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桃園市預售屋 › 新屋區

勤本月恆2

桃園市新屋區赤欄五路292巷33號・建商 勤本建設有限公司・11・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/06・建照 111桃市都建執照字第會屋00755號
預售中位單價
21.3萬/坪
全期・10 筆・全期 21.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.3%
新屋區 近一年中古中位 24.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.0%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂

勤本月恆2已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 21.3 萬（全期 10 筆），總價多在 1,235～1,281 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/30，58.0 坪、1,145 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/09/301,145萬58.0 坪・3 房19.7 萬/坪
  • 2023/09/241,225萬59.0 坪・3 房20.8 萬/坪
  • 2023/09/231,245萬58.8 坪・3 房21.2 萬/坪
  • 2023/09/211,285萬59.4 坪・3 房21.6 萬/坪
  • 2023/09/201,295萬58.8 坪・3 房22.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,245萬
    約 58 坪・每坪 21.2 萬
    9 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,230～1,260萬
每坪約 21.3 萬 × 58 坪
19.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/09・58 坪・每坪 19.7 萬
  • 2023/09・58.99 坪・每坪 20.8 萬
  • 2023/09・58.82 坪・每坪 21.2 萬
  • 2023/09・59.44 坪・每坪 21.6 萬
  • 2023/09・58.83 坪・每坪 22.0 萬
  • 2023/09・58.35 坪・每坪 21.8 萬
  • 2023/07・58.35 坪・每坪 21.8 萬
  • 2023/06・60.61 坪・每坪 21.4 萬
  • 2023/05・58.35 坪・每坪 21.2 萬
  • 2023/05・58.35 坪・每坪 21.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.3萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案28.7萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 新屋區預售28.3萬/坪近 24 個月 249 筆、36 個建案
  • 新屋區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新屋區中古24.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勤本青町 28.7 萬・0.6 km、寶鈦美2 25.5 萬・0.6 km、勤本詠恆 27.1 萬・0.3 km、大清夢想家 25.2 萬・1.1 km、爾雅軒 26.3 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勤本月恆2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：26.3～28.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勤本青町0.6 km28.71156%
寶鈦美20.6 km25.5316%
勤本詠恆0.3 km27.1512%
大清夢想家1.1 km25.2195%
爾雅軒1.4 km26.354%
印象·好好2.3 km27.982%
中興麗苑3.8 km24.231%
信義1號苑3.4 km34.041%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市新屋區
建商
勤本建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市新屋區赤欄五路292巷33號
規模
11 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
下田心子段赤牛欄小段 1425-1
建照
111桃市都建執照字第會屋00755號（2022/07/07 核發）
銷售期間
代銷 2022/12/31～2024/11/30
備查
2022/12/06
預售成交
2023/05/27～2023/09/30，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新屋區的預售屋大概多少錢

桃園市新屋區近 24 個月有 36 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（23 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

勤本月恆210 筆
21.2～21.7 中位 21.3
新屋區預售（近 24 個月）249 筆
25.2～34.0 中位 28.3
新屋區新成屋（屋齡 5 年內）280 筆
22.2～26.4 中位 23.8
新屋區中古（近一年）287 筆
21.1～27.9 中位 24.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新屋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12523.877429.9
3 房9034.11,08926.6
4 房以上3354.41,42025.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市新屋區 2024/11/16～2026/09/26，249 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新屋區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/24，280 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新屋區所有屋齡，近一年 287 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「勤本月恆2」申報的預售成交，2023/05/27～2023/09/30。

已申報
10筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
21.2～21.7
中位 21.3・住宅 10 筆
總價（萬）
1,235～1,281
中位 1,258，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房958.41,24521.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勤本月恆2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 勤本月恆2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/09/30赤欄五路292巷
    19.7萬/坪
    1,145 萬・58.0 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2023/09/24赤欄五路292巷
    20.8萬/坪
    1,225 萬・59.0 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2023/09/23赤欄五路292巷
    21.2萬/坪
    1,245 萬・58.8 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2023/09/21赤欄五路292巷
    21.6萬/坪
    1,285 萬・59.4 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2023/09/20赤欄五路292巷
    22.0萬/坪
    1,295 萬・58.8 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2023/09/17下田心子段赤牛欄小段1425-1號等四筆
    21.8萬/坪
    1,270 萬・58.4 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2023/07/02下田心子段赤牛欄小段1425-1號等四筆
    21.8萬/坪
    1,270 萬・58.4 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2023/06/25赤欄五路292巷
    21.4萬/坪
    1,295 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/05/29赤欄五路292巷
    21.2萬/坪
    1,235 萬・58.4 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2023/05/27赤欄五路292巷
    21.2萬/坪
    1,235 萬・58.4 坪・—・透天厝・3房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下田心子段赤牛欄小段 1425-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
勤本詠恆352 m23.58
寶鈦美2613 m25.06
勤本青町624 m25.712
有勝欣城635 m21.211
大清夢想家1112 m21.985
松悅園1123 m19.314
爾雅軒1349 m24.35

新屋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康捷雲禮城25626.210
中興麗苑1423.83
松悅園2
2026/08 備查・尚無成交
34——
尚悅森活6824.82
鉅慶歐采18629.54
青恬3335.510
興硯禾丰4025.34
青禾居2831.311
豐誠宴4025.72
信義1號苑3032.712
龍廣石城寓見
2026/04 備查・尚無成交
30——
蔓森活2827.15

勤本建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勤本詠恆2023.58

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。