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桃園市預售屋 › 平鎮區

天悅

桃園市平鎮區快速路2段829號・建商 瀧昇開發有限公司・47・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/04・建照 (110)桃市都建執照字第會平00429
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +7.2%・扣掉同區漲跌 +13.9%看每一案 →
預售中位單價
28.8萬/坪
全期・13 筆・全期 28.8（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.5%
平鎮區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂

天悅已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 28.8 萬（全期 13 筆），總價多在 710～1,212 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/28，5/11F、35.8 坪、1,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/281,200萬5/11F・35.8 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
  • 2024/10/19715萬3/11F・24.6 坪・2 房29.1 萬/坪
  • 2024/10/12765萬9/11F・24.6 坪・2 房31.1 萬/坪
  • 2024/09/131,300萬6/11F・35.8 坪・3 房・含車位30.8 萬/坪
  • 2024/09/05710萬2/11F・24.7 坪・2 房28.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    710萬
    約 25 坪・每坪 28.8 萬
    7 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,220萬
    約 36 坪・每坪 29.5 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
710～740萬
每坪約 28.8 萬 × 25 坪
27.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.2

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/10・3 樓・24.58 坪・每坪 29.1 萬
  • 2024/10・9 樓・24.58 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/09・2 樓・24.69 坪・每坪 28.8 萬
  • 2024/07・3 樓・24.69 坪・每坪 28.6 萬
  • 2024/05・7 樓・24.58 坪・每坪 28.9 萬
  • 2023/12・10 樓・28.67 坪・每坪 36.2 萬
  • 2023/11・8 樓・24.58 坪・每坪 27.7 萬
  • 2023/11・8 樓・24.69 坪・每坪 27.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.8萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案36.8萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 平鎮區預售32.8萬/坪近 24 個月 620 筆、28 個建案
  • 平鎮區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 平鎮區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：創緯天藝 58.9 萬・0.6 km、瑞陞晴川 31.4 萬・0.6 km、百川文玥 36.8 萬・1.7 km、雋益雋 52.3 萬・0.6 km、禾溢富寓 32.1 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.8萬/坪
附近新案中間一半：31.4～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.8 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
創緯天藝0.6 km58.93133%
瑞陞晴川0.6 km31.41824%
百川文玥1.7 km36.8829%
雋益雋0.6 km52.348%
禾溢富寓1.2 km32.187%
鑫富貴0.8 km40.094%
旭晟晟鏡1.2 km32.454%
聯懋日日青2.6 km26.5622%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市平鎮區
建商
瀧昇開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市平鎮區快速路2段829號
規模
47 戶
用途
G3店鋪(附屬儲藏室)、H2集合住宅(附屬機電設備空間)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
富貴段 467，共約 422.3 坪
建照
(110)桃市都建執照字第會平00429（2021/04/14 核發）
銷售期間
自售 2022/08/01～2025/12/31
備查
2022/07/04
預售成交
2023/11/08～2024/11/28，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 28 個建案、620 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天悅13 筆
28.4～30.4 中位 28.8
平鎮區預售（近 24 個月）620 筆
27.2～37.6 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）183 筆
29.6～38.3 中位 34.3
平鎮區中古（近一年）1,058 筆
20.5～31.1 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房815.048529.5
2 房29925.395831.5
3 房28435.91,35534.7
4 房以上2541.32,36252.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/11/16～2026/09/29，620 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/25，183 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天悅」申報的預售成交，2023/11/08～2024/11/28。

已申報
13筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
28.4～30.4
中位 28.8・住宅 13 筆
總價（萬）
710～1,212
中位 765，含車位
車位
195 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房724.671028.8
3 房635.81,22029.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓528.8—
6～10 樓828.70%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天悅

近一年中古 2 筆・中位 28.8 萬/坪・近三年 29.1・一年 —
  • 2026/07/16區快速路2段817號
    28.4萬/坪
    700 萬・24.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2025/12/22區快速路2段817號
    29.2萬/坪
    720 萬・24.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/10/31區快速路2段811號
    37.1萬/坪
    2,188 萬・58.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・一樓平面 240 萬
    備註：2個車位為1樓室外停車位無公設持分
  • 2025/09/11區快速路2段817號
    28.4萬/坪
    700 萬・24.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/07/07區快速路2段811號
    30.9萬/坪
    760 萬・24.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：樣品屋含裝潢費
  • 2025/06/09區快速路2段803號
    37.2萬/坪
    1,810 萬・48.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年
  • 2025/04/09區快速路2段813號
    30.8萬/坪
    1,300 萬・35.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/01/21區快速路2段809號
    33.0萬/坪
    1,792 萬・48.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 190 萬
  • 2024/11/28區快速路2段815號
    28.0萬/坪
    1,200 萬・35.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/10/19區快速路2段811號
    29.1萬/坪
    715 萬・24.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/10/12區快速路2段811號
    31.1萬/坪
    765 萬・24.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/09/13區快速路2段813號
    30.8萬/坪
    1,300 萬・35.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/09/05區快速路2段817號
    28.8萬/坪
    710 萬・24.7 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/07/27區快速路2段817號
    28.6萬/坪
    705 萬・24.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/15區快速路2段813號
    30.4萬/坪
    1,287 萬・35.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/05/26區快速路2段811號
    28.9萬/坪
    710 萬・24.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/12區快速路2段815號
    28.4萬/坪
    1,205 萬・35.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/12區快速路2段815號
    28.6萬/坪
    1,212 萬・35.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/12/14區快速路2段815號
    29.0萬/坪
    1,227 萬・35.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/08區快速路2段817號
    27.9萬/坪
    690 萬・24.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/08區快速路2段811號
    27.7萬/坪
    680 萬・24.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/11區快速路2段815號
    27.0萬/坪
    966 萬・35.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/26區快速路2段811號
    29.0萬/坪
    902 萬・24.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：114.2.25轉售成交價902萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/26區快速路2段813號
    29.0萬/坪
    1,227 萬・35.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/04/23區快速路2段811號
    28.7萬/坪
    705 萬・24.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2016/01/26區快速路2段811號
    28.7萬/坪
    706 萬・24.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/28區富貴段467地號天悅社區編號:A3棟5樓
    28.0萬/坪
    1,200 萬・35.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/10/19區富貴段467地號天悅社區編號:A2棟3樓
    29.1萬/坪
    715 萬・24.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/10/12區富貴段467地號天悅社區編號:A2棟9樓
    31.1萬/坪
    765 萬・24.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/09/13區富貴段467地號天悅社區編號:A5棟6樓
    30.8萬/坪
    1,300 萬・35.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/05區富貴段467地號天悅社區編號:A1棟2樓
    28.8萬/坪
    710 萬・24.7 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/07/27區富貴段467地號天悅社區編號:A1棟3樓
    28.6萬/坪
    705 萬・24.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/06/15區富貴段467地號天悅社區編號:A5棟5樓
    30.4萬/坪
    1,287 萬・35.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/26區富貴段467地號天悅社區編號:A2棟7樓
    28.9萬/坪
    710 萬・24.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/12區富貴段467地號天悅社區編號:A3棟6樓
    28.4萬/坪
    1,205 萬・35.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/12區富貴段467地號天悅社區編號:A3棟7樓
    28.6萬/坪
    1,212 萬・35.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/12/14區富貴段467地號天悅社區編號:A3棟10樓
    36.2萬/坪
    1,227 萬・28.7 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/11/08區富貴段467地號天悅社區編號:A2棟5樓
    27.7萬/坪
    680 萬・24.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/08區富貴段467地號天悅社區編號:A1棟6樓
    27.9萬/坪
    690 萬・24.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
富貴段 467422.3—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
居心地267 m26.88
金陵樹里464 m21.385
秧玥.行館493 m30.526
陶然園571 m27.05
平鎮源邸597 m—0
瑞陞晴川635 m30.118
雋益雋635 m49.84
創緯天藝635 m56.131
鑫富貴852 m39.519
日勝新天地NO.7941 m23.119

平鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福倉埕藝28440.975
聯懋日日青26625.4147
和峻上中央30337.917
百川文玥19535.2120
墅也VILLA1430.58
大清城龍9924.832
青田4827.724
棧賞
2026/09 備查・尚無成交
13——
禾溢富寓2730.610
桃花源13330.8137
創緯天藝8556.131
瑞陞晴川3630.118

瀧昇開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
楊湖天光2917.129

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。