預售中位單價
27.0萬/坪
全期・5 筆・全期 27.0（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.8%
平鎮區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.6%
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
陶然園已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（全期 5 筆），總價多在 1,870～2,000 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/05，70.3 坪、1,900 萬。
- 2023/09/051,900萬70.3 坪・4 房27.0 萬/坪
- 2023/07/311,870萬70.3 坪・4 房26.6 萬/坪
- 2023/07/151,870萬70.3 坪・4 房26.6 萬/坪
- 2023/07/132,000萬70.5 坪・4 房28.4 萬/坪
- 2023/06/182,400萬71.3 坪・4 房33.6 萬/坪
- 4 房以上最常見1,900萬約 70 坪・每坪 27.0 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,860～1,990萬
每坪約 27.0 萬 × 70 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 5 筆
- 2023/09・70.29 坪・每坪 27.0 萬
- 2023/07・70.29 坪・每坪 26.6 萬
- 2023/07・70.29 坪・每坪 26.6 萬
- 2023/07・70.46 坪・每坪 28.4 萬
- 2023/06・71.32 坪・每坪 33.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶然園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：31.4～52.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 創緯天藝 | 1.2 km | 58.9 | 31 | 23% | ||
| 瑞陞晴川 | 1.2 km | 31.4 | 18 | 17% | ||
| 禾溢富寓 | 1.1 km | 32.1 | 8 | 12% | ||
| 旭晟晟鏡 | 0.9 km | 32.4 | 5 | 10% | ||
| 聯懋日日青 | 2.0 km | 26.5 | 62 | 8% | ||
| 百川文玥 | 2.2 km | 36.8 | 82 | 6% | ||
| 雋益雋 | 1.2 km | 52.3 | 4 | 6% | ||
| 大清城龍 | 2.5 km | 26.0 | 31 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市平鎮區
- 建商
- 泓芯建設有限公司
- 坐落
- 桃園市平鎮區興東路2段78號
- 規模
- 10 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 北商段 266，共約 323.5 坪
- 建照
- 桃市都建執照字第會平00771號（2022/07/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 1120321~自完售止
- 備查
- 2023/03/21
- 預售成交
- 2023/06/18～2023/09/05，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
平鎮區的預售屋大概多少錢
桃園市平鎮區近 24 個月有 28 個建案、620 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
陶然園5 筆
26.6～28.4 中位 27.0
平鎮區預售（近 24 個月）620 筆
27.2～37.6 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）183 筆
29.6～38.3 中位 34.3
平鎮區中古（近一年）1,058 筆
20.5～31.1 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
平鎮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 15.0 | 485 | 29.5 | |
| 2 房 | 299 | 25.3 | 958 | 31.5 | |
| 3 房 | 284 | 35.9 | 1,355 | 34.7 | |
| 4 房以上 | 25 | 41.3 | 2,362 | 52.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/11/16～2026/09/29，620 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/25，183 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,058 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「陶然園」申報的預售成交，2023/06/18～2023/09/05。
已申報
5筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
26.6～28.4
中位 27.0・住宅 5 筆
總價（萬）
1,870～2,000
中位 1,900，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 70.3 | 1,900 | 27.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶然園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 陶然園
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.8・一年 —
- 2025/05/08區興東路2段79巷5號30.0萬/坪2,570 萬・85.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2025/03/02區興東路2段79巷7號27.6萬/坪2,766 萬・100.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/08 | 桃園市平鎮區興東路2段79巷5號 | 30.0 | 2,570 | 85.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2025/03/02 | 桃園市平鎮區興東路2段79巷7號 | 27.6 | 2,766 | 100.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/09/05區興東路2段78號27.0萬/坪1,900 萬・70.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/07/31區興東路2段78號26.6萬/坪1,870 萬・70.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/07/15區興東路2段78號26.6萬/坪1,870 萬・70.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/07/13區興東路2段78號28.4萬/坪2,000 萬・70.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/06/18區興東路2段78號33.6萬/坪2,400 萬・71.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/05 | 桃園市平鎮區興東路2段78號 | 27.0 | 1,900 | 70.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/07/31 | 桃園市平鎮區興東路2段78號 | 26.6 | 1,870 | 70.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/07/15 | 桃園市平鎮區興東路2段78號 | 26.6 | 1,870 | 70.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/07/13 | 桃園市平鎮區興東路2段78號 | 28.4 | 2,000 | 70.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/06/18 | 桃園市平鎮區興東路2段78號 | 33.6 | 2,400 | 71.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北商段 266 | 323.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 20 |
附近 1.5 公里的建案
平鎮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
泓芯建設有限公司的其他建案
泓芯建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。