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桃園市預售屋 › 平鎮區

昕河

游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口・建商 全家建設股份有限公司・24・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/22・建照 (110)桃市都建執照字第會平01668
預售中位單價
24.5萬/坪
全期・24 筆・全期 24.5（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.1%
平鎮區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

昕河已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（全期 24 筆），總價多在 760～1,125 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/30，2/5F、31.1 坪、755 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/30755萬2/5F・31.1 坪・3 房24.3 萬/坪
  • 2023/04/301,000萬2/5F・34.8 坪・3 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2023/04/15747萬2/5F・31.1 坪・3 房24.1 萬/坪
  • 2023/02/27758萬3/5F・31.1 坪・3 房24.4 萬/坪
  • 2023/02/11980萬4/5F・34.8 坪・3 房・含車位24.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,002萬
    約 35 坪・每坪 24.5 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,000～1,010萬
每坪約 24.5 萬 × 35 坪 ＋ 車位 150 萬
24.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・2 樓・31.05 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/04・2 樓・34.76 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/04・2 樓・31.05 坪・每坪 24.1 萬
  • 2023/02・3 樓・31.05 坪・每坪 24.4 萬
  • 2023/02・4 樓・34.76 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/02・3 樓・34.76 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/12・2 樓・34.76 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/12・3 樓・31.05 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/12・5 樓・34.76 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/11・5 樓・34.76 坪・每坪 24.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.5萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案40.0萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 平鎮區預售32.8萬/坪近 24 個月 620 筆、28 個建案
  • 平鎮區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 平鎮區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：創緯天藝 58.9 萬・1.4 km、瑞陞晴川 31.4 萬・1.4 km、禾溢富寓 32.1 萬・1.3 km、百川文玥 36.8 萬・2.0 km、鑫富貴 40.0 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昕河」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.0萬/坪
附近新案中間一半：32.1～52.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
創緯天藝1.4 km58.93119%
瑞陞晴川1.4 km31.41814%
禾溢富寓1.3 km32.1810%
百川文玥2.0 km36.88210%
鑫富貴0.7 km40.099%
昭揚大方1.9 km46.5869%
雋益雋1.4 km52.345%
益展有福1.3 km41.2304%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市平鎮區
建商
全家建設股份有限公司
坐落
游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
規模
24 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
西社段 623、西社段 624、西社段 625，共約 208.1 坪
建照
(110)桃市都建執照字第會平01668（2021/12/01 核發）
銷售期間
代銷 1110215~自完售止
備查
2021/12/22
預售成交
2022/03/09～2023/04/30，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 28 個建案、620 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昕河24 筆
24.5～25.1 中位 24.5
平鎮區預售（近 24 個月）620 筆
27.2～37.6 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）183 筆
29.6～38.3 中位 34.3
平鎮區中古（近一年）1,058 筆
20.5～31.1 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房815.048529.5
2 房29925.395831.5
3 房28435.91,35534.7
4 房以上2541.32,36252.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/11/16～2026/09/29，620 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/25，183 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昕河」申報的預售成交，2022/03/09～2023/04/30。

已申報
24筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
24.5～25.1
中位 24.5・住宅 24 筆
總價（萬）
760～1,125
中位 1,002，含車位
車位
150 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2434.81,00224.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昕河」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 昕河

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/30區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.3萬/坪
    755 萬・31.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/04/30區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    1,000 萬・34.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/04/15區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.1萬/坪
    747 萬・31.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/02/27區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.4萬/坪
    758 萬・31.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/02/11區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    980 萬・34.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 128 萬
  • 2023/02/11區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    980 萬・34.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 128 萬
  • 2022/12/22區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.0萬/坪
    1,020 萬・34.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/12/10區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    760 萬・31.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/12/03區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    1,002 萬・34.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/11/13區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    1,005 萬・34.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 153 萬
  • 2022/10/30區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.1萬/坪
    1,125 萬・38.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/09/12區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    760 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/07/24區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.1萬/坪
    1,125 萬・38.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/07/10區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    1,002 萬・34.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/07/08區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    760 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/06/28區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    1,002 萬・34.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/05/24區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.5萬/坪
    760 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/10區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.1萬/坪
    1,100 萬・38.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2022/04/10區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    24.3萬/坪
    905 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/04/10區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.1萬/坪
    1,125 萬・38.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/04/05區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.1萬/坪
    1,125 萬・38.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/03/15區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.1萬/坪
    1,125 萬・38.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/03/14區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.1萬/坪
    1,125 萬・38.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/03/09區游泳路153巷2弄與游泳路153巷4弄交叉路口
    25.1萬/坪
    1,125 萬・38.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西社段 62357.9——
西社段 624150.2——
西社段 625———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福森鄰427 m38.52
廣昱謙禾433 m34.987
鑫富貴649 m39.519
文華漾877 m15.3129
金陵樹里923 m21.385
君薈1160 m27.872
鎂嘉美家1164 m31.110
君好學學1254 m—0
禾溢富寓1291 m30.610
益展有福1330 m36.9169

平鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福倉埕藝28440.975
聯懋日日青26625.4147
和峻上中央30337.917
百川文玥19535.2120
墅也VILLA1430.58
大清城龍9924.832
青田4827.724
棧賞
2026/09 備查・尚無成交
13——
禾溢富寓2730.610
桃花源13330.8137
創緯天藝8556.131
瑞陞晴川3630.118

全家建設股份有限公司的其他建案

全家建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。