 13 筆

總價（萬）

1,148～1,470

中位 1,208，含車位

車位

193 萬

分開標價的 6 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	9	24.8	1,153	43.5	44%
3 房	4	34.0	1,559	43.0	50%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	4	41.5	—
6～10 樓	9	43.7	+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐郡」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後磐郡

近一年中古 1 筆・中位 70.2 萬/坪・近三年 69.1・一年 —

只看有備註的成交（1 筆）

2026/04/28和平路49號
70.2萬/坪
2,082 萬・26.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・升降平面 220 萬含增建
2025/09/15和平路49號
68.0萬/坪
1,420 萬・20.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含增建
備註：陽台外推
2022/02/20和平路49號
51.9萬/坪
1,238 萬・23.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2021/12/26和平路49號
50.1萬/坪
1,250 萬・25.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2020/11/05和平路49號
42.9萬/坪
1,485 萬・34.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/11/04和平路49號
42.7萬/坪
1,480 萬・34.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/10/19和平路49號
44.0萬/坪
1,100 萬・25.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/10/17和平路49號
44.0萬/坪
1,163 萬・26.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/10/10和平路49號
46.2萬/坪
1,338 萬・25.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 185 萬
2020/10/09和平路49號
43.8萬/坪
1,093 萬・25.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/10/09和平路49號
43.4萬/坪
1,085 萬・25.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/30和平路49號
43.1萬/坪
1,138 萬・26.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/29和平路49號
43.0萬/坪
1,488 萬・34.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/09/28和平路49-2號
80.0萬/坪
1,195 萬・14.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
2020/09/28和平路49號
43.7萬/坪
1,677 萬・33.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
2020/09/28和平路49號
44.0萬/坪
1,687 萬・33.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
2020/09/27和平路49號
44.2萬/坪
1,168 萬・26.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/22和平路49號
49.0萬/坪
1,000 萬・20.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2020/09/17和平路49號
79.7萬/坪
4,138 萬・51.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
2020/09/17和平路49-1號
79.8萬/坪
2,162 萬・27.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
2020/09/17和平路49號
42.5萬/坪
1,420 萬・33.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2020/09/17和平路49號
48.8萬/坪
1,020 萬・20.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2020/09/10和平路49號
42.2萬/坪
1,055 萬・25.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/10和平路49號
42.7萬/坪
1,128 萬・26.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/09和平路49號
42.8萬/坪
1,628 萬・33.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
2020/09/08和平路49號
43.8萬/坪
1,700 萬・34.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降平面 185 萬
2020/09/06和平路49號
42.8萬/坪
1,068 萬・25.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/06和平路49號
42.1萬/坪
1,112 萬・26.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/05和平路49號
42.0萬/坪
1,048 萬・25.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2020/09/05和平路49號
44.5萬/坪
1,280 萬・24.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 175 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	新北市板橋區和平路49號	70.2	2,082	26.5	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降平面 220 萬	含增建
2025/09/15	新北市板橋區和平路49號	68.0	1,420	20.9	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建陽台外推
2022/02/20	新北市板橋區和平路49號	51.9	1,238	23.9	3/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/12/26	新北市板橋區和平路49號	50.1	1,250	25.0	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/05	新北市板橋區和平路49號	42.9	1,485	34.6	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	新北市板橋區和平路49號	42.7	1,480	34.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	新北市板橋區和平路49號	44.0	1,100	25.0	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/17	新北市板橋區和平路49號	44.0	1,163	26.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/10	新北市板橋區和平路49號	46.2	1,338	25.0	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 185 萬
2020/10/09	新北市板橋區和平路49號	43.8	1,093	25.0	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/09	新北市板橋區和平路49號	43.4	1,085	25.0	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/30	新北市板橋區和平路49號	43.1	1,138	26.4	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/29	新北市板橋區和平路49號	43.0	1,488	34.6	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	新北市板橋區和平路49-2號	80.0	1,195	14.9	1/12F	住宅大樓	0年	—	—
2020/09/28	新北市板橋區和平路49號	43.7	1,677	33.4	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬
2020/09/28	新北市板橋區和平路49號	44.0	1,687	33.4	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬
2020/09/27	新北市板橋區和平路49號	44.2	1,168	26.4	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/22	新北市板橋區和平路49號	49.0	1,000	20.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/09/17	新北市板橋區和平路49號	79.7	4,138	51.9	1/12F	住宅大樓	0年	—	—
2020/09/17	新北市板橋區和平路49-1號	79.8	2,162	27.1	1/12F	住宅大樓	0年	—	—
2020/09/17	新北市板橋區和平路49號	42.5	1,420	33.4	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/17	新北市板橋區和平路49號	48.8	1,020	20.9	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/09/10	新北市板橋區和平路49號	42.2	1,055	25.0	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/10	新北市板橋區和平路49號	42.7	1,128	26.4	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/09	新北市板橋區和平路49號	42.8	1,628	33.4	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 200 萬
2020/09/08	新北市板橋區和平路49號	43.8	1,700	34.6	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 185 萬
2020/09/06	新北市板橋區和平路49號	42.8	1,068	25.0	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/06	新北市板橋區和平路49號	42.1	1,112	26.4	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/05	新北市板橋區和平路49號	42.0	1,048	25.0	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/05	新北市板橋區和平路49號	44.5	1,280	24.9	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 175 萬

預售成交最近 100 筆

2020/08/17和平路49-1號
42.0萬/坪
1,043 萬・24.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/08/16和平路49號
47.9萬/坪
1,470 萬・26.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 200 萬
2020/08/10和平路49-2號
41.2萬/坪
1,168 萬・23.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 185 萬
2020/08/10和平路49號
42.7萬/坪
1,480 萬・34.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2020/08/09和平路49-2號
44.0萬/坪
1,051 萬・23.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/08/09和平路49-1號
41.5萬/坪
1,030 萬・24.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/08/09和平路49-5號
43.7萬/坪
1,153 萬・26.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/08/08和平路49號
43.7萬/坪
1,698 萬・34.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 185 萬
2020/08/08和平路49-3號
42.9萬/坪
1,433 萬・33.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2020/08/08和平路49-5號
43.5萬/坪
1,148 萬・26.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/08/07和平路49-3號
43.1萬/坪
1,638 萬・33.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
2020/08/07和平路49-1號
41.6萬/坪
1,208 萬・24.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 175 萬
2020/08/07和平路49-3號
47.3萬/坪
1,430 萬・26.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 200 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/08/17	新北市板橋區和平路49-1號	42.0	1,043	24.9	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/08/16	新北市板橋區和平路49號	47.9	1,470	26.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 200 萬
2020/08/10	新北市板橋區和平路49-2號	41.2	1,168	23.9	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 185 萬
2020/08/10	新北市板橋區和平路49號	42.7	1,480	34.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/09	新北市板橋區和平路49-2號	44.0	1,051	23.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/08/09	新北市板橋區和平路49-1號	41.5	1,030	24.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/08/09	新北市板橋區和平路49-5號	43.7	1,153	26.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/08/08	新北市板橋區和平路49號	43.7	1,698	34.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 185 萬
2020/08/08	新北市板橋區和平路49-3號	42.9	1,433	33.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/08/08	新北市板橋區和平路49-5號	43.5	1,148	26.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/08/07	新北市板橋區和平路49-3號	43.1	1,638	33.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 200 萬
2020/08/07	新北市板橋區和平路49-1號	41.6	1,208	24.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 175 萬
2020/08/07	新北市板橋區和平路49-3號	47.3	1,430	26.0	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 200 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
和平段 247-1	7	住	60（115）	113	2025/09/15

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
芯哲園	良將建設有限公司	88 m	78.7	13
誠果禾樂	誠果建設股份有限公司	134 m	53.7	152
新北市板橋區信義段217地號案	遠雄建設事業股份有限公司	245 m	—	0
遠雄信義CENTER	—	245 m	62.0	15
花現	和岩開發建設股份有限公司/信泰誠建設股份有限公司	426 m	—	0
家泰豐澤	家泰建設開發股份有限公司	616 m	70.7	45
安和琉域	—	736 m	47.1	157
東瑩日光	東瑩建設股份有限公司	800 m	58.7	90
學府之森	—	875 m	43.7	112
潤佑家璽	智寶建設股份有限公司	878 m	—	0

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
府中興	上閤興建設投資股份有限公司	113	98.9	10	2026/08
昇陽匯翠-柏翠	昇陽建設企業股份有限公司	55	87.0	32	2026/08
遠雄合雅	遠雄建設事業股份有限公司	323	76.8	85	2026/08
日安PARK	統一工商綜合區開發股份有限公司	452	71.4	127	2026/08
立信雙星	立信建設股份有限公司	303	84.5	154	2026/08
新潤世界城	新潤建設股份有限公司	487	75.9	264	2026/08
遠揚之森A+	遠揚建設股份有限公司	430	113.0	352	2026/08
立信晴朗	立信建設股份有限公司	162	65.3	102	2026/08
和岩誼居	僑馥建築經理股份有限公司	13	55.8	11	2026/08
昇陽匯翠-松翠	昇陽建設企業股份有限公司	183	90.7	61	2026/08
立信首馥	—	—	89.1	33	2026/08
寶格利	皇翔建設股份有限公司	501	114.0	30	2026/08

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

磐郡

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預售成交走勢

建案資料

板橋區的預售屋大概多少錢

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

依樓層：單價中位

交屋後 磐郡

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