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桃園市預售屋 › 中壢區

大亮FIKA

10米永順一街路上・建商 大亮建築股份有限公司・36・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/24・建照 (114)桃市都建執照字第會壢00285
預售中位單價
64.1萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・全期 64.1（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+106.2%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

大亮FIKA已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 64.1 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 1,007～1,270 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/02，3/7F、15.7 坪、1,015 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/021,015萬3/7F・15.7 坪・2 房64.7 萬/坪
  • 2025/10/02999萬7/7F・15.7 坪・2 房63.7 萬/坪
  • 2025/08/251,420萬4/7F・20.2 坪・2 房・含車位59.7 萬/坪
  • 2025/07/051,220萬6/7F・15.7 坪・2 房・含車位64.7 萬/坪
  • 2025/06/111,571萬6/7F・21.4 坪・2 房・含車位63.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,020萬
    約 16 坪・每坪 64.1 萬
    12 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,020～1,040萬
每坪約 64.4 萬 × 16 坪
59.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交66.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/10・3 樓・15.68 坪・每坪 64.7 萬
  • 2025/10・7 樓・15.68 坪・每坪 63.7 萬
  • 2025/08・4 樓・20.17 坪・每坪 59.7 萬
  • 2025/07・6 樓・15.68 坪・每坪 64.7 萬
  • 2025/05・3 樓・15.68 坪・每坪 63.7 萬
  • 2025/05・2 樓・15.68 坪・每坪 64.4 萬
  • 2025/05・7 樓・15.68 坪・每坪 65.3 萬
  • 2025/05・6 樓・15.68 坪・每坪 66.5 萬
  • 2025/05・4 樓・15.68 坪・每坪 63.0 萬
  • 2025/05・4 樓・15.68 坪・每坪 64.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案64.1萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案48.0萬/坪參考單價，67 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鼎藏天空樹 64.4 萬、A20-合磊天沐 51.1 萬、元生琢苑 48.0 萬、昭揚天闊 48.1 萬、聚泰雲藝 45.5 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大亮FIKA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用中壢區內 67 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.0萬/坪
附近新案中間一半：40.1～55.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
64.1 萬/坪
近 24 個月住宅 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
鼎藏天空樹64.42363%
A20-合磊天沐51.11223%
元生琢苑48.02153%
昭揚天闊48.1493%
聚泰雲藝45.5563%
昭揚.青埔61.4733%
璟城A2253.1523%
崧耀興翼55.9633%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
大亮建築股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
10米永順一街路上（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
36 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
青溪段 315，共約 214.5 坪
建照
(114)桃市都建執照字第會壢00285（2025/02/25 核發）
銷售期間
代銷 2024/10/01～2025/09/30
備查
2025/03/24
預售成交
2025/05/07～2025/10/02，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大亮FIKA12 筆
63.5～64.7 中位 64.1
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大亮FIKA」申報的預售成交，2025/05/07～2025/10/02。

已申報
12筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
63.5～64.7
中位 64.1・住宅 12 筆
總價（萬）
1,007～1,270
中位 1,020，含車位
車位
205 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1215.71,02064.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓763.7—
6～10 樓564.7+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大亮FIKA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/02永順一街路上
    64.7萬/坪
    1,015 萬・15.7 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/10/02永順一街路上
    63.7萬/坪
    999 萬・15.7 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/08/25永順一街路上
    59.7萬/坪
    1,420 萬・20.2 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/07/05永順一街路上
    64.7萬/坪
    1,220 萬・15.7 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/11永順一街路上
    63.8萬/坪
    1,571 萬・21.4 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/05/26永順一街路上
    63.7萬/坪
    998 萬・15.7 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/20永順一街路上
    64.4萬/坪
    1,010 萬・15.7 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/20永順一街路上
    65.3萬/坪
    1,024 萬・15.7 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/08永順一街路上
    66.5萬/坪
    1,043 萬・15.7 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/08永順一街路上
    63.0萬/坪
    988 萬・15.7 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/08永順一街路上
    64.4萬/坪
    1,010 萬・15.7 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/07永順一街路上
    62.6萬/坪
    1,467 萬・20.2 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 315214.5—70

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

大亮建築股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大亮鴨川
2026/08 備查・尚無成交
45——
大亮攸煦YOSHI
2025/06 備查・尚無成交
44——
VILLA WOOD睦粼
2024/12 備查・尚無成交
279——
大亮泊125535.91273
大亮波波30635.2250

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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