ToEstate
桃園市預售屋 › 平鎮區

旭晟晟鏡

桃園市平鎮區平東路1段110號・建商 旭晟建設股份有限公司・92・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/12/04・建照 113桃市都建執照字第會平01102號
預售中位單價
30.2萬/坪
近 24 個月住宅・30 筆・近 6 個月 30.7・全期 30.4（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.1%
平鎮區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
92 戶
一眼看懂

旭晟晟鏡已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 30.2 萬（近 24 個月住宅 30 筆），總價多在 1,074～1,267 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/14，8/12F、35.9 坪、1,275 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/141,275萬8/12F・35.9 坪・3 房・含車位30.7 萬/坪
  • 2026/03/091,305萬11/12F・35.9 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2026/02/121,290萬9/12F・35.9 坪・3 房・含車位30.9 萬/坪
  • 2026/01/071,100萬3/12F・31.3 坪・3 房・含車位29.9 萬/坪
  • 2025/11/191,155萬8/12F・31.3 坪・3 房・含車位31.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    933萬
    約 27 坪・每坪 29.5 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,188萬
    約 34 坪・每坪 30.7 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,100～1,130萬
每坪約 30.8 萬 × 31 坪 ＋ 車位 170 萬
29.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・8 樓・35.94 坪・每坪 30.7 萬
  • 2026/03・11 樓・35.94 坪・每坪 31.6 萬
  • 2026/02・9 樓・35.94 坪・每坪 30.9 萬
  • 2026/01・3 樓・31.25 坪・每坪 29.9 萬
  • 2025/11・8 樓・31.25 坪・每坪 31.2 萬
  • 2025/10・9 樓・31.25 坪・每坪 31.0 萬
  • 2025/09・10 樓・35.94 坪・每坪 31.0 萬
  • 2025/08・2 樓・31.25 坪・每坪 29.9 萬
  • 2025/06・7 樓・35.94 坪・每坪 30.7 萬
  • 2025/05・3 樓・35.94 坪・每坪 29.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.2萬/坪近 24 個月住宅 30 筆
  • 附近新建案32.1萬/坪參考單價，30 個近兩年有成交的建案加權
  • 平鎮區預售32.8萬/坪近 24 個月 620 筆、28 個建案
  • 平鎮區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 平鎮區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾溢富寓 32.1 萬・0.6 km、青田 29.0 萬・1.6 km、聯懋日日青 26.5 萬・1.9 km、創緯天藝 58.9 萬・1.9 km、萬耀宜家 37.5 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「旭晟晟鏡」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.1萬/坪
附近新案中間一半：29.0～37.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.2 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 30 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾溢富寓0.6 km32.1828%
青田1.6 km29.02413%
聯懋日日青1.9 km26.56211%
創緯天藝1.9 km58.9319%
萬耀宜家0.2 km37.5169%
瑞陞晴川1.9 km31.4187%
大清城龍2.3 km26.0316%
悅峰甜蕃茄2.3 km34.9324%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市平鎮區
建商
旭晟建設股份有限公司
坐落
桃園市平鎮區平東路1段110號
規模
92 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
吉安段 646，共約 733.4 坪
建照
113桃市都建執照字第會平01102號（2024/10/15 核發）
銷售期間
代銷 2024/12/03～2025/12/02
備查
2024/12/04
預售成交
2025/01/18～2026/06/14，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 28 個建案、620 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

旭晟晟鏡30 筆
29.5～30.8 中位 30.2
平鎮區預售（近 24 個月）620 筆
27.2～37.6 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）183 筆
29.6～38.3 中位 34.3
平鎮區中古（近一年）1,058 筆
20.5～31.1 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房815.048529.5
2 房29925.395831.5
3 房28435.91,35534.7
4 房以上2541.32,36252.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/11/16～2026/09/29，620 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/25，183 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「旭晟晟鏡」申報的預售成交，2025/01/18～2026/06/14。

已申報
40筆
總戶數 92 戶
單價（萬/坪）
29.5～30.8
中位 30.2・住宅 30 筆
總價（萬）
1,074～1,267
中位 1,130，含車位
車位
170 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.893329.5
3 房2433.61,18830.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1629.5—
6～10 樓1330.7+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「旭晟晟鏡」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/14區平東路1段110號
    30.7萬/坪
    1,275 萬・35.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/09區平東路1段110號
    31.6萬/坪
    1,305 萬・35.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/02/12區平東路1段110號
    30.9萬/坪
    1,290 萬・35.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/01/07區平東路1段110號
    29.9萬/坪
    1,100 萬・31.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/11/19區平東路1段110號
    31.2萬/坪
    1,155 萬・31.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/14區平東路1段110號
    31.0萬/坪
    1,150 萬・31.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/09/04區平東路1段110號
    31.0萬/坪
    1,300 萬・35.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/08/29區平東路1段110號
    32.2萬/坪
    995 萬・25.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/08/17區平東路1段110號
    29.9萬/坪
    1,105 萬・31.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/06/10區平東路1段110號
    30.7萬/坪
    1,282 萬・35.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/31區平東路1段110號
    32.4萬/坪
    1,178 萬・31.3 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/05/16區平東路1段110號
    29.4萬/坪
    1,220 萬・35.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/05/04區平東路1段110號
    30.8萬/坪
    1,118 萬・31.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/28區平東路1段110號
    30.1萬/坪
    916 萬・25.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/17區平東路1段110號
    29.5萬/坪
    947 萬・26.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/10區平東路1段110號
    29.4萬/坪
    1,080 萬・31.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/04/07區平東路1段110號
    30.7萬/坪
    1,258 萬・35.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/05區平東路1段110號
    29.3萬/坪
    1,070 萬・31.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/04/01區平東路1段110號
    30.4萬/坪
    1,253 萬・35.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/03/29區平東路1段110號
    30.7萬/坪
    1,120 萬・31.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/03/28區平東路1段110號
    29.5萬/坪
    970 萬・26.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/28區平東路1段110號
    29.5萬/坪
    970 萬・26.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/25區平東路1段110號
    27.9萬/坪
    918 萬・26.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/18區平東路1段110號
    29.3萬/坪
    1,072 萬・31.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/03/13區平東路1段110號
    29.1萬/坪
    891 萬・25.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/03/10區平東路1段110號
    30.7萬/坪
    1,140 萬・31.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/02/14區平東路1段110號
    31.7萬/坪
    981 萬・25.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/02/14區平東路1段110號
    29.6萬/坪
    1,095 萬・31.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/02/10區平東路1段110號
    30.9萬/坪
    1,306 萬・36.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/01/24區平東路1段110號
    32.8萬/坪
    1,348 萬・35.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/01/21區平東路1段110號
    30.1萬/坪
    1,100 萬・31.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/01/21區平東路1段110號
    30.3萬/坪
    1,269 萬・35.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/01/18區平東路1段110號
    30.0萬/坪
    1,260 萬・35.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
吉安段 646733.4—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
萬耀宜家218 m32.537
禾溢富寓544 m30.610
陶然園899 m27.05
平鎮源邸906 m—0
天悅1233 m28.813
金陵樹里1281 m21.385
悅城31325 m—0
居心地1497 m26.88

平鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福倉埕藝28440.975
聯懋日日青26625.4147
和峻上中央30337.917
百川文玥19535.2120
墅也VILLA1430.58
大清城龍9924.832
青田4827.724
棧賞
2026/09 備查・尚無成交
13——
禾溢富寓2730.610
桃花源13330.8137
創緯天藝8556.131
瑞陞晴川3630.118

旭晟建設股份有限公司的其他建案

旭晟建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。