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桃園市預售屋 › 平鎮區

日勝新天地NO.7

預售中位單價
23.1萬/坪
全期・19 筆・全期 23.1（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.4%
平鎮區 近一年中古中位 25.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.7%
對應社區 48 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.4萬/坪
附近新案中間一半：30.2～56.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.1 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
創緯天藝0.9 km56.63135%
瑞陞晴川0.9 km30.21826%
百川文玥1.5 km35.49214%
雋益雋0.9 km50.248%
禾溢富寓2.1 km30.883%
旭晟晟鏡2.0 km31.262%
聯懋日日青2.8 km25.5722%
鑫富貴1.6 km38.492%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市平鎮區
基地
南華段 678、南華段 678-9，共約 840.7 坪
預售成交
2021/08/18～2021/12/19，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 30 個建案、616 筆預售成交，近 6 個月中位 31.2 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日勝新天地NO.719 筆
22.9～23.8 中位 23.1
平鎮區預售（近 24 個月）616 筆
27.8～37.9 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）190 筆
29.6～38.4 中位 34.2
平鎮區中古（近一年）1,043 筆
20.6～31.4 中位 25.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1315.051029.9
2 房29225.396731.6
3 房28435.81,34434.7
4 房以上2341.12,39052.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/10/05～2026/08/20，616 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/28，190 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,043 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日勝新天地NO.7」申報的預售成交，2021/08/18～2021/12/19。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.9～23.8
中位 23.1・住宅 19 筆
總價（萬）
1,404～1,461
中位 1,425，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1961.31,42523.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日勝新天地NO.7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日勝新天地NO.7

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.0・一年 —
  • 2023/10/31區南華街398巷28弄106號
    29.0萬/坪
    1,775 萬・61.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳3衛含增建
  • 2023/04/04區南華街398巷28弄90號
    27.9萬/坪
    1,710 萬・61.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2022/07/19區南華街398巷28弄116號
    24.6萬/坪
    1,600 萬・64.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2022/04/26區南華街398巷28弄156號
    22.3萬/坪
    1,368 萬・61.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
    備註：土地價格8208000元建物價格5472000元
  • 2021/12/30區南華街398巷28弄57號
    20.8萬/坪
    1,320 萬・63.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格7786800元建物價格5191200元農地及農路價格222000元.
  • 2021/12/19區南華街398巷28弄90號
    22.9萬/坪
    1,402 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8412000元建物價格5608000元
  • 2021/12/18區南華街398巷28弄138號
    24.5萬/坪
    1,576 萬・64.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格9456000元建物價格6304000元
  • 2021/12/05區南華街398巷28弄110號
    23.2萬/坪
    1,418 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8508000元建物價格5672000元
  • 2021/12/04區南華街398巷28弄112號
    23.3萬/坪
    1,425 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8550000元建物價格5700000元
  • 2021/12/02區南華街398巷28弄132號
    23.3萬/坪
    1,430 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/27區南華街398巷28弄108號
    23.3萬/坪
    1,430 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8580000元建物價格5720000元
  • 2021/11/20區南華街398巷28弄122號
    22.8萬/坪
    1,398 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8388000元建物價格5592000元
  • 2021/11/19區南華街398巷28弄80號
    26.6萬/坪
    1,880 萬・70.7 坪・—・透天厝・6房3廳4衛
    備註：土地價格11280000元建物價格7520000元陳○○於民國111年5月19日轉讓予江○○.江○○二人
  • 2021/11/07區南華街398巷28弄126號
    22.9萬/坪
    1,402 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8412000元建物價格5608000元
  • 2021/11/01區南華街398巷28弄116號
    22.2萬/坪
    1,441 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8646000元建物價格5764000元
  • 2021/10/30區南華街398巷28弄168號
    24.2萬/坪
    1,480 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8880000元建物價格5920000元
  • 2021/10/30區南華街398巷28弄160號
    23.0萬/坪
    1,406 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8436000元建物價格5624000元
  • 2021/10/30區南華街398巷28弄146號
    25.3萬/坪
    1,658 萬・65.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格9948000元建物價格6632000元
  • 2021/10/16區南華街398巷28弄162號
    23.0萬/坪
    1,410 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8460000元建物價格5640000元
  • 2021/09/10區南華街398巷28弄170號
    24.4萬/坪
    1,580 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格9480000元建物價格6320000元
  • 2021/09/05區南華街398巷28弄166號
    22.9萬/坪
    1,405 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8430000元建物價格5620000元
  • 2021/09/01區南華街398巷28弄102號
    22.4萬/坪
    1,370 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8220000元建物價格5480000元
  • 2021/08/30區南華街398巷28弄136號
    23.1萬/坪
    1,430 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8580000元建物價格5720000元
  • 2021/08/18區南華街398巷28弄100號
    22.9萬/坪
    1,400 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8400000元建物價格5600000元
  • 2021/08/05區南華街398巷28弄106號
    22.9萬/坪
    1,402 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8412000元建物價格5608000元
  • 2021/06/02區南華街398巷28弄152號
    22.7萬/坪
    1,388 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8328000元建物價格5552000元
  • 2021/05/18區南華街398巷28弄120號
    22.6萬/坪
    1,460 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8760000元建物價格5840000元
  • 2021/05/15區南華街398巷28弄140號
    22.7萬/坪
    1,458 萬・64.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8748000元建物價格5832000元
  • 2021/05/09區南華街398巷28弄128號
    22.1萬/坪
    1,352 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8112000元建物價格5408000元
  • 2021/05/08區南華街398巷28弄150號
    22.4萬/坪
    1,375 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：土地價格8250000元建物價格5500000元

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/19區南華街398巷28弄旁
    22.9萬/坪
    1,402 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/18區南華街398巷28弄旁
    24.5萬/坪
    1,576 萬・64.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/05區南華街398巷28弄旁
    23.2萬/坪
    1,418 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/04區南華街398巷28弄旁
    23.3萬/坪
    1,425 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/02區南華街398巷28弄旁
    23.3萬/坪
    1,430 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/27區南華街398巷28弄旁
    23.3萬/坪
    1,430 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/20區南華街398巷28弄旁
    22.8萬/坪
    1,398 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/19區南華街398巷28弄旁
    26.6萬/坪
    1,880 萬・70.7 坪・—・透天厝・6房3廳4衛
  • 2021/11/07區南華街398巷28弄旁
    22.9萬/坪
    1,402 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/01區南華街398巷28弄旁
    22.2萬/坪
    1,441 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/30區南華街398巷28弄旁
    24.2萬/坪
    1,480 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/30區南華街398巷28弄旁
    25.3萬/坪
    1,658 萬・65.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/30區南華街398巷28弄旁
    23.0萬/坪
    1,406 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/16區南華街398巷28弄旁
    23.0萬/坪
    1,410 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/09/10區南華街398巷28弄旁
    24.4萬/坪
    1,580 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/09/05區南華街398巷28弄旁
    22.9萬/坪
    1,405 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/09/01區南華街398巷28弄旁
    22.4萬/坪
    1,370 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/30區南華街398巷28弄旁
    23.1萬/坪
    1,430 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/08/18區南華街398巷28弄旁
    22.9萬/坪
    1,400 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南華段 678840.7—11
南華段 678-9———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
秧玥.行館510 m30.526
揚碩文漾623 m—0
進化論666 m15.450
君品735 m21.817
康捷雲鑽746 m25.6287
居心地754 m26.88
大金囍2806 m27.017
瑞陞晴川884 m30.118
創緯天藝884 m56.131
雋益雋884 m49.84

平鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百川文玥19535.2113
桃花源13331.0137
創緯天藝8556.131
大清城龍9924.822
和峻上中央30338.414
福倉埕藝28441.068
聯懋日日青26625.4142
瑞陞晴川3630.118
墅也VILLA1430.56
立□富寓
2026/08 備查・尚無成交
24——
青田4827.723
禾溢富寓2730.69

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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