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桃園市預售屋 › 新屋區

有勝欣城

東興路一段桃93區道・建商 有勝建設有限公司・17・特定農業甲種建築用地・RC造・備查 2023/04/06・建照 (112)桃市都建執照字第會屋00081
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +12.6%・扣掉同區漲跌 +26.2%看每一案 →
預售中位單價
21.2萬/坪
全期・11 筆・全期 21.2（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.6%
新屋區 近一年中古中位 24.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.6%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂

有勝欣城已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 21.2 萬（全期 11 筆），總價多在 1,165～1,225 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/18，52.7 坪、1,230 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/181,230萬52.7 坪・4 房・含車位23.4 萬/坪
  • 2024/08/061,200萬52.7 坪・4 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2024/05/311,200萬52.7 坪・4 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2024/05/061,322萬60.6 坪・5 房・含車位21.8 萬/坪
  • 2024/03/041,270萬53.3 坪・4 房・含車位23.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,200萬
    約 53 坪・每坪 21.2 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,080～1,210萬
每坪約 21.5 萬 × 53 坪
19.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・52.66 坪・每坪 23.4 萬
  • 2024/08・52.66 坪・每坪 22.8 萬
  • 2024/05・52.66 坪・每坪 22.8 萬
  • 2024/05・60.61 坪・每坪 21.8 萬
  • 2024/03・53.26 坪・每坪 23.8 萬
  • 2023/10・52.83 坪・每坪 21.1 萬
  • 2023/09・53.27 坪・每坪 21.2 萬
  • 2023/09・59.62 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/07・59.62 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/06・51.23 坪・每坪 19.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.2萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案28.7萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 新屋區預售28.3萬/坪近 24 個月 249 筆、36 個建案
  • 新屋區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新屋區中古24.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勤本青町 28.7 萬・0.1 km、寶鈦美2 25.5 萬・0.2 km、爾雅軒 26.3 萬・0.8 km、勤本詠恆 27.1 萬・0.7 km、大清夢想家 25.2 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有勝欣城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：26.3～28.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.2 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勤本青町0.1 km28.71167%
寶鈦美20.2 km25.5317%
爾雅軒0.8 km26.355%
勤本詠恆0.7 km27.154%
大清夢想家1.0 km25.2194%
信義1號苑3.2 km34.041%
印象·好好2.8 km27.980%
中興麗苑3.7 km24.230%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市新屋區
建商
有勝建設有限公司
坐落
東興路一段桃93區道
規模
17 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
特定農業甲種建築用地
基地
下田心子段赤牛欄小段 673，共約 405.4 坪
建照
(112)桃市都建執照字第會屋00081（2023/02/13 核發）
銷售期間
自售 2023/05/01～2024/04/30
備查
2023/04/06
預售成交
2023/06/30～2024/10/18，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新屋區的預售屋大概多少錢

桃園市新屋區近 24 個月有 36 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（23 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

有勝欣城11 筆
20.1～22.8 中位 21.2
新屋區預售（近 24 個月）249 筆
25.2～34.0 中位 28.3
新屋區新成屋（屋齡 5 年內）280 筆
22.2～26.4 中位 23.8
新屋區中古（近一年）287 筆
21.1～27.9 中位 24.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新屋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12523.877429.9
3 房9034.11,08926.6
4 房以上3354.41,42025.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市新屋區 2024/11/16～2026/09/26，249 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新屋區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/24，280 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新屋區所有屋齡，近一年 287 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「有勝欣城」申報的預售成交，2023/06/30～2024/10/18。

已申報
11筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
20.1～22.8
中位 21.2・住宅 11 筆
總價（萬）
1,165～1,225
中位 1,200，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1153.31,20021.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有勝欣城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 有勝欣城

近一年中古 2 筆・中位 23.7 萬/坪・近三年 23.4・一年 —
  • 2026/09/06東興路1段890巷3號
    24.0萬/坪
    1,310 萬・54.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
    備註：附帶停車空間
  • 2026/08/10東興路1段890巷5號
    23.3萬/坪
    1,230 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
    備註：附帶停車空間
  • 2025/10/22東興路1段890巷10號
    25.7萬/坪
    1,355 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛含裝潢
    備註：含裝潢費1500000元
  • 2025/05/01東興路1段890巷18號
    23.7萬/坪
    1,250 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2024/10/18東興路1段890巷6號
    23.4萬/坪
    1,230 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：114年4月30日轉讓,價格12300000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/06東興路1段890巷12號
    22.8萬/坪
    1,200 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/05/31東興路1段890巷16號
    22.8萬/坪
    1,200 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/05/06東興路1段890巷17號
    21.8萬/坪
    1,322 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/04東興路1段890巷2號
    23.8萬/坪
    1,270 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/10/22東興路1段890巷13號
    21.1萬/坪
    1,117 萬・52.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/17東興路1段890巷20號
    21.2萬/坪
    1,130 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：1.讓渡日期114.4.14,讓渡金額不變。2.有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/16東興路1段890巷15號
    20.1萬/坪
    1,200 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/07/29東興路1段890巷7號
    20.1萬/坪
    1,200 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/30東興路1段890巷9號
    20.1萬/坪
    1,220 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/30東興路1段890巷1號
    19.5萬/坪
    998 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/18下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    23.4萬/坪
    1,230 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/08/06下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    22.8萬/坪
    1,200 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/05/31下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    22.8萬/坪
    1,200 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/05/06下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    21.8萬/坪
    1,322 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/04下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    23.8萬/坪
    1,270 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/10/22下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    21.1萬/坪
    1,117 萬・52.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/09/17下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    21.2萬/坪
    1,130 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/09/16下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    20.1萬/坪
    1,200 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/07/29下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    20.1萬/坪
    1,200 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/06/30下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    19.5萬/坪
    998 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/06/30下田心子段赤牛欄小段673地號等1筆
    20.1萬/坪
    1,220 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下田心子段赤牛欄小段 673405.4—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
勤本青町107 m25.712
寶鈦美2190 m25.06
勤本月恆2635 m21.310
勤本詠恆681 m23.58
爾雅軒813 m24.35
松悅園888 m19.314
大清夢想家954 m21.985
豐誠宴1179 m25.72

新屋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康捷雲禮城25626.210
中興麗苑1423.83
松悅園2
2026/08 備查・尚無成交
34——
尚悅森活6824.82
鉅慶歐采18629.54
青恬3335.510
興硯禾丰4025.34
青禾居2831.311
豐誠宴4025.72
信義1號苑3032.712
龍廣石城寓見
2026/04 備查・尚無成交
30——
蔓森活2827.15

有勝建設有限公司的其他建案

有勝建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。