松悅園
桃園市新屋區東興路1段450巷95號・建商 大悅建設有限公司・28・特定農業區甲種建築用地・RC造・備查 2022/03/29・建照 (111)桃市都建執照字第會屋00309、(111)桃市都建執照字第會屋00310
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -11.9%・扣掉同區漲跌 -8.7%・1 案中古價低於預售價看每一案 →預售中位單價
19.3萬/坪
全期・14 筆・全期 19.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.7%
新屋區 近一年中古中位 24.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂
松悅園已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 19.3 萬（全期 14 筆），總價多在 1,139～1,215 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/17，60.2 坪、1,200 萬。
- 2023/06/171,200萬60.2 坪・5 房19.9 萬/坪
- 2023/04/301,230萬60.2 坪・5 房20.4 萬/坪
- 2023/04/291,220萬60.2 坪・5 房20.3 萬/坪
- 2023/03/311,230萬60.3 坪・5 房20.4 萬/坪
- 2023/01/181,150萬62.2 坪・5 房18.5 萬/坪
- 4 房以上最常見1,163萬約 60 坪・每坪 19.3 萬14 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,130～1,220萬
每坪約 19.7 萬 × 60 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/06・60.19 坪・每坪 19.9 萬
- 2023/04・60.19 坪・每坪 20.4 萬
- 2023/04・60.19 坪・每坪 20.3 萬
- 2023/03・60.31 坪・每坪 20.4 萬
- 2023/01・62.18 坪・每坪 18.5 萬
- 2023/01・60.31 坪・每坪 19.4 萬
- 2022/09・60.31 坪・每坪 19.2 萬
- 2022/09・63.89 坪・每坪 18.1 萬
- 2022/09・60.89 坪・每坪 21.4 萬
- 2022/09・60.19 坪・每坪 18.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松悅園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：25.5～28.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勤本青町 | 0.8 km | 28.7 | 11 | 45% | ||
| 大清夢想家 | 0.1 km | 25.2 | 19 | 21% | ||
| 寶鈦美2 | 1.1 km | 25.5 | 3 | 8% | ||
| 勤本詠恆 | 0.8 km | 27.1 | 5 | 6% | ||
| 信義1號苑 | 2.3 km | 34.0 | 4 | 3% | ||
| 中興麗苑 | 2.9 km | 24.2 | 3 | 3% | ||
| 爾雅軒 | 1.5 km | 26.3 | 5 | 3% | ||
| 中潤晴朗 | 2.4 km | 30.5 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市新屋區
- 建商
- 大悅建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市新屋區東興路1段450巷95號
- 規模
- 28 戶
- 用途
- H2集合住宅/H2住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 下田心子段赤牛欄小段 825-25、下田心子段赤牛欄小段 825-26、下田心子段赤牛欄小段 825-27 等 4 筆，共約 77.1 坪
- 建照
- (111)桃市都建執照字第會屋00309（2022/03/18 核發）、(111)桃市都建執照字第會屋00310（2022/03/18 核發）
- 銷售期間
- 代銷 111/4/15至全案銷售完畢
- 備查
- 2022/03/29
- 預售成交
- 2022/06/14～2023/06/17，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新屋區的預售屋大概多少錢
桃園市新屋區近 24 個月有 36 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（23 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
松悅園14 筆
18.5～20.2 中位 19.3
新屋區預售（近 24 個月）249 筆
25.2～34.0 中位 28.3
新屋區新成屋（屋齡 5 年內）280 筆
22.2～26.4 中位 23.8
新屋區中古（近一年）287 筆
21.1～27.9 中位 24.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新屋區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 125 | 23.8 | 774 | 29.9 | |
| 3 房 | 90 | 34.1 | 1,089 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 33 | 54.4 | 1,420 | 25.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市新屋區 2024/11/16～2026/09/26，249 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新屋區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/24，280 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新屋區所有屋齡，近一年 287 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「松悅園」申報的預售成交，2022/06/14～2023/06/17。
已申報
14筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
18.5～20.2
中位 19.3・住宅 14 筆
總價（萬）
1,139～1,215
中位 1,163，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 60.3 | 1,163 | 19.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松悅園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/06/17東興路1段450巷95號19.9萬/坪1,200 萬・60.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2023/04/30東興路1段450巷95號20.4萬/坪1,230 萬・60.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2023/04/29東興路1段450巷95號20.3萬/坪1,220 萬・60.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2023/03/31東興路1段450巷95號20.4萬/坪1,230 萬・60.3 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2023/01/18東興路1段450巷95號18.5萬/坪1,150 萬・62.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2023/01/04東興路1段450巷95號19.4萬/坪1,168 萬・60.3 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2022/09/29東興路1段450巷95號19.2萬/坪1,158 萬・60.3 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2022/09/26東興路1段450巷95號18.1萬/坪1,158 萬・63.9 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2022/09/24東興路1段450巷95號21.4萬/坪1,300 萬・60.9 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2022/09/04東興路1段450巷95號18.6萬/坪1,120 萬・60.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2022/08/27東興路1段450巷95號18.6萬/坪1,120 萬・60.3 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2022/07/17東興路1段450巷95號18.5萬/坪1,135 萬・61.5 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2022/07/03東興路1段450巷95號19.3萬/坪1,168 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
- 2022/06/14東興路1段450巷95號18.4萬/坪1,120 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/17 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 19.9 | 1,200 | 60.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2023/04/30 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 20.4 | 1,230 | 60.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2023/04/29 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 20.3 | 1,220 | 60.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2023/03/31 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 20.4 | 1,230 | 60.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2023/01/18 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 18.5 | 1,150 | 62.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2023/01/04 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 19.4 | 1,168 | 60.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2022/09/29 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 19.2 | 1,158 | 60.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2022/09/26 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 18.1 | 1,158 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2022/09/24 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 21.4 | 1,300 | 60.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2022/09/04 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 18.6 | 1,120 | 60.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2022/08/27 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 18.6 | 1,120 | 60.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2022/07/17 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 18.5 | 1,135 | 61.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2022/07/03 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 19.3 | 1,168 | 60.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
| 2022/06/14 | 桃園市新屋區東興路1段450巷95號 | 18.4 | 1,120 | 61.0 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下田心子段赤牛欄小段 825-25 | 2.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 下田心子段赤牛欄小段 825-26 | 26.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 下田心子段赤牛欄小段 825-27 | 13.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 下田心子段赤牛欄小段 825-6 | 33.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
新屋區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
大悅建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樹家園 | 桃園市觀音區 | 22 | 26.4 | 10 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。